房子卖了物业费如何过户给别人
文章阐述了关于房子卖了物业费如何过户，以及房子卖了物业费如何过户给别人的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
- 1、房子卖了再买是首套还是二套
- 2、请教,已经过户的房子,过户之前拖欠的物业费是不是已经转为现户主的...
- 3、二手房物业交接是在拿到房本之后,还是办理过户交税之后就可以?在线等...
- 4、二手房已过户但未交房物业费算谁的
- 5、卖房期间的物业费怎么算
房子卖了再买是首套还是二套
1、已经有房了，再买有可能算首套房 若是未成人没有购买过房子的，在之前一直以父母居住在一个屋檐下，那么这种情况下，未成年人只能是作为“陪衬”，因此名下是不存在任何房产的。因此在购买房子时，是可以算作首套的。
2、综上所述，有一套房子卖了再买算首套，如果是第一套房贷款买的，且贷款未结清，再买房时则算二套房；另外夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果其中一人贷款未结清，算二套房。
3、有一套房子卖了再买算首套吗有一套房子卖了再买算首套，如果是第一套房贷款买的，且贷款未结清，再买房时则算二套房；另外夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果其中一人贷款未结清，算二套房。
4、算首套。2014年9月30日，中国人民银行发布房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
请教,已经过户的房子,过户之前拖欠的物业费是不是已经转为现户主的...
1、从官方角度讲，房子已经过户，之前拖欠的物业费由现在户主偿还。建议现户主找原户主协商，将之前拖欠的物业费提供给现户主，再由现户主补交齐全。 这样回答不知你可明白。
2、您好！如果物业费没交的是因为过户到您名下之后所发生的费用，当然和您有关系。物业***原房东属于被告主体错误，原来的房东提出异议，物业核实后发现告错了会变更被告。如果***的物业费是因为原来的房东应缴纳没有缴纳，那当然与您没有任何关系，您可以忽略。
3、如果我没说错物业公司是在忽悠你，能骗你交了就交了，你不交也就那样了，所以你只要交对方先给你开***或者收据（必须要有对方的财务印章），你再给钱，而且只交房子是你的那天开始算起的费用就行了。其余的费用让他爱找谁找谁吧。
4、若没有水电气卡可以现场直接补办。可以用原业主的名字或者房屋地址在营业厅查询。多个产权人的情况，只需要其中一人携带本人资料办理就好。二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。
5、同时，新、旧业主在房屋买卖合同中也应对转让前后的物业管理费之负担进行了约定，现由于原业主的拖欠而影响了新业主的装修，一般也构成了违约，新业主也可以要求原业主尽快履行缴纳拖欠物业费的义务并承担违约责任。
二手房物业交接是在拿到房本之后,还是办理过户交税之后就可以?在线等...
房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。房屋内的各种设备***、保修卡是否已交接。
当然可以搬过去住了，为什么不呢？其实房子已经在你名下了，没什么好犹豫的。过户后没有拿到到房产证，是不是拿去银行做抵押了？那也没关系，过两个月抵押完了你就可以去银行领回来。 当然，如果你的买卖合同里有约定交房的日期，而交房日期还没到，那就等等吧。
问：房本我还没有拿到手，但是已经领取了通知单了，是不是就没有风险了，钱可以给房主了？过户手续已经完成，应该付款。
签订买卖合同准备首付款，冻结评估公司评估（出具评估报告）向银行申请贷款，等银行审批网签房地产交易中心过户缴税领证银行解冻购房款抵押登记物业交接，水电过户1土地证查档（办理土地证）如果是一次性付款的取消9项 第2项换为，准备购房款。
是款清交房还是提前交房）按照正常交房时房东拿到贷款的钱一般7日内交房，在交房当天客户把尾款付给房东即可，所以你要看看当时合同里面的协议，这不是中介给钥匙不给钥匙的问题，如果没有跟以前上交交接好，你就贸然进驻此房，万一原房东说房子里面有值钱的物品不见了，这都说不清楚的，反而惹来问题。
然后在三者共同见证下先还清卖方的贷款。一般7个工作日后，银行的贷款就会审结结束。之后选择一个房子进交易中心的时间，并在当天付清除了尾款之外的其他款项。新的房产证审发一般会在20个工作日之后，拿到房产证之后去办理物业交接、水电等过户，最后交房时，买方再付尾款。
二手房已过户但未交房物业费算谁的
1、过户、拿房之前算原业主，过户、拿房之后算自己，双方协商解决。
2、一般情况下，以二手房交易合同的签约月为界，之前的物业费由前业主结清，之后的物业费由新业主支付。不过这个事没有强制规定，双方新老业主可以协商解决。物业费不过是几百元的事，双方商量着来就是了。
3、您好！如果物业费没交的是因为过户到您名下之后所发生的费用，当然和您有关系。物业***原房东属于被告主体错误，原来的房东提出异议，物业核实后发现告错了会变更被告。如果***的物业费是因为原来的房东应缴纳没有缴纳，那当然与您没有任何关系，您可以忽略。
4、由前业主承担，物业公司可以继续***前业主欠物业费。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。
5、二手房买卖，遗留的物业费由原业主来付。转让房屋所遗留的欠款问题不应与财产的买受人有关，由于原业主与物业公司之间的服务合约并不涉及其后的买家，新业主无须缴付这部分物业费用。【法律依据】根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
6、应该对具体问题都做了约定，如：房款的支付、水、电、气、有线费的结算，过户产生的税费等等。没有的话，正常应该是原房主负责承担。过户完毕后，双方会有一个房屋交接的过程，在这个过程中，买方除了要验收房屋，还要对水、电、气、有线等进行过户，同时要求卖方把原来产生的费用结算完毕。
卖房期间的物业费怎么算
卖房期间的房子还是属于卖家的，物业费同样由卖家承担，在过户以后的下个月由新任房主交纳物业费，不过具体费用是可以由双方进行协商的，写明在合同里就可以了。一般物业费都是半年或是一年一交，所以交易的时候剩余的物业费也需要过户一下。
法律分析：民法典规定，进行房屋买卖时，物业费承担由当事人协商处理。如果买卖前的物业费，由前业主自己承担。房屋交易后的物业费，由购房者承担。
法律分析：转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人；由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，新业主没有支付该部分物业费的义务。
根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。
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