物业公司账务分录

文章阐述了关于物业公司项目会计做账分录，以及物业公司账务分录的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业公司常用会计科目及会计分录
• 2、物业公司会计应该怎么做账?
• 3、物业公司的相关会计分录是什么?
• 4、物业管理企业常见的会计分录怎么做?
• 5、物业管理费收入会计分录是什么?
• 6、物业公司电梯维保费会计分录

物业公司常用会计科目及会计分录

1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共***费等。企业向有关单位和个人预收的款项， 借记“银行存款” 科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。

2、物业公司一般用到的会计科目：像资产类科目，库存现金、银行存款、应收账款这些经常会用到。负债类科目最常见的有应付职工薪酬、应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、应交税费等。所有者权益类科目包括实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、盈余公积等。

3、损益类科目：主营业务收入、其他业务收入、投资收益、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、其他业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整等。

4、会计分录做时要遵循的原则是“有借必有贷，借贷必相等”，。 2，把所有的会计科目分成“资金占用和支出类”和“资金来源和收入类”，前者增加计借方，减少计贷方；后者减少计借方，增加计贷方。

5、物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。会计分录 借：银行存款（或库存现金）贷：主营业务收入 企业（或个体工商户）缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。

6、企业（或个体工商户）缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。会计分录：如过是用来做生产车间的，应该计入生产费用，如果是经营用的，应该计入期间费用。

物业公司会计应该怎么做账?

1、物业公司应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目来核算物业管理费的收入及成本。主营业务收入指的是企业从其主营业务中获得的营业收入。主营业务成本则是指企业为销售商品、提供劳务等经营活动所承担的成本。物业会计的工作内容还包括： 建立账簿：包括总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。

2、资产类科目：库存现金、银行存款、其他货币资金短期投资、应收票据、应收账款、预付账款其他应收款、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程等。负债类科目：应付职工薪酬、应付票据、应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、应交税金、其他应交款等。

3、物业会计做账的基本流程如下：根据原始凭证或汇总原始凭证填制收款凭证、付款凭证；根据收款凭证、付款凭证逐笔登记现金日记账、银行存款日记账、有价证券明细分类账；现金日记账的余额与库存现金每天进行核对，与现金总账单逐笔核对，银行存款日记账与***银行出具的银行对账单逐笔进行核对等。

4、物业会计工作内容 建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。月末编制资产负债表和损益表。

5、物业会计做账的基本流程为：先收取物业的收费、服务以及其他的报销通过会计账户准确的记录，这个流程会包括预备账、正式账、准确表单。预备账。包含会计凭证、收付款单、借贷清单、会计账簿，将记录物业收付款、会计资产以及其他的一些统计、会计处理。

物业公司的相关会计分录是什么?

1、常用的物业会计分录有 常用的会计科目：（一）预收帐款本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共***费等。

2、常用的物业会计分录有 \x0d\x0a常用的会计科目：\x0d\x0a（一）预收帐款\x0d\x0a本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共***费等。

3、物业费会计分录： 物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。

4、常用的物业会计分录有 常用的会计科目：（一）预收帐款 1．本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共***费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

物业管理企业常见的会计分录怎么做?

1、常用的物业会计分录有 \x0d\x0a常用的会计科目：\x0d\x0a（一）预收帐款\x0d\x0a本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共***费等。

物业管理费收入会计分录是什么?

1、缴纳物业费的会计分录 企业缴纳时的会计分录：借：管理费用/销售费用/制造费用等科目--物业费 贷：银行存款/库存现金 物业公司收取物业费时的会计分录：借：银行存款/库存现金 贷：主营业务收入 主营业务收入核算内容 主营业务收入属于损益类科目。

2、物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

3、物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。会计分录 借：银行存款（或库存现金）贷：主营业务收入 企业（或个体工商户）缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。

4、缴纳物业费的会计分录借：管理费用/销售费用/制造费用-物业费贷：银行存款/库存现金对于物业公司收取物业费的会计分录：借：银行存款/库存现金贷：主营业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）什么是管理费用？管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。

物业公司电梯维保费会计分录

物业收取的电梯维保使用费，物业公司计入“主营业务收入”会计科目。每年的电梯年检费540元（6层以下标准），维保费一般一个月300一年就是3600元。还有签订维保合同时所含不同维保项目价钱也不一样，再有就是多少层的运行速度多少载重多少等等。

电梯电费、维保费、年检年审费是物业公司服务的项目费用支出，由物业公司支出。因为我国的物业管理基本是包干制。在物业管理费中有电梯水泵运营费项目，该项目就包含电梯电费、维保费、年检年审费等费用。

对于物业公司来说，电梯维修保护费是企业日常成本支出的一部分，可以在实际发生时计入到主营业务成本—电梯维保费科目。如果一次支付的维保费金额比较大，受益期比较长的，可以先计入长期待摊费用，然后再受益期间内进行摊销计入到成本。

物业公司开增值税普通***可以开电梯维保费。全面营改增后，虽然物业公司没有电梯维保经营范围，但可以购买电梯维保服务，然后再向业主或商业单位收取电梯维保费并开具***。

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