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新旧物业

本篇文章给大家分享新旧物业，以及新旧物业交接表格清单对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、直接找开发商协商很多品牌地产商都有自己的物业公司，所以也可以直接找开发商进行协商，看是否能够更换管理人员，如果不行再进行申诉。但如果物业公司只是开发商指定的，那这个方法肯定行不通，毕竟已经签过合同了，开发商没有直接管理的权限。

2、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。向街道办事处发出协助申请。管理小区的***机构叫做街道办事处。

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3、要更换物业公司，首先需要经过业主大会的决策。多数业主的意愿是更换物业公司的关键条件之一。通过业主大会表决，若超过法定比例的业主同意更换物业公司，即可启动换物业的程序。法定比例要求根据相关法律法规，更换物业公司需要达到一定的业主投票比例。

4、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

5、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过***要求其强令退出。

（图片来源网络，侵删）

案例：郭先生反映，自己家住南京江宁竹山路附近一个小区，多年来，小区居民对物业意见很大，但由于没有业委会从中协调，物业对居民的反映一直置之不理。前几年，曾有业主动员居民成立业委会，但开了几次召***，不少居民代表以“嫌麻烦”为理由退出了，成立业委会的事情也就不了了之。

以下是我为大家整理的业委会总结发言，供大家参考学习。业委会总结发言1 润汇大厦业主委员会（以下简称“业委会”）自筹备小组成立、业委会正式组建至今，已有大半年时间。我们在江南中街街道办和居委会的指导下，与新物业管理公司“宜家物管”通力合作，并得到全体业主的大力支持，工作取得了一定成效。

目前，我县住宅小区成立业主委员会的有紫苑等8家，但真正有办公场地并发挥了一定作用的只有紫苑1家，其余大多数都没有召开业主大会，没有真正由业主代表选举产生业主委员会，故大多数小区业主委员会形同虚设，还没有步入正轨。小区的物业管理工作情况。

如果是房管局，要求更换物业，我认为合理。说明小区业主不满意，已经向房管局的物业科进行投诉了，所以才会要求更换物业。物业。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

合法。《物业管理条例》和《城市房地产管理条例》的规定，物业服务企业应当履行市场主体的各项义务，合法经营物业服务，提供物业服务，只要物业服务企业具备合法的资质和经营能力，在符合法律法规和市场原则的前提下，可以继续管理这两家小区。

【法律依据】《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民***的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

法律程序和相关部门同意：更换物业可能需要符合一定的法律规定，并且可能需要得到国家相关部门的同意和指导。如果原物业公司拒绝交接物业，可能需要国家相关部门的帮助和协调。新旧物业的交接工作：新旧物业的交接工作需要小心谨慎，确保各项工作的详细交接，以避免出现管理真空或对业主合法权益的伤害。

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