前期物业开办费的法律依据

文章阐述了关于物业公司前期开发费用，以及前期物业开办费的法律依据的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业前期费用由开发商支付吗?依据是什么
• 2、物业公司在接手新楼盘时开发商按什么标准支付前期物业启动资金_百度...
• 3、在建住宅小区物业前期介入费用应由开发公司承担还是物业公司自负,如果...
• 4、物业前期费用由开发商支付三个月有什么依据?
• 5、什么是物业项目开办费
• 6、物业前期介入费用应由建设单位来支付

物业前期费用由开发商支付吗?依据是什么

1、前期物业费用是由开发商来承担的，国家法律规定了施工建筑单位是应当承担前期物业管理费用的。同时开发商、物业服务公司在签订物业合同时，需要在合同内做好详细的约定，并写明前期的物业合同的费用是完全由开发商来支付的。

2、如果是前期的清洁、绿化、保安、工程产生的费用，前期物业服务也是物业服务的一种，费用结算依照前期物业服务合同中约定的方式支付。根据相关法律规定，开发商要想把前期物业过渡到业主大会，必须经过两道程序：第一，支持业主或者主动申请成立业主大会，第一次业主大会的费用由开发企业承担。

3、如果是前期物业服务的费用，按照规定都是开发商支付。自物业公司进入物业现场，直到业主统一入住这段期间，全部费用都应由开发商承担。这个时间是按照实际时间计算的，没有三个的限制。

4、这也意味着，业主在这期间不用承担物业费，开发商不仅要支付期间的所有物业费，同时也要把设施设备管理、物业资质审核、物业人员管理等都具体承担起来，而且所有的服务承诺事项都要落实在前期物业服务合同之中。购房人在同开发商签订购房合同时，前期物业服务合同也应当作为购房合同附件出现。

5、前期物业管理开办费由开发商出。企业发生的下列费用，不得计入开办费：（1）由投资者负担的费用支出；（2）由取得各项固定资产、无形资产所发生的支出；（3）筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等。

6、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。

物业公司在接手新楼盘时开发商按什么标准支付前期物业启动资金_百度...

1、国家的政策是，按照项建安目总费用的2%支付前期物业管理启动资金。物业管理启动资金是指物业管理企业开展物业管理工作初始阶段所需各项必要开支的资金及物业公共设施的专用维护基金。

2、物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

3、第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。

4、问题二：怎么才能接手新开发小区得物业管理 对于新小区来说，如果本身房产商没有用本身物业，而选择用其他正规物业公司的话，那这个就要先招投标，而在招投标之后，才选定是否用你的公司，而注册公司，评定资质也不是那么容易的，前期介入有助于帮助日后管理，这对于物业来说，是很好的。 下面就是一些详细说明。

5、如果是免费的，物业公司对丢脚踏车是没有责任的。楼道中的声控灯如在物业公司做成本核算时已记入成本，物业公司将负责坏灯泡的更换，否则应由业主承担。物业费中没有楼道刮大白这项支出，楼道属于所有业主的共有财产，这部分费用应由业主负责。

在建住宅小区物业前期介入费用应由开发公司承担还是物业公司自负,如果...

1、《物业管理条例》：第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民***的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

2、期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用。 （1）管理费用。

3、开发商和物业公司不签合同，证明双方未履行法定义务，不按规定提供服务，缺乏合法收费依据，业主可依法投诉。

4、其次，在物业服务企业和开发商的前期物业服务合同到期之后，如果物业区域已经成立业主委员会或者已经召开业主大会，决定不再续签的，那么该物业企业应当及时进行材料交接并腾退离开。无正当理由继续在该物业区域提供服务并且要求收取物业费的，业主有权拒绝继续向该物业服务企业缴纳物业费。

5、通邮、信报箱费用，不合理。国家关于新建住宅小区的建设标准（文件号我忘记了，但详细研究过）有一条明文规定了，交房前，建设单位或物业公司应该到邮政部门办理相关手续。原则上由建设单位设计建设好信件箱等便民设施，如果建设单位未建设，应由物业公司到邮电部门申请信报箱，费用由建设单位承担。

物业前期费用由开发商支付三个月有什么依据?

如果是前期物业服务的费用，按照规定都是开发商支付。自物业公司进入物业现场，直到业主统一入住这段期间，全部费用都应由开发商承担。这个时间是按照实际时间计算的，没有三个的限制。

焦点解读：今年10月1日以后取得预售许可证的所有项目，直到业主大会成立之前，或者在业主大会筹备组成立三个月之内，所有的物业服务责任都必须由开发商承担。

如果是前期的清洁、绿化、保安、工程产生的费用，前期物业服务也是物业服务的一种，费用结算依照前期物业服务合同中约定的方式支付。根据相关法律规定，开发商要想把前期物业过渡到业主大会，必须经过两道程序：第一，支持业主或者主动申请成立业主大会，第一次业主大会的费用由开发企业承担。

你说的是2012年吧。预收三个月管理费这项规定是深圳的物业管理条例没有了解过，不过老版的《广东省物业管理条例》第三十条有规定，经与业主协商，可以预收最多不超过三个月物业管理费。收楼入伙的时候预收管理费及管理费标准等在《业主临时规约》《前期物业服务协议》中肯定会有约定的。

什么是物业项目开办费

物业项目开办费是指物业服务企业在所服务项目筹建期间发生的费用：包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费等费用支出。此费用由项目开发建设单位支付，物业服务公司在入场时应做出预算并与开发建设单位签订协议。

什么是物业项目开办费？物业项目开办费其实就是指物业服务公司在服务项目筹建期所产生的费用。其中包括：培训费、筹建期员工的工资、差旅费、办公费、印刷费等相关费用的支出。一般情况下，这个费用都是由项目开发商支付的，但物业公司在入场的时候应该和开发商签署协议并且做出合理的预算。

物业开办费包括以下费用：物业前期开办费用：这部分费用主要是指物业公司在正式接管项目之前的一系列费用，包括管理服务的可行性分析、项目规划设计时的专业咨询费用等。这些费用是确保物业项目顺利启动的基础性投入。

【法律分析】物业开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。

物业前期介入费用应由建设单位来支付

物业前期介入费用，有的地方也叫前期物业管理启动经费。主要是为了帮助启动管理，一般支付给物业管理单位或居委会，目前还没有统一的法规。政策规定：建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。

简单来说，前期物业费用是由开发商来承担的，国家法律规定了施工建筑单位是应当承担前期物业管理费用的。同时开发商、物业服务公司在签订物业合同时，需要在合同内做好详细的约定，并写明前期的物业合同的费用是完全由开发商来支付的。

服务对象不同，前期管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。

内容作用不同，早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务；（2）服务的对象不同，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。

二是服务对象不同，前期管理服务的对象是全体业主，并按规定向业主收取物业管理服务费用，早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

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