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怎么样开物业公司

文章阐述了关于怎么开小区的物业公司，以及怎么样开物业公司的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、物业管理必须要专业物业公司来做，且必须获得物业管理资质，经房管部门审批合格，同业主委员会或开发商签署合约，并报房管部门备案后，才能实施管理。个人没有资质，无法获准审批。注册物业管理需要50万注册资金，拥有至少5个以上的中级职称管理人员等等条件。

2、另依据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。因此个人是不可以承包小区业务管理的。法律依据：《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

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3、根据物业管理条例，物权法，物业公司可以聘请专业公司来负责具体服务项目，但是不能把项目整体转让。所以转手承包的做法违反《物业服务合同》，属于违约行为，可以申请终止合同。小区物业管理包括哪些？共部分的维护管理房屋外观完好、整洁。小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图。

4、不能物业管理是需要资质审批的。必需具备相应的管理资质，才能管理物业项目。而且，根据国家物业管理条例的规定，开发商的物业项目必需***取招投标行驶选取物业管理单位。你以私人名义或个体名义承包物业是不可行的。开发商也不会和你洽谈的。

5、个人是不能承包小区物业的，要有专业的物业公司来承包，物业公司还要有物业资质。物业公司的服务内容其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

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6、第三十七条土地承包经营权***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。***取转让方式流转的，应当经发包方同意；***取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

1、首先要进行工商注册，这与注册其他公司没区别的，但注册资本最少要50万元的，不然办不了资质；具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询，因为各地情况不一样的；工商注册30天内要进行税务登记的，具体到税务部门咨询，很简单的；上面搞完就要办理物业管理资质了，这个比较麻烦。

2、提交资料，审核通过获得物业管理公司营业执照。然后到指定***社***，分别可财务章，法人章，公章。银行开对公账户，办理税务登记等。需要注意的是，物业资质是比较难办理的，并且花费的时间也比较长，所以在注册物业管理公司的同时，也要做好提前规划，最好选择专业的代办公司帮忙。

3、开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时，***费用300元左右。今后你的公司开支票、划款。 1办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。

4、持下列档案向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民 *** 房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

5、你先要去工商局注册一个不低于50万注册资金的公司。物业公司的注册资金要求最低是50万，如果你打算做大，或者由大项目要承接，比如超过100万平米的小区，超过20万平米的商业楼等，注册资金就要在300万以上。公司注册下来后，去房管局物业科或建设局物业科申请暂***资质。

6、申报的经营项目中需要前置审批的，应提供有关许可证。注册物业公司需要哪些手续（1）企业名称核准在上海一窗通里操作，需要提前准备好这些材料：公司名称，经营范围，公司注册资本，人员组成，联系方式，股权关系等。（2）电子签名名字核准通过后，法人，监事与财务联系人等都要在线签字。

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