怎样和业主谈物业费
文章阐述了关于怎样和业主谈物业费，以及如何跟业主解释收取物业费的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
催缴物业费打电话怎么讲
你好，打扰您了，我来跟您确认一下转账的时间和金额，避免中途有什么失误。
、把握时机：（1）避免在吃饭或休息时间与业主联系，如果把电话打过去了，也要礼貌的征询业主是否有时间或方便接听；（2）周末前催缴物业费时机较佳，便于业主周末前来缴费；（3）有条件的话，可以在晚上打，抛开工作，晚上的人内心较平静。
催缴物业费直接说，物业费到期了，该缴纳了。催缴物业费可以通过在小区公布未交费者名单，送催缴通知书，律师函等，邹司法程序。
小区业主不交物业费怎样与业主沟通
不管住不住在这都要交物业费。因为虽然不住在这，但小区里的各种设施都由物业公司维护，确保了正常运行，业主间接地享受了物业服务。换言之，只要物业公司按物业服务合同办事，即使服务不到位，业主也要按照合同交费。
区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果单个业主提出物业管理费太贵，可以让他向业主委员会投诉，管理处接受业主委员会监督管理，如果业委会提出，就协商，交不起物业费就换物业。
可以。当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费：物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。
小区物业服务企业与业主之间是合同关系，在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务，住户若拖欠物业费，物业公司可以合同***为由向***提***讼。
李某某对上述判决不服提起上诉，市中院日前经审核后做出裁定：维持原判，驳回上诉。法 官 解 析 主审法官解析说，物业服务企业作为面向社会公众的经营性企业，负责整个小区物业的管理及维护，业主不按时缴纳物业费，不仅会影响到企业的正常经营，更会影响到整个小区居民的正常生活。
物业无权擅自停运电梯。《物业管理条例》第二条规定了物业服务公司的职责：第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业***业主不交物业费怎么处理
1、法律主观：物业可以在业主超过了约定的交费时间***业主不交物业费，也可以一直不***。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费，不按合同规定履行义务的，物业公司可以***。法律客观：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
2、【法律分析】：物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行***，***的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
3、不交物业费被***有什么后果 不交物业费被***有以下后果：（1）无正常理由不交物业费被***，如果败诉的，物业费还是要正常交，而且长期不交物业费的，很可能违反了物业合同中的条款，要承担违约赔偿责任；（2）另外业主败诉的，需要支付诉讼费。
关于怎样和业主谈物业费，以及如何跟业主解释收取物业费的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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