业主与物业之间存在哪些问题

今天给大家分享业主与物业公司问题分析，其中也会对业主与物业之间存在哪些问题的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、关于业主和开发商和物业之间的问题,请高人给出详细的宝贵意见?
• 2、物业跟业主纠纷可以向哪个部门投诉?
• 3、物业和业主的关系应该如何相处?
• 4、物业投诉分析怎么写
• 5、请问常见的物业纠纷问题有哪些,怎么来解决呢?

关于业主和开发商和物业之间的问题,请高人给出详细的宝贵意见?

前期投资一般不大，除注册资本外，你需要前期购买办公设备、工具、前几个月员工工资等费用投入，这些根据你项目的规模来定，若项目小，全部资金有10-30万即可，若项目大，或许需要100万以上，但是，前期投入一般可以由开发商支付的开办费解决，这个问题具体的金额，需要根据测算。

如果你觉得物业公司提前收取费用太多，不妨向当地有关部门进行投诉。内幕公共收益被私吞一般来说，小区的公共区域都会张贴广告，就比如信息公示栏、电梯间、楼道间，按理来说，这些公共区域的广告收益应该归全体业主所有，即便不分给业主，也应该用于公共区域的维护上。

物业管理都是为业主服务的，有些时候提意见的人多了，他慢慢就会形成一个新的规则。如果你是细心的，你会发现一个太过强硬的物业，把自己当成是主人，把业主们当成了是顾客的物业管理公司是不会做的长的。

根据《物业管理法》小区中集中供暖的属于供暖者对设备、设施提供维护、管理及维修，如委托物业管理则物业负责。具体的法律法规要在这里的写下来恐怕太长了，但我可告诉楼主法规中已经明确了责任双方，不管他们之间有无其他关联，只要不是你管就是他管。

物业跟业主***可以向哪个部门投诉?

1、物业和业主发生***的话，首先双方可以通过协商解决，也可以让第三方来调解；其次，如果没办法调解的可以向当地的房管部门进行投诉，要求仲裁机构进行仲裁。最好的解决方式还是调解。 物业跟业主发生***应该怎么处理？（一）双方当事人通过协商调解解决。

2、商铺也是属于业主，所以物业和业主发生***之后，可以找当地的房地产管理局的物业管理处来进行投诉，如果双方之间愿意协商解决问题也可以进行协商，协商不下双方也可以通过法律诉讼来最终解决双方之间有争议的部分。

3、投诉。业主与物业管理公司发生***时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民***房地产行政主管部门投诉。提***讼或提交仲裁机关仲裁。业主和物业发生***，最先想到的解决方案是双方协商。双方依照相关规定，物业管理合同自愿协商，解决矛盾。

物业和业主的关系应该如何相处?

1、双方平等 物业和业主相处好的话，一定要在双方处于平等的状态下，只有达成这一共识，日常相处才会和谐。因为物业只是受开发商委托，对小区进行管理的企业，和小区业主并不是上下级或是雇主关系，因此物业工作人员一定要认清这种关系。

2、作为一个产业，物业管理不仅关系着百姓生活，更关系着社会的和谐与稳定。

3、因此物业公司处理与业主之间关系时，要着眼于双方是平等的民事主体，要以相关的法律、法规和各种合同关系的约定为基本准则来分清双方责权，并以实事求是的态度，充分***用人性化、灵活性的方式处理具体问题。

物业投诉分析怎么写

1、首先写明投诉信的标题和信件的日期。其次在信件的左上角或者下方，写明收信人的详细信息，如物业管理处的名称、地址和联系方式。然后在信件的开头，简要地介绍一下你自己的身份和与物业管理处的关系，比如作为业主或租户。最后清楚地陈述问题，指出具体的投诉内容和事件的经过即可。

2、物业投诉渠道有：打12315消费者举报电话向消费者协会投诉；可以去所在的物业公司投诉；可以向住建局物业管理科投诉；可以报警或者去******。

3、投诉物业最狠的方法是向它的上级进行投诉。一般物业公司所归属的管理部门是由物业管理办法所监管的，所以如果你有问题可以直接向物业管理办来投诉。

4、尽量不要***取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交； 提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。（二）、物业乱收费可以找哪个部门投诉 业主大会成立前，普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和***指导价确定。

5、物业公司接到12345投诉后，需积极配合相关部门进行调查核实，以了解投诉的具体内容。 若调查结果显示投诉内容属实，物业公司需承担相应的责任，并根据情况***取整改措施。 物业公司如存在违反法律法规或规章制度的行为，可能会受到相关部门的罚款或警告处理。

6、投诉物业问题时，您可以拨打12345市民服务热线。这一举动并不会直接对物业造成影响，而是启动了一个处理机制。 您的投诉将根据属地责任制被分配到您所在的居委会。居委会会与物业公司进行协商，但无权命令物业解决问题。 若协商成功，物业公司将***取行动解决您的问题，从而问题得到解决。

请问常见的物业***问题有哪些,怎么来解决呢?

1、如果仲裁也解决不了的话，当事人可以通过诉讼方式解决***。物业管理民事***的诉讼程序一般是当事人一方提交***状，***至***；***审查立案后将***状副本送达被告；被告提交答辩状；开庭；制作调解书或一审判决书；双方均不上诉，则判决书生效。

2、对于物业***，业主或物业公司都可以向房地产行政主管部门投诉，因为房地产行政主管部门有义务对物业公司进行监督管理。不过，如果物业公司并没有任何违法行为，物业***属于民事***，不能自行协商处理的，可以申请仲裁或者向人民******。

3、物业方面的***内容如下：第一为当事人没有和物业公司签订服务合同而引发的***；第二为当事人与物业公司因物业费的标准而引发的***；第三为业主因拒绝缴纳物业费与物业公司引发的***；第四为物业管理企业在履行合同的过程中因违约与当事人引发的***；第五为物业因业主拖欠物业费而***取停电停水停气引发的***。

4、常见的物业***解决方法主要有四种：第一种为完善相关的法律规定，如果全国没有统一的物业管理法规，很多事情就缺少统一规范，所以如果想要减少物业***，首先就需要完善相关的法律规定；第二种为业主不要抱有过高的期望值；第三种为物业公司需要提高管理服务的质量；第四种为业主需要提高自我保护意识。

5、只要合同当事人双方有一方当事人违约，另一方就可以按照法律规定依法追究违约方的合同违约责任。

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