物业管理经常出现的问题
简述信息一览：
- 1、房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
- 2、物业公司工程部上半年工作总结
- 3、施工监理消除渗漏通病的几项措施
- 4、商品房,梁与砖交接的位置大面积空鼓怎么办?物业说是通病?说重新补了更...
- 5、物业如何管理即将交付的新项目
- 6、阳台掉落谁负责
房屋外墙漏水是物业负责维修吗?
1、外墙漏水是物业管吗？外墙漏水不一定是物业负责，需要根据具体情况进行具体分析，以下是详细介绍。（一）房子在保修期外 若是防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
2、物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。
3、如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类***，一般是协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。
物业公司工程部上半年工作总结
1、工作内容负责物业工程部的日常管理工作，包括人员组织、任务分配、工作协调等。确保所有设施设备的正常运行，并对故障进行维修和保养。定期对物业的公共设施进行检查和维护，确保其完好无损。配合物业的其他部门，如保安部、客户服务部等，完成物业的日常维护工作。
2、建立业态表计***台账和封签管理工作；凡加装更换电表均完善计量表资料，做好电表加装更新施工记录，把拆除下来的旧表做好标记入库。把旧表用电读数和新电表表号、容量建账在案。 日常工作中，工程维修部全体员工能够严格遵守公司的各项 规章制度 ，能够认真传达、贯彻物业列会的各项指示精神，完成各项工作任务。
3、物业上半年工作总结1 在公司领导的指导帮助及各有关单位的大力协作和支持下，20_年上半年物业管理公司整体工作取得了一定成绩。如生活区环境卫生状况良好，生活区绿化环境有了不错的改善，保证了水电的正常供给，服务质量也有了很大提高。
4、在20__年工作中，我物业工程部上半年编制由8人减编到5人，管理的范围有一期增加二期共6栋，其中：3栋住宅，两栋写字楼，一栋公寓，还有地下***。
施工监理消除渗漏通病的几项措施
一） 主体工程：模板工程：①常见的质量通病有：爆模、未起拱、缝隙大等。②消除质量通病措施有：a.模板工程应有设计施工方案，模板支撑（架）应有足够的强度、刚度和稳定性，支撑（架）应能承受新浇筑砼的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载。
给排水工程质量的好坏，将直接关系到建设项目的使用状况，其对建设项目的社会效益、经济效益的影响显而易见。为了能更好地满足工程质量发展的需要给排水专业的监理工作应建立以工程质量为控制目标以施工过程为基础以工序质量为核心制定相应的监控措施，深人、细致地搞好该项监理工作。
地下室防水工程是一个系统工程，所涉及的范围非常广泛。它包括防水材料的应用，建筑防水设计和施工。防水工程的质量管理与维护等方面。地下室渗漏问题是建筑物较为普遍的质量通病。
水泥砂浆面层通病包括：空鼓、裂纹、渗漏等，应***取措施进行改进。 预制板块地面通病包括：空鼓、板块接缝不平、破损、划痕等，应***取措施进行改进。 踢脚板通病包括：空鼓、上口开裂、出墙过厚等，应***取措施进行改进。
进行建筑工程项目安全施工监理有助于提高建筑工程施工质量，在良好的安全的施工环境下施工，工作人员的工作积极性容易被调动起来，以饱满的热情投入到工程建设当中去，相比于在不安全的环境下进行施工，工作人员心理压力大，精神紧张，无法将全部精力投入到施工当中，容易导致施工工序的漏项，进而影响工程建筑施工质量。
安全监理是建设监理的重要组成部分，是建设工程安全管理的重要内容，还是促进施工现场安全管理水平提高的有效方法。实践说明，通过多数施工企业内部实施了各种强化的安全管理措施和有效的实施了安全监理。
商品房,梁与砖交接的位置大面积空鼓怎么办?物业说是通病?说重新补了更...
