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业主自营式物业管理

文章阐述了关于业主自营式物业管理，以及业主自营的利弊的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

物业从业者错误定位自己的身份，主要表现在两个方面，一个是门卫管理上利用门禁系统刁难业主及其车辆的进出，目的在于收费；另一个是单方面定价收费，巧立名目，强行收费，这两个方面都错把自己当成***职能！主仆完全颠倒！物业从业人员素质大都很低下，蛮横耍大。

而这小区的物业并不是传统意义上的物业，而是由小区业委会组建的自管物业，小区的负责表示，小区之前也是找的第三方的物业进行管理，但是业主和物业之间的矛盾太多了，相互之间都不满意彼此，最后在业务会的组织下，辞退了物业开始了由业主成立自管物业。

（图片来源网络，侵删）

小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。物业公司属于企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。因为企业要上税、要购买社保、要培训专业人才，而这三点都是业主委员等非盈利机构不具备的。

1、不会。物业管理会***取严格的安全措施来保护业主的个人信息安全，包括对问卷数据进行加密和存储，以及限制对问卷数据的访问和共享。团队还会遵守相关的法律法规和道德准则，确保业主的个人信息不会被泄露和滥用。

2、小区物业保洁的调查表填写方法如下：填写表头的基本信息，如楼层，单元，户数等信息。填写小区物业的保洁方式。填写当天日期及保洁的时间即可。

（图片来源网络，侵删）

3、可以。根据华律网资料显示，小区物业服务调查问卷可以签名，业主签字了，就具备法律效力。调查问卷又称调查表或询问表，是以问题的形式系统地记载调查内容的一种印件。

4、首先你得有社区工作证，这是调查的前提，否则很多人不配合你，如果你要是记者也要出示你的证件，如果你贸然进小区调查，我们小区保安可是不答应的。按我们管委会的给你几个问题吧，参考一下。

5、调研组听取了市房管局的情况介绍，深入到部分居民小区进行了实地察看，召开了部分物业管理企业经理参加的座谈会，并向业主发放调查问卷征求意见。现将调查情况报告如下。基本情况我市市区物业管理工作经过近几年的发展，已形成了类型各异、层次广泛、形式多样的局面。

1、法律分析：***用自营方式进行物业管理服务的，可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

2、物业费的计算方法因小区而异，主要根据小区楼栋数量、层数、建筑面积、居住人口和管理服务水平、物业设施配套等因素来确定。

3、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

4、承包方式：实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制；乙方以甲方设置的“成都辉腾物业管理有限公司东林农贸市场项目部”的名义，并经甲方授权的方式，从事“东林农贸市场”1～6楼和地下停车场全部业态物业管理。

关于业主自营式物业管理，以及业主自营的利弊的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。