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店铺公摊面积要收租金吗

文章阐述了关于店铺公摊面积物业管理规定，以及店铺公摊面积要收租金吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

出售房屋时，付款方式的选择至关重要。常见的付款方式通常包括全款购房、贷款购房以及分期付款购房三种模式。应尽力争取选择全额购房的客户，然后是贷款购房、末位则是分期付款。

如果将购商铺的地区相对偏远，那么就应该特别注意一下商铺周边的小区档次、入住率以及原住民的数量了，慎重选择一些价格便宜而选购人口少、发展空间不大的商铺，此类商铺在保值也会有所欠缺。

（图片来源网络，侵删）

买门面房需要注意的问题有：在购买门面房的时间必须要考察它的产权性质；选购门面房的时候还要仔细查看当地的商业需求以及消费水平；最好不要转别人的店铺来做；注意门店费用；注意选择门面的地址等。

现在很多投资者喜欢投资商铺的，主要是因为一些商铺的升值空间还是比较高的，但是店铺比普通住宅需要花费的金额更多，所以在进行店面的购买上面，店面的选择成为人们需要特别留心注意的。

1、公摊面积属于全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。

（图片来源网络，侵删）

2、业主购买产权中的公摊面积只包括如楼梯间、管道井、电梯井、公共门厅、过道等共有面积，小区的公用面积，如幢外的公共休息等面积是不计入公摊的，也就不计入业主的产权，公用面积所有权仍属于出卖人。

3、法律分析：为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

1、答案是肯定的。物业费的计算基础是产权面积，这个面积包含了公摊费用。公摊费用指的是小区内的公共区域、公共设施设备的运行维护费用，包括过道、电梯等需要大家共同承担的面积。因此，公摊水电费也是包含在物业费里面的。

2、物业费计算包括公摊面积。小区物业管理费是按照产权面积的来收费的，即产权证上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

3、小区物业费包括公摊费用。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的，同时产权面积当中是包含了公摊费用的。如果房子的面积越大，那么需要缴纳的物业费用也就越多，但如果房子当中包含的公摊面积比较大，那么实际能够使用到的面积就比较少，这种类型的房子是不太划算的，而且公摊面积还需要缴纳相应的物业费。

生活中有很多人为了方便，私自在自己家门口摆放鞋柜，还摆出一副自己家门口，就是自己专属位置的样子。这种做法是错误的，物业相关的法规没有规定家门口不能放鞋柜和鞋架。可是商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用，公摊面积不允许个人私自侵占。

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