物业投标要具备哪些条件

简述信息一览：

• 1、业主委员会猫腻有哪些
• 2、开发商指定物业公司有没有猫腻,业主可以选
• 3、物业装修协议套路多,看不准哪些物业分分钟耍赖皮?
• 4、新物业公司接手后的变化
• 5、业主委员会和物业玩起了猫腻怎么办?好恶心!

业主委员会猫腻有哪些

1、业主委员会猫腻主要包括以下几个方面： 利益输送：部分业主委员会成员可能存在将公共利益用于个人或小团体私利的行为，如滥用公共资源、承包物业项目时的不公分配等，这违反了公平公正的原则。

2、业主委员会猫腻如下：接受物业公司的小恩小惠，被物业公司买通，和物业公司串通一气。处理不好小区各种繁杂的事务，不管做什么总有业主反对或不满，导致直接躺平啥事不做。和物业公司一起，瓜分小区的公共部分收益。

3、业主委员会由业主选举产生，代表业主利益的组织，业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

4、其实大部分的业主委员会负责的，便是小区的公共设施，公共收入，业主集体***等。说白了就是负责管理小区业主，为大家谋求利益。都说小区就是小集体，而这个让人跃跃欲试的业主委员会，最吸引人的，便是这个管理的感觉了。

5、我觉得完全没有必要，因为我们既然成立小区业主委员会，那么就是希望自己的权益得到保障。要知道如果有常驻人员，那么这就是一份工作，有工作就有猫腻。

开发商指定物业公司有没有猫腻,业主可以选

1、而且开发商选定的只是前期物业，开发商交付住宅后，业主可以成立业委会，自己重新选举物业服务商。不管开发商和物业有什么猫腻，最终的选择权在业主手里。物业公司的服务不达标就换人呗。

2、呵呵，某个物业？我不知道你指的某个物业的具体含义，一般聘用物业公司都是***用公开招投标的方式，物业管理条例是有规定的，否则就是违法，现在应该已经不存在你所说的由开发商直接交付给某个物业的情况，都要通过物业管理协会来进行招投标的，当然，即使这样其中也是可以有猫腻存在。

3、再说这不属于欺诈，这只是属于诚信问题，对于这种诚信问题，都要看到你们事先有没有签署一个协议了，如果没有的话，你很难讲道理的。只有哑巴吃黄连了，他们的信誉太差劲了。

物业装修协议套路多,看不准哪些物业分分钟耍赖皮?

第一个的话，自然是我们要看清楚整个物业装修的价格，并且我们对于条款中的违约金，以及它实际的价目表，我们也是要认真的去研读，防止物业公司在这些地方耍手脚，从而让我们造成经济上面的损失。

新物业公司接手后的变化

1、新物业公司自从正式接手后，物业费从原来的每平米两块，降到了每平米一块八，车位费从每月1百五，降到了每月一百，一年算下来能省近一千块钱。第一天就全部更换了新垃圾桶，在每个单元门口，放上了大地垫，电梯里也放了地垫。

2、您好，新物业接手老物业会用以前的员工的。在一些新物业公司和老物业公司交接的过程中，基本会用以前的员工，比如保洁人员，保安人员等等，具体的话咨询工作人员。

3、物业设施设备存在的问题。应掌握问题出现的原因，确定进行整改的措施，落实维修、改造资金。与业主建立良好的关系。走访业主；帮助业主解决实际问题；对业主的诉求及时响应、处理并进行回访。

4、因此，新物业公司一接手就比原来物业公司收取物业费高，可能的原因是：1）业主委员会代表全体业主，已经同意新的物业费标准；2）另外一个是，已经经业主同意；如果新物业公司是合法合规涨的物业费，业主是不能拒交管理费。

业主委员会和物业玩起了猫腻怎么办?好恶心!

1、无业主委员会 如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

2、还有，不一定开发商的物业公司就不好，业主们总是怀疑有猫腻，其实开发和物业是一家的，这样会很容易的解决一些业主的问题的，凡事都是相对的。

3、如果街道办居委会主任任小区业主委员会主任，应具备以下条件： 居委会是该小区某物业的所有权人，也就是具有业主身份； 通过选举，居委会被选为业主委员会委员单位； 居委会被业主委员会成员选为主任单位； 居委会主任受居委会指派，代表居委会履行业主委员会主任单位职责。

4、其代表业主利益的组织，为业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主选举产生，代表业主利益的组织，业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

5、业主自治的主要问题：资金收缴、使用容易使业主误解，认为里面有猫腻；监督机制不能完全发挥作用，主要是邻里关系，有时不好张口；业主委员会组成人员不积极，毕竟不是高收入，而且小区管理比较琐碎。没有完善的法律法规调整，出现问题不好解决。

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