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物业小区对商铺下发整改通知书

文章阐述了关于物业公司商铺的整改报告，以及物业小区对商铺下发整改通知书的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、***准许后，无需给物业公司开具证明材料，是给开发企业开具可进行议标的证明。若不批准，则必须通过公开招投标决定物业公司，那么此前签署的合同失效。公开招投标并未多负责，只是操作难度大。基本上可确认开发商看中的那家物业公司。当然，你也可以找家资力雄厚的代理公司，让他们操作即可。

2、物业公司通过对共有物业进行维护给业主提供服务。但这些共有物业不是存在于真空中的，是存在于业主生活小区中。即共有物业与用这些物业的业主共存，业主的行为在很大程度上影响对共有物业的使用。

（图片来源网络，侵删）

3、物业服务的实施项目经理是灵魂，通过现场的动态管理活动，提出针对性整改措后，定***、抓培训、带团队，有步骤的按规范贯标。综合性层面问题太多，仅凭方案至多看出思路与文笔，与业务管理能力不成必然关系。就您遇到的情况看，总经理也就是个执行层，与董事长的沟通授权没有达到清晰状态。

4、业主一直没有交物业费，物业公司***会强制执行，不过大家需要注意，没有正当合理的理由是不可以不交物业费的，而小区里面也需要尽快成立业主委员会，业主委员会的出现主要是督促业主和物业。

5、因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。

（图片来源网络，侵删）

6、物业管理人员从业素质不高 N 次与小区业主产生茅盾.没有统计数据不少与50次. 物业管理公司接管小区半年之后大概有30%~40%业主没有主动交物业费.后来由于物业公司使用一些不知是否合法的手法收到这部分中的过半数。

1、商铺也是属于业主，所以物业和业主发生***之后，可以找当地的房地产管理局的物业管理处来进行投诉，如果双方之间愿意协商解决问题也可以进行协商，协商不下双方也可以通过法律诉讼来最终解决双方之间有争议的部分。

2、投诉业主与物业管理公司发生***时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民***房地产行政主管部门投诉。

3、物业管理公司，如果故意刁难商户，可以去住建局的物业科进行投诉。关于投诉物业。

是的，这个面积小于300平米的直接在网上备案即可，超过的在当地行政审批中心的消防窗口办理。

不可以。不管是几次装修，都不能触动公共消防设施，这是规范和相关法规的要求，必须要做到的要求。装修只是装修，不能涉及到建筑物的公共部分。

不用，移动消火栓可以，但是你还是要移动到公共走到上，便于使用的地方。

关于物业公司商铺的整改报告，以及物业小区对商铺下发整改通知书的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。