返租商铺物业费谁交

简述信息一览：

• 1、银行要租我家商铺,请问我有哪些注意事项?
• 2、商铺的投资回报率怎么算
• 3、商铺业主是不是小区业主购买商铺应该注意哪些问题
• 4、社区商铺时代,投资者该如何选择优质商铺?
• 5、二手房过户后原业主返租,物业费交接的时间点是什么时候?
• 6、购房商铺,到返租时间了,可是却没有及时返现,怎么办?

银行要租我家商铺,请问我有哪些注意事项?

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。　住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。　合同应约定是否同意转租。

好。租期稳定，交租准时，不用打理。签合同要注意递增事宜。银行一般租期比较长，递增方式需明确。可参考前3年不递增，后每年递增8%-10%。

你需要关注关注的是租用时间和是否有递增租金。 不过一般都很丰厚的，比出租给别人做其他什么事好多了，又方便，又能给你的店铺带来不错的人流量。至于技巧，那就是要把握心理了，不过一般银行都事先考虑好了你的地理位置的最多的租金是多少。

商铺的投资回报率怎么算

ROI（投资回报率）是一个比较简单的概念，它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不同规模投资的净收益（包括降低的成本和增加的收益）。投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。

投资回报率是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标，投资回报率计算公式为：\x0d\x0a 投资回报率=净利润÷投入的成本\x0d\x0a 净利润是指除去税收后实际所得利润； \x0d\x0a 投入的成本包括投入的现金、固定资产、无形资产（如商标、专利等）。

即：13000×12/1530000≈2 解析 这个公式仅适用于没有贷款的一次性投资，计算简单便捷，但不适用于按揭贷款情况。这种方法算出的比值越大，就表明该商铺越值得投资。二：租金回报率法 案例解析 同样是小周，打算按揭贷款购入这个商铺。

例如，商铺投资可能需要8年回收成本，平均年收益率在8%至16%之间，内部收益率的计算则更细致入微。更为复杂的评估方法如简易国际评估法，通过物业年收益乘以15年等于房产价值，以此判断投资是否值得。

一般而言，投资回报率在5%至20%之间被认为是较为合适的，超过20%的投资回报率通常被视作高收益行业。

商铺业主是不是小区业主购买商铺应该注意哪些问题

购买商铺应该注意哪些问题面积计价。购买商铺时应按面积计价的方式来购买，还要在合同中约定商铺公摊面积的大小和产权归属，确定共用位置。返租是大坑。如果在开盘前告诉你，只要你签了合同其它的不用管，会由专业公司代运营，到时候等着分红就行的，这种形式的商铺是大坑。其实大部分是虚拟产权商铺。

依据相关法律规定，凡在小区范围内依法购得的商铺物业，其产权归属应归属于各业主。产权是经济上的所有制关系的法律化体现，它包含了对合法财产的所有权、占有权、控制权、使用权、收益权以及处置权。而其中，房屋产权是指产权人对于房屋本身及其占用土地的使用权。

首先得确定这个小区内的商铺是否有单独的产权了，如果有，那么该商铺属于购买者的私人财产，不属于所有业主，商铺如何使用与商铺所产生的与小区其他业主无关。如果是另一种情况，商铺被纳入了小区的公摊，属于小区的公共区域，那么商铺的出租和盈利会要补贴到物业费和维修资金，在实际操作中基本上归物业所有。

商铺业主和小区业主是同权。在同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围，因此商铺业主与住宅业主有相同的权利和义务。如果商铺是租赁出去的，则商铺租户的去案例小于小区业主的权利。商铺业主和小区业主是否同权商铺业主和小区业主是同权。

社区商铺时代,投资者该如何选择优质商铺?

相较于商业综合体商铺和商业街商铺，社区商铺因其较低的价格优势、更多的可选面积段、更低的持有成本、更丰富的业态，更加适合个人投资者。对于商铺投资者而言，无论自主经营还是用于租赁，都能第一时间获得收益，且面对不确定因素带来的风险，社区商铺的抗压避险能力明显更强。

同时，该商业区商业精神状态，是否同心协力，是否唯利是图，是否有长远的战略发展眼光都是极为首要的。相同物业、装修水平大致相当的两套住宅，租金水平肯定会大致相近。但是商铺却不一样，同一个地段，同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。

选择商铺要素“两心” 第二，要关注新商圈。一般新形成或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。

地段：地段决定了商铺价值的不可***性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资，选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气。

二手房过户后原业主返租,物业费交接的时间点是什么时候?

1、二手房完成过户后，供水、供电、供气、有线电视等最好也过户。原业主返租，您可以作为房东与原业主签订《房屋租赁合同》，约定在原业主返租期间，水费、电费、燃气费、有线电视收视费、物业管理费由原业主承担的条款即可。

2、一般会约定在业主收到尾款后的10日内交楼。而因为不同的贷款方式，交楼期也有长短。如商业贷款，现在的银行放款比较慢，一般需要半个月至20天左右才能放款。如果是办理公积金贷款，放款时间则需要一个半月左右。而一次性付款的话，在签合同后两三天左右款到账就可以递件过户。

3、法律分析：买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

4、住房权益属于房产证登记人所有。你的情况，没有过户，房产证不是你名字，住房产权和你无关，所以你无权签署合同租房子给他人。需要有你名字房产证，住房是你合法财产之后，签署租房合同才有效。2，你可以现在主张要求过户房产证给你，再签署租房合同，收取租金。

5、有条件的话建议在项目周边住两晚酒店，享受下真实的通勤时间。

6、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。列明应交费用清单，避免乱收费。注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

购房商铺,到返租时间了,可是却没有及时返现,怎么办?

1、关于售后返现，似乎目前国家并无明确的法律禁止，比如标价1万每平，成交时直接优惠1千每平，或者送你一个车位，或者赠你两年物业费，等等，这都是正常的促销手段，羊毛出羊身，买房人自己估量好再下手。

2、恒大这么做确实是套路，选择了一个大家更容易接受的方法，不降价，但返现，也就是说通过这种方式一次性回笼资金，然后等时间去消化。不过也是有风险的，十年内恒大会不会倒闭违约，是否能够牺牲流动性，这都是大家考虑的问题。

3、假的，赶紧离开。这种投资明显的是拉人头项目。投资1000块，每天收益50。你自己计算下，日收益达到百分之五了。年收益都百分之1000多了。试想想，哪有那么高的收益的。根本不靠谱。我有朋友都入过这样的项目，钱投进去了，开始几天还有收益。过几天就没音了，人都找不到。

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