2020年西安物业费出新规

本篇文章给大家分享西安物业费优惠券，以及2020年西安物业费出新规对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业费收缴10个技巧
• 2、购房前开发商送一年物业费是税前的合理吗?
• 3、买房时赠送的1万元车位抵用券和一年的物业管理费要哪个划算?
• 4、物业管理费八折优惠怎么入账
• 5、物业费抵用券丢失了怎么办

物业费收缴10个技巧

坚持催费：对于欠费业主，持续不断地进行上门催缴，直到他们前来物业管理处支付欠款。 利用关系施压：通过联系业主的工作单位，向其领导提及欠费情况，请领导协助传达，促使其尽快缴费。 建立情感联系：在日常工作中，关心业主及其家庭成员，特别是老人和儿童，通过提供帮助和关怀，建立良好的关系。

物业费收缴10个技巧如下：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。平时多多关心业主，有困难时及时帮助，到时候你去催费时业主也会不好意思，就只能让你上门拿钱。通过各种方式反复催收，电话轰炸。

物业费收缴10个技巧如下：无限次上门提醒，直到业主来物业办交钱。平时多关心业主，了解他们的家庭背景，平时多关心孩子和老人，把他们当成自己的亲人，遇到帮助或困难时及时帮助他们。到时候你要钱业主会不好意思，只能让你上门取钱。

最“死板”的催费技巧：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。最“损人”的催费技巧：打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。

杜绝拖沓思想。首先不要让业主拖沓，例如：有些业主以过几天就交物业费为由来推脱，此时一定要紧迫业主不放，甚至一天打两三个电话，并与业主约定缴费时间。在此期间，要不断的与业主沟通，让业主没有退步的空间。不要轻易相信业主会如期来交物业费，收费人员一定要有主动意识。

购房前开发商送一年物业费是税前的合理吗?

购房前开发商送一年物业费是税前的，合理。房地产公司赠送现金按照“偶然所得”扣缴20%的个人所得税，合理合法。

开发商推出老带新活动，您和您推荐的业主各自获得赠品一年物业费，该赠品不需要缴纳个税！原因是，开发商搞赠送物业费的促销活动时常规操作，而且开发商会在活动举办前进行公证！而公证时就已经将活动赠品公证过了。另外，您提及的个税师认证范围不会窄。希望我的回答能够帮到您。

物业费预交一年不合理，应该按月交物业费。物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

要交过物业费才办理交付手续，我告诉朋友，这是不合理的，一定要拒交。实际上，现在国内很多开发商都存在这种霸王条款，交房时会有各种费用，包括物业费，否则你拿不到钥匙。其实交付房屋和交纳物业费是两个不同的法律关系，开发商无权把交纳物业费作为交房的前提。

买房时赠送的1万元车位抵用券和一年的物业管理费要哪个划算?

选择一年物业费。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以***，但是不能***取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

这个***有点难度，口说无凭无据，最终解释权归开发商就是有赖皮嫌疑。你联系买小区房的业主，找找当初开发商的有关证据到消费者协会投诉他。

买房时赠送车位抵用券后车位不卖了，如果签订了购房合同并在该合同中约定了购买车位的相关条款，开发商应该承担购房合同约定的义务。如果协商不成，可以购房合同***到******，要求开发商兑现承诺并赔偿相关的经济损失，供参考。

找开发商去退卷，既然给了就应该卖给客户车位。

物业管理费八折优惠怎么入账

1、为业主提供舒适的生活环境。在停车设施方面，华夏津典小区实行1：1的车位配比，总共设有1155个车位。停车费用根据车辆排量不同有所区分，8升以下的车型每月300元，9-5升的车型为400元，6升以上的车型则需支付500元。值得一提的是，只要业主缴纳了物业费，停车费可以享受八折优惠。

2、业主在交整年度物业费时申请空关房享八折优惠，后期若需装修入住，则需按月补交非空关期间的物业费优惠额度。

3、所以这部分楼栋中一楼业主无需交费；第三种是对一楼业主实行优惠收费政策。其中，第三种方式更为普遍，不少一楼业主的电梯费用可打八折，有的甚至可打四折。徐剑文告诉记者，法律尚未明文规定业主是否应交纳电梯费，这主要由业主和物业公司最初在订立物业管理合同时进行约定。

物业费抵用券丢失了怎么办

1、认购赠送车位抵用券：100㎡以下户型，增5万元车位抵用券。100㎡以上户型，增8万元车位抵用券成功签署认购协议，并在3个月内完成签约流程，立增2年物业费抵用券添加购房助手微信pfdmf025，买房问题随时解

2、为了回馈广大购房者，永鸿国际集团在金秋十月推出了千万级置业回馈***，包括购房优惠、教育、旅游等多重***，老业主推荐新客户购房还有物业费抵用券赠送，展示出集团对品质生活的承诺。

3、那就降价，或者等待租，购买量为零 这是显见特征。从企业商品周转快慢程度看，周转快者为畅销；周转慢者为平销；无周转者就为滞销。而无周转是购买量为零所致。因此，购买量为零是滞销的首要特征。

4、物业换灯泡，修水管收一点人工费很多的，也就十元左右吧。有些小区在交物业费是会给点抵用券当做人工费的也有。

5、个人取得的礼品收入，按照偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。前款所称礼品收入的应纳税所得额按照财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税[2011]50号）第三条规定计算。

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