楼房顶漏水物业该不该负责

文章阐述了关于楼顶漏水属于物业公司吗，以及楼房顶漏水物业该不该负责的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、无物业维修基金,楼顶漏水是归物业管还是个人承担
• 2、房屋顶楼漏水物业管吗?顶楼漏水维修由谁承担费用?
• 3、楼顶漏水物业公司负责吗
• 4、楼顶漏水物业有责任吗
• 5、小区顶楼漏水归物业管吗
• 6、楼顶漏水物业该负责吗

无物业维修基金,楼顶漏水是归物业管还是个人承担

1、顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

2、找当地的房管部门进行处理。对于商品房来说，一般都要归属于各个地区的房管站，也就是房屋管理部门进行管理的。而房管站的时候责任就是对这些房屋后期出现的一些问题的处理，当然也就包含了我们屋面的漏水。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。商品房屋顶漏雨，维修费要业主出吗物业负有维修的责任。

房屋顶楼漏水物业管吗?顶楼漏水维修由谁承担费用?

1、房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护。

2、一般来说，顶楼漏水楼下住户不需要承担维修费用，除非能证明漏水是由楼下住户的不当行为或过失造成的。通常，这类维修责任由房屋的业主或物业管理公司承担。在多层住宅中，顶楼漏水是一个常见的问题，尤其是在老旧建筑中。

3、如果是非人为原因造成的，就要确定屋面防水是否还在保质期内。根据相关规定，屋面防水工程的最低保修期为五年。保修期大凯内出现漏水现象，开发商应负责维修。如果保修期满，我们可以请物业或者请专业施工队进行维修，维修费用由本楼小滚纳唤区全体业主承担。

4、如果是因房屋质量问题漏水，那么要求开发商负责维修，如果房屋过了防水保修期（一般防水是五年），那么可以由物业向房管部门申请动用房屋维修基金维修。如果房顶漏水是普遍现象又过了房屋防水保修期，那么该由全体业主或业主委员会牵头请专业人员处理维修，费用由全体业主分摊。

5、三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

6、首先，你得看看漏水的原因。如果是自然老化、损坏等原因导致的漏水，那通常是由物业公司或者业主委员会来承担维修责任的。你可以向物业或业委会反映问题，让他们安排维修。但如果漏水是因为业主自己的原因造成的，比如装修时破坏了防水层，那就得由业主自己承担维修费用了。

楼顶漏水物业公司负责吗

不同情况有不同的负责部门，具体如下：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。

法律分析：如果屋顶漏水是因为设计存在缺陷，应首先联系开发商解决。如果问题源于房屋质量，施工单位应承担责任。如果开发商和施工单位都无法解决，并且业主已向物业公司缴纳了房屋维修基金，那么物业公司应全权负责维修并做好防水处理。责任归属：房屋漏水后，应根据原因找负责的部门。

屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

法律分析：屋顶漏水且屋顶的保修期已经届满，物业应当负责。法律依据：《物业管理条例》 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

法律分析：应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括 ）。

楼顶漏水物业有责任吗

1、法律分析：如果屋顶漏水是因为设计存在缺陷，应首先联系开发商解决。如果问题源于房屋质量，施工单位应承担责任。如果开发商和施工单位都无法解决，并且业主已向物业公司缴纳了房屋维修基金，那么物业公司应全权负责维修并做好防水处理。责任归属：房屋漏水后，应根据原因找负责的部门。

2、房屋出现漏水后需要找负责的部门。但并不是所有情况都要找物业。不同情况有不同的负责部门，具体如下：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。

3、屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

小区顶楼漏水归物业管吗

根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此，房屋顶楼漏水归物业管。如果房屋顶楼漏水物业不管，不进行处理，还可以按照以下方式来进行解决：找当地的居委会协调处理。居委会付负责协调这些事情，给出解决办法。找当地的房管部门进行处理。

小区顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

【法律分析】顶楼漏水物业有义务维修。因房屋屋顶属于共用部位，属于物业维修范围，应使用专项维修资金进行维护保养。共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

物业公司应对顶楼屋顶漏水问题承担责任，具体情况如下： 如果屋顶漏水是由于开发商提供的装修房防水质量问题引起：（1）如果新房交付后不久出现漏水，业主应立即通知物业管理，物业将联系开发商根据质量保证协议进行修复；（2）如果漏水问题出现在质保期之后，物业应要求楼上业主负责修复。

楼顶漏水物业该负责吗

法律分析：如果屋顶漏水是因为设计存在缺陷，应首先联系开发商解决。如果问题源于房屋质量，施工单位应承担责任。如果开发商和施工单位都无法解决，并且业主已向物业公司缴纳了房屋维修基金，那么物业公司应全权负责维修并做好防水处理。责任归属：房屋漏水后，应根据原因找负责的部门。

房屋出现漏水后需要找负责的部门。但并不是所有情况都要找物业。不同情况有不同的负责部门，具体如下：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。

屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

法律分析：应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括 ）。

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