湛江市物业管理条例2020

简述信息一览：

• 1、物业服务收费管理办法
• 2、物业费2.38元在湛江市什么水平啊
• 3、物业管理有哪些内容
• 4、三级物业服务标准内容
• 5、什么是物业管理规约
• 6、小区一级物业什么标准

物业服务收费管理办法

物业服务收费的标准制定：物业服务企业要按照合理成本原则、公平竞争原则和市场调节原则制定物业服务收费标准，并向社区业主委员会报备。

【法律依据】：《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业管理条例收费标准包括四个等级，一般来说可以分为四级收费标准；级收费标准为每月00元/平方米；二级收费标准为每月0.75元/平方米；***收费标准为每月0.50元/平方米；四级收费标准为每月0.35元/平方米。

《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及御脊费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门搏迅制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

在我们日常生活中，物业管理服务的质量与费用管理是至关重要的。一套完善的物业服务收费管理办法，旨在规范市场秩序，保障各方权益。依据《价格法》和《物业管理条例》的基础，这部管理办法为我们明确了收费标准和执行原则。

物业费2.38元在湛江市什么水平啊

法律分析：5元物业费是几级还要看各个地方的标准，通常，在一线城市，5元物业费算是一般水平；而在二三线城市，5元的物业费可能会达到特级标准。

物业费5元算什么标准物业费5元算什么标准，“表示业主每月需要支付的物业管理费用=房屋建筑面积5元/月，举个例子，假设业主的建筑面积为100平方米，那么业主每月需要向物业公司缴纳的物业管理费用为1005=250元。注意：有些物业要求按季度收费，建议先到物业公司了解详情。

每个小区的物业费收费都是不一样的，这让很多人都不知道自己小区的物业费收费水准处于一个什么梯队，下面我们就来说一说8元物业费是什么水平。物业费2．8元／平方米·月是个平均水平，算不得高，算不得低。大多数正常的刚需的基本都这个标准。高端点的楼盘2块多一个月，甚至还有3块的。

物业费7元不贵。在目前的市场情况下，低于2元的物业费属于中低档商品房小区或***房小区的收费标准。事实上，物业费与物业服务标准直接挂钩。服务越好，收费标准就越高。此外，小区物业费还与小区规模、出入口设置密切相关。

元物业费是什么水平 8元物业费是属于平均水平，按照现在的收费情况来讲，这个价位不算高，但也不算低，基本上的小区都是这个收费标准。但对于高端一点的楼盘，物业费就会相对更高点，基本都在3元以上，无论这个价位是高是低，只要物价部门允许它就是合法的。

物业管理有哪些内容

1、法律分析：物业管理范围包含以下几点：住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理；住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。

2、物业管理包括的主要内容有：对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务活动。

3、法律分析：物业的管理包括在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生的管理和养护和相关秩序的管理维护以及相关设施设备等的安保义务等物业服务。

***物业服务标准内容

二级物业服务标准 二级物业的服务质量和设施设备的完好程度略低于一级物业，但仍然能够满足居民的基本需求。这类物业的管理人员素质一般，服务内容可能不如一级物业全面，但总体上，居民对物业服务的满意度仍然较高。

服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

物业服务等级标准有哪些 一级物业管理服务等级 物业管理企业原则上应具备二级以上物业管理资质证书，或具备3年以上管理住宅小区经历的***物业管理企业，80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证，80%以上物业管理人员要具有大专学历。

什么是物业管理规约

业主大会分为定期和临时会议，通知和告知机制严谨。业主委员会，作为执行机构，负责召***议、签订合同，监督物业运行，并需向相关部门备案。管理规约和议事规则明确业主的义务，全体业主需共同遵守。条例强调合法公正，任何决定不得违规，***有权介入纠正。

一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

有制定业主共同遵守准则的需要。法律依据：《物业管理条例》第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

是的。前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。临时管理规约，是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规结合开发项目实际拟定的。

小区一级物业什么标准

一级物业是指提供的服务质量和设施设备的完好程度达到最高标准的物业。这类物业通常拥有一流的设施设备，提供全面、专业的服务，物业管理人员素质高，居民对物业服务的满意度也相对较高。二级物业服务标准 二级物业的服务质量和设施设备的完好程度略低于一级物业，但仍然能够满足居民的基本需求。

有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 （5）管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

物业管理费收取标准如下：一级收费标准：00元/月.平方米（已包含税、费）。二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）。***收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行***指导价和市场调节价。

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