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物业管理费调研方案

文章阐述了关于物业管理费调研方案，以及物业费调整调查问卷的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

发展改革委建设部二○○三年十一月十三日物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

物业服务收费管理办法是指国家对物业服务收费进行规范和管理的法律法规。

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物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。

第一级收费标准：每平米每月 00元（已经包含税费及相关费用）；第二级收费标准：每平米每月0.75元（已经包含税费及相关费用）；第***收费标准：每平米每月0.50元（已经包含税费及相关费用）；第四级收费标准：每平米每月0.35元（已经包含税费及相关费用）。

一）综合管理服务费。指清洁卫生、安全保卫、环境绿化、公共设施的维修养护正常运行所发生的人工、材料、水电费用。（二）代收代缴费用。指应由住户缴纳而由物业管理机构代收代缴的水费、电费、管道煤气费、有线电视费、电话费等。（三）特约服务收费。

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一级收费标准为00元/月每平方米。二级收费标准为0.75元/月每平方米。***收费标准为0.50元/月每平方米。四级收费标准为0.35元/月每平方米。以上收费标准仅供参考，实际应以物业服务合同中的约定为准。

九）合理利润。普通住宅控制在上述1－7项的5％以内，高级公寓、写字楼控制在上述1－7项的10％以内。第六条　综合服务费实行等级管理，并根据服务需求和成本的变化，由昆明市物价局会同有关部门适时调整等级标准和收费标准。依据物业管理服务等级标准，对小区综合服务实行。综合考评定级。

1、物业费收取标准物业管理费的收费标准：物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按***有关部门的规定执行。

2、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

3、另外，对于一些特殊情况，如业主需要增加额外的物业服务项目或者对物业服务有特殊要求，业主和物业服务企业可以协商确定具体的收费标准和收费方式。但需要注意的是，任何额外的收费项目都需要在合法合规的前提下进行，不能侵犯业主的合法权益。

4、物业费收取标准应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味的降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。

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