街道成立物业公司
接下来为大家讲解乡镇如何申请成立物业公司，以及街道成立物业公司涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
- 1、成立业主委员会,必须经过物业管理公司的同意,对吗?
- 2、小区自治需要成立物业公司吗
- 3、业主可以自己成立物业吗
- 4、业主委员会如何成立?
- 5、成立业主委员会的条件和程序
- 6、乡镇指派物业公司来管理小区是否合规
成立业主委员会,必须经过物业管理公司的同意,对吗?
1、成立业主委员会，必须经过物业管理公司的同意是不对的，业主委员会是有全体业主选举产生的，行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
2、第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
3、业主委员会不需要社区安排人员参与。《业主大会和业主委员会指导规则》中规定：第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
4、业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司***取不合理手段进行“制裁”。
5、根据《物业管理条例》的规定，业主大会由业主自行成立，但要按照法律规定的程序、依法设立，同时要接受物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门的指导。业主委员会成立之后，应在30日内向区、县小区办备案。因此，关键在于业委会设立程序是否遵守了法律规定的程序，由此才能判断合不合法。
小区自治需要成立物业公司吗
法律分析：法律上并不禁止小区实行业主自治，但如果完全不依靠物业管理公司的话，像这种管理模式对业主可能也是不利的。物业管理也是一项非常严肃认真的事情，是需要具有一定的专业知识的，但是中间有业主委员会的话，也便于业主和物业公司之间的沟通。
小区住宅质量是需要业主和物业公司共同配合的，业主们在交了物业费之后有权利享受到物业公司最好的服务，遇到某些矛盾之后就需要业主委员会从中进行调停。全体业主都可以对业主自治的工作内容提供相关的参考意见，只要有利于物业管理都是可以的。
小区自治需要满足条件如下：小区规模小；有想法的物业经理或是业委会；业主要配合、团结；小区要有公有资产收入。业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。
业主自治的物业是不需要办理营业执照的，因为小区内的业主实行自主管理物业，由所有业主设立业主大会并选举业主委员会，是为了维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其不具有任何盈利性质，只是一种自主管理的组织，所以不需要办理营业执照。
小区物业能业主自治。现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，而有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。
业主可以自己成立物业吗
可以。依据我国民法典的有关规定，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但是需要符合公司法的相关规定。业主委员会有哪些权利业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。
不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。
小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。
业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，业主委员会可以代表业主委托物业管理公司管理物业。小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。
小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。物业公司属于企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。因为企业要上税、要购买社保、要培训专业人才，而这三点都是业主委员等非盈利机构不具备的。
业主委员会如何成立?
成立业主委员会的具体步骤如下： 物业公司/开发商宣传：首先，物业公司/开发商需要向小区业主宣传并介绍业主委员会的作用和意义，以及如何参与和组织业主委员会。 铺垫工作：物业公司/开发商可以组织业主大会或业主代表大会，宣传成立业主委员会的意义，并邀请业主代表候选人提出自愿参与的申请。
业委会成立流程 启动申请：五位以上业主向街道办事处提交书面申请，并填写《首届业主代表大会筹备小组成立申请表》。组建筹备小组：与物业管理方协商后，成立旨在筹备业主委员会的筹备小组。
所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
业主委员会的成立流程如下：需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。
成立小区业主委员会需要按照以下步骤进行： 确定成立意愿：与小区业主进行沟通，了解业主对成立委员会的态度和意愿。尽量争取业主的支持和参与。 讨论和制定章程：成立小区业主委员会需要制定相应的章程，明确组织的目的、职责、权力、程序等。可以邀请专业人士或借鉴其他小区的章程进行参考。
成立业主委员会的条件和程序
法律分析：成立业主委员会的法定条件包括： 入住率达到50%以上； 首批物业交付满2年，且入住率超过30%； 首批物业交付满3年。
成立条件： 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；或业主已入住率达到一定比例；这是成立业主委员会的基本前提。具体的比例要求可能因地区而异，需参照当地的物业管理条例。业主有成立业主委员会的需求和意愿。这需要得到广大业主的支持和参与，共同决定是否需要成立业主委员会。
业委会成立的条件：入住率达到50％以上的。首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。首批物业交付满3年的。程序：业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。审查业主委员会侯选人的资格。三个月内召开业主大会。
乡镇指派物业公司来管理小区是否合规
1、小区物业***指派是合法的。***可以指派物业公司入驻小区，但需征得小区业主同意，签订物业服务合同，约定服务内容、收费标准、服务期限等。如物业公司未按合同提供服务，业主可投诉或解除合同。
2、是典型的违规行为，或者是违法行为，根据物业管理条列的要求，物业进驻小区都需要招投标，就是择优录用的原则，避免暗箱操作。
3、不可以。物业公司的进驻需要通过正规的程序，包括业主大会的投票表决等。社区可以提供协助和指导，但不能直接指派物业公司。
关于乡镇如何申请成立物业公司，以及街道成立物业公司的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
