物业费过户有什么影响

本篇文章给大家分享物业费过户有什么影响，以及物业费 过户对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房过户前物业公司要收物业费吗
• 2、拖欠的物业费过户后换锁有没有什么影响
• 3、拖欠物业费影响过户吗
• 4、物业费拖欠的问题对房子的过户有影响吗
• 5、房产过户前的物业费应哪一方缴纳?
• 6、不交物业费真的能顺利卖房并过户吗

二手房过户前物业公司要收物业费吗

房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

二手房物业费一般是从过户开始进行计算，一般正常居住的房屋都是按年缴纳物业费。进行二手房的交易之后需要由旧业主把已经绑定的水电账户解绑，然后与新业主办理相关的过户手续，之后按照物业的正常缴纳时间缴费即可。但对于存在有欠费的情况，在房屋买卖的时候，购房者有权要求卖家将所欠的费用结清。

由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。法律依据：《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。

应该由原房主缴纳！二手房没有过户，从法律意义上讲该房产还不属于购房者，虽然购房者享受了物业管理服务，但物业公司收费对象此时还是原业主，因此物业费应该由原业主缴纳。

拖欠的物业费过户后换锁有没有什么影响

拖欠物业费，过户后，换锁一般没有影响。所欠的物业费从法律上讲，与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费，除非双方在买卖合同中另有约定。买方购房后应该与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。

因为在欠缴物业费和暖气费的情况下，房东无形中受到经济损失，在存在民事***的情况下，房东更换门锁，暂时冷冻这种状态，等待原有问题解决也算是合理的。建议找到当时的租赁合同，仔细阅读合同条款，然后跟房东当面沟通清楚，找到最佳的处理方式。

不可以。买的房子没交物业费换锁属于侵权。业主尚未取得房屋所有权。侵害民事权益，应当依照《民法典》承担侵权责任。

拖欠物业费影响过户吗

1、在目前相关新规中，已经取消没交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制的规定。因此，现今拖欠物业费是不影响过户的。

2、法律分析：拖欠物业费房屋可以过户。物业服务合同和房屋买卖合同非同一法律关系，合同中无相关约定的当事人无权将补缴物业费作为交房过户的条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。买受人没有义务支付房屋交付前的物业费，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。

3、法律主观：不交物业费的房产可以过户。对于不交物业费的业主，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解；或者物业公司可以直接向***提***讼要求业主交纳拖欠的物业费。法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

4、不交物业费能过户。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将交纳物业费作为交房过户的前提条件，业主不交物业费物业公司可以协商敦促交付，协商不成的可以作出***业主的决定。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

5、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民***应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

物业费拖欠的问题对房子的过户有影响吗

拖欠物业费不影响过户。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得转让房地产的情形中并没有拖欠物业费一项，在其他法律中也并未有相关规定。拖欠物业费的，物业服务企业可以依法向人民******，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交***。 拖欠物业费不影响过户。

拖欠物业费的一般不影响过户。在目前相关新规中，已经取消没交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制的规定。因此，现今拖欠物业费是不影响过户的。

拖欠物业费 一般不影响过户。所欠的物业费从法律上讲，与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。买方购房后与物业公司建立新的 物业服务合同 关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。

未交物业费可能会影响房屋过户，因为物业费是房屋的必要费用，建议及时缴纳。物业费是指业主按照房屋面积、性质等缴纳的维修管理和服务费用。在房屋买卖过户时，如若存在物业费欠款，可能会导致房屋过户失败或法律诉讼。

这意味着，如果出售人没有结清所欠物业费，该住宅将不能过户。因此不能一概而论，需要查询当地的具体政策才能下定论。

房产过户前的物业费应哪一方缴纳?

1、法律主观：离婚房产分割一直是离婚双方当事人都十分关注的问题，那么，离婚后房产物业费该谁交呢？离婚后自己名下的房产分割给另一方，但未办理产权变更登记，在这种情况下，物业费到底该谁缴纳呢？下面就跟小编一起来看看吧！离婚后房产物业费该谁交共有权利义务在共有物分割之前不终止。

2、需要缴清物业费。买卖双方在后期办理房子过户的时候，要将房东的物业费、水电费、宽带费等等都要缴纳清楚，不存在拖欠的问题，这样子才能够完成房产过户的手续。

3、新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。物业服务收费管理办法第25条规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

不交物业费真的能顺利卖房并过户吗

首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金，需要根据《物业服务合同》的具体规定而定。其次，可能面临诉讼风险，不交物业费构成违约，物业管理单位有权利向***提***讼。最后，欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。

法律分析：业主不交物业费，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠的物业费补齐才可以对外买卖的。

买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。法律客观：《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

卖房子是必须缴清物业费的。业主没有正当理由拒绝交纳物业费，如果不清缴物业费的话，会存在以下几种风险：违约风险，业主承担违约责任；诉讼风险，物业公司向***提***讼，业主将承担败诉风险；服务下降风险，导致物业服务下降，影响业主的居住体验。

原告发现后，可以向******，要求撤销。这种情况下卖房是会受影响的。买房人一定会考虑这种情况的。如果了解情况，可能就不会买房了。物业费不交会有哪些影响违反物业合同 首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。

法律主观：只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。 根据《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民***不予支持。

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