1、首先简单了解一下空鼓，大部分物业维修的标准是面积大于 20*20cm ，就是说验房有空鼓的面积大于这个标准是可以找物业维修的，但是如果验房有空鼓的面积小于这个标准，那么建议您不要修理，除非这个地方有特殊需要，必须平整，接下来就详细介绍一下。
2、把空鼓位置找出来（一定要把空鼓范围画大5公分以上，因为切割机在切割空鼓的位置时。会产生振动，造成未空鼓区域也空鼓，）敲除掉，空鼓基层用清水冲洗干净，充分湿润基层，然后把搅拌好的砂浆进行填充，抹灰时要用相对的力量进行实，待砂浆硬化后，进行洒水养护，达到表面湿润就可以了。
3、然后是影响使用效果，失去围护和装饰的作用，并且存在安全隐患。空鼓面积大的地方，时间久了，由于重力原因就会脱落，小的损失是砸坏 地砖 、地面家具，如果万一下面正好有人，那就严重了。空鼓还会对后期装修产生影响。
4、承重墙空鼓的上方有没有顶粱，如果有的话，就没有问题。如果没有顶梁的话，那就相当危险了！图纸上绝对不会这样设计的，最起码有顶梁的。
5、对于瓷砖小面积，单片瓷砖小部分，边角空鼓的，可以***用灌浆，或者注胶的工艺进行修补。如果是瓷砖中心区域空鼓，要拆掉重新铺设。在瓷砖的边角位置（预留的缝隙两块瓷砖之间）上钻孔，打入膨胀胶粒，拧入“带帽”的螺丝钉，尽量让螺帽卡住瓷砖，这样螺丝能将瓷砖牢牢的卡在墙上，哪怕空鼓也不用担心脱落。
6、如果墙砖出现空鼓，空鼓面积大，则必须将其粉碎并重新铺贴，这样墙砖将有效避免脱落，伤害家人。如果面积不大，注入一些结构胶，比如AB混合胶、瓷砖松补剂、填缝胶就行了。
物业如何管理即将交付的新项目
第二，物业的接管验收 物业的接管验收是前期物业管理的一个重要环节，是对已竣工验收并达到交付使用条件的物业项目进行再一次的质量把关工作，亦是明确物业管理公司与开发商维修管理责任的重要措施。物业的接管验收一般分为二大部分，其一是楼宇本体的接管验收；其二是公共配套设施设备的接管验收。
物业项目正式交付给业主之前，责任主体为物业服务单位，在这种情况下，业主可以成立业主委员会，选聘物业公司进入小区，提供物业服务。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。
本文论述了物业管理前期介入意义和对后期物业服务管理工作的影响及前期介入的三个阶段：早期介入是指物业管理公司在项目可行性研究阶段即开始介入；中期介入是指在项目施工阶段开始；晚期介入是在工程基本结束、准备竣工验收和接管验收时开始。
为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 对于半地下室，不论***光井的结构如何，都不计入建筑面积。 特别提示： 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。
二是严格物业管理企业的资质审查。在我市从事物业管理活动的物业管理企业，要按照国家《物业管理条例》的要求依法取得《物业企业资质证书》，并遵照建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定，按物业管理企业取得资质等级，承接物业管理项目。
具有预售说明书（内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售***；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等）。 1项目规划平面图（由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号）。 1物业管理方案已经落实。
阳台掉落谁负责
阳台物品高空坠物的防范措施有哪些？ 不主动抛物 从高层主动抛物是违法的行为。 根据《 民法典 》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担 侵权责任 。
责任在私自搭建人身上，物业有告知、劝说、上报的责任。私自搭建的建筑物、构筑物还是拆掉吧，如是在公共区域内私自搭建的更不可取，物业如果有告知、劝说、发整改通知书的行为、并向相关***部门上报，那么物业就履行了他的义务，出现问题后，物业无责任。
看你的房子是新房还是老房子，新房子。 2年内有开发商保修的，2年以后 由物业维修。老房子就是物业。如果没有物业了这个问题你可以找当地的房产，他们在收取公共维修基金后就可以维修维护了。
关于物业管理的通病包括，以及物业管理经常出现的问题的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
