屋面工程管控要点

文章阐述了关于住宅屋面物业管理方案，以及屋面工程管控要点的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房顶漏水物业该不该管理
• 2、2022物业管理工作计划安排5篇
• 3、小区物业管理服务内容应该包括哪些
• 4、住宅小区物业装修管理流程
• 5、小区高空抛物解决方案有哪些前期物业管理方案是什么
• 6、南宁市住宅区物业管理办法

房顶漏水物业该不该管理

房顶漏水的话物业是有义务维修的。一般来说，物业公司有义务维修房屋的屋顶。根据《物业管理条例》的规定，物业公司应当负责房屋共用部位的维修、养护和管理，包括房屋的承重结构、屋顶、外墙等。因此，如果房屋的屋顶出现漏水问题，物业公司应当及时进行维修，以保障业主的居住权益。

物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。

楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。根据《物业管理条例》：第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

楼房房顶漏水是一个常见的问题，尤其是在雨季来临时，很多业主都会遇到这样的问题。那么，楼房房顶漏水谁负责费用怎样分担呢？下面就来详细介绍一下。楼房房顶漏水谁负责费用怎样分担：责任归属 首先，需要明确的是，楼房房顶漏水的责任归属是由物业公司和业主共同承担的。

如果您屋顶渗漏，这属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。

顶楼房顶漏水责任归属 顶楼房顶漏水的责任归属取决于漏水原因。若漏水是由于房屋质量问题或装修不当造成，属于人为因素，物业应承担修复责任。而如果漏水是由于排水管道和防漏设施自然老化引起，属于自然现象，维修责任应由业主承担。

2022物业管理工作***安排5篇

物业客服工作***1 自去年12月份组织架构调整以来，御苑区的日常工作在公司领导的正确指导下顺利开展，在清洁、绿化工作方面的质量能有明显的改善与提高，但在小区车辆秩序的管理、公共设施设备维保的管理、部门内部队伍的培训建设等方面仍然较薄弱。

热情耐心是作为管理员必须具备的素质，我们在投入正式的工作之前，制定合理的***是十分有必要的，下面是我整理的2022有关管理员 工作*** 范文三篇，快来看看吧。

下面我给大家整理2022物业管理工作总结怎么写，希望大家喜欢！ 2022物业管理工作总结怎么写1 20_年即将过去，在公司领导班子的正确领导及大力支持下，经过___物业服务中心全体员工共同的努力，克服重重困难，顺利完成了公司下达的各项工作，全体员工 爱岗敬业 、努力工作，促进了各项工作的落实，较好的完成了年度工作目标。

小区物业管理服务内容应该包括哪些

设施设备维护保养记录等。 违规行为处理：物业应对小区内的违规行为进行劝阻，如劝阻无效，应向相关管理部门报告。 其他合同约定服务：物业还应提供合同中约定的其他服务内容。特约服务是指针对业主个别需求的额外有偿服务，例如室内维修等，这类服务通常不包含在常规物业费中，需要业主额外支付费用。

公用设施管理。物业提供的服务包括了对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。治安管理。

物业管理服务的具体范围包括： 房屋维护与修缮管理：物业管理的核心职责，确保房屋及其设施处于良好状态，避免因不当使用或设施问题造成损坏，延长使用寿命，并保护产权人和使用人的合法权益。 绿化管理：负责小区绿化区域的维护，保持环境的美观与生态平衡。

物业管理服务内容都有哪些？怎么判定居住过程中的相关事项是不是物业负责的？一起来看看这篇文章吧。（一）综合服务 根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民服务的，并公示服务项目和服务标准。

物业管理费涵盖以下内容：- 管理和服务人员工资及***费：包括基本工资、加班费、服装费等，但不包含奖金。- 公共设施和设备维护费用：涉及公共建筑的零修费、给排水系统运行费、消防系统维修费、公共照明费等。

住宅小区物业装修管理流程

装修申报制度 （1）业户须向物业管理部门提出申请，领取《装修申报表》；（2）业户填好《装修申报表》并附装修图纸与施工人员身份证复印件，交物业管理部门备案； （3）物业管理部门认可审核材料后，由施工队负责人填写《施工人员登记表》。

物业装修手续办理流程 首先上物业签订装修协议，向物业提供装修图纸，尤其是非承重墙拆除改造部分，检查是否属于违规操作，资质审核通过后，物业将出“开工证”，以便于物业检查工期；接着到物业办理出入证，一人一证持证通行。费用一般在10-20元左右。

物业装饰装修管理流程一般包括以下内容：装修申请与审批：业主或租户在装修前需向物业管理公司提交装修申请，包括装修***、施工图纸、装修人员等信息。物业管理公司审核通过后，发放装修许可证。

物业人员向业主发放施工进场证、出入证，并且带领装修公司到所装修的房屋进行入场验收，签署进场装修确认表。物业公司会向其他部门发放业主装修入场的通知书，客户助理、保安部等部门需要每日进行巡视。房子装修好之后，需要安排人员进行竣工验收，让业主填写竣工验收表。

小区高空抛物解决方案有哪些前期物业管理方案是什么

高空抛物是违法行为。遇上这样的情况，首先应第一时间向社区所在物业管理公司反映。如果发生了高空抛物，造成财产、人身伤害，物管公司不是一点责任也没有，而是在一定条件下应当承担一定的补偿责任。因为，物管公司有管理小区公共秩序的责任，或维护区域内秩序的责任。

一般情况下，发生高空坠物伤人，可以报警。高空抛物造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；如果没有办法确定具体侵权人，由可能加害的建筑物的使用人给予受害人一定的补偿。

成都一小区但是在住楼房的时候，如果遇到了没有素质的人，那么也会非常的心烦。在成都就有一个小区，小区的业主既然从高空往下面扔粪便，听到这件事都觉得很恶心。这各业主他的行为是很恶劣的，要想解决这个问题，物业就应该在楼下面安装摄像头。

南宁市住宅区物业管理办法

1、第一条　为了加强城市容貌和环境卫生管理，创造整洁、有序的城市环境，根据《南宁市城乡容貌和环境卫生管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市城市建成区和县人民***所在地镇建成区“门前三包”责任制管理，适用本办法。

2、御翠园、中房·琅东小区、中房·翡翠园一期等10个小区。南宁轨道地产物业服务有限责任公司（原南宁市中房地铁物业服务有限责任公司）隶属于南宁轨道地产集团有限责任公司（原广西中房置业有限责任公司），成立于1994年，是南宁市首家国有专业物业服务企业，公司注册资本500万元，具有国家一级物业管理资质等级。

3、业主大会和物业管理公司可以在管理规定中明确餐饮服务的环境责任，要求业主共同遵守。物业企业需对违规行为进行劝阻并协助监管。餐饮项目选址需符合城市规划和环保要求，不得在居民住宅区、无专用烟道的商住楼、文化设施和饮用水源保护区设立产生油烟的餐饮店。

关于住宅屋面物业管理方案，以及屋面工程管控要点的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。