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住宅物业管理公司如何转让

今天给大家分享住宅物业管理公司如何转让，其中也会对物业转让的方式有哪些的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

由于房屋的转让发生业主变更，需要物业服务部门进行业主登记变更（更名），完全在物业公司日常服务范围之内，物业服务合同不会约定更名费，所以物业公司物权收取该费用。如果强行收取，你可以到房地产管理部门投诉。

物业公司大家都知道是提供物业服务的公司，对于管理小区的物业来说，物业公司需要有物业公司的资质，只有具备物业公司的资质才能够提供物业服务。接下来由为大家带来挂靠有资质的物业公司合法吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

（图片来源网络，侵删）

法律是不允许的，依据我国《物业管理企业资质管理办法》第十三条“任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。”这一禁止性规定，是不允许个人挂靠或借用物业公司的资质的。实际生活中，以个人名义挂靠有资质的公司的例子比比皆是，但双方承担的法律风险都很巨大，很容易出现***的。

1、物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业***企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。如果物业公司不能提供整体服务时，应向业委会提出说明，由业委会自行安排物业公司的招投标。物业服务机构无权擅自将所管理的项目直接转让给第三方。

2、物业管理不可转让给第三方，但其中有部分部门可以进行转包第三方公司服务。

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3、不违法，我国法律制度中允许物业服务公司将服务区域内的部分服务委托给第三方，但是，物业服务公司不能把全部的物业服务业务委托给第三方，也不允许把全部的物业服务支解后分别转包给第三方，这两种行为是违法的。

4、物业接管的物业项目只能自己管理，不能转给第三方。另外，物业服务现在已经取消资质管理了。简单说，只要营业执照上有物业服务或居民服务的项目，就可以实施物业服务及管理，不存在有没有资质的问题。

物业过户需要的资料如下：身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明，未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场，那么还要公证委托书。如果房产有抵押的，那么还要提交抵押人同意的书面文件。

办理物业过户流程：申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。

物业费及更名和原房主一起，原房主和新房主带上身份证。如果您的产证出来了，就带上产证。如果没有产权证的话，带上房屋买卖合同，水费及更名，这个购房者可以不用亲自去现场办理登记，他人带上产权证和身份证就可以办理更改。

需要审查的内容包括方双方的买卖金额，买卖房屋所在的地点一定要详细到门牌号，户型，平方数等等。在这些信息都核实无误，没有问题了之后才可以去办理过户手续。去当地的房屋管理登记部门办理过户手续，之后，就可以由双方协商到当地的物业部门进行物业的过户。

通过买卖方式进行。提供双方的身份证，户口本，房产证，购房合同，共同买或者卖的还需要双方结婚证。物业更名的具体手续是：其结清水表账单；其告知电表状况；其协助煤气过户；其协助有线电视过户。法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

关于住宅物业管理公司如何转让，以及物业转让的方式有哪些的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。