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居委会物业管理职责

文章阐述了关于居委会物业管理，以及居委会物业管理职责的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

居委会：物业的最低级管理部门，他最要是规范物业和协调关系。业委会：代表业主利益对监督物业，对物业公司有罢免和物业与业主的纽带作用。业主：也可以监督物业，但要经过业委会转达意见。业主可以决定业委会的成员。

居委会和业委会的性质不同，职能也不同，区别主要体现在以下方面：性质不同：居委会是社区，是***的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。职能不同：居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区。

（图片来源网络，侵删）

业主委员会代表全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定。业主委员会执行业主大会的决定事项。

在社区做好普法活动，提高社区居民的法律意识和依法办事能力，构建和谐社区。完成各级领导交办的其他各项工作任务。

1、任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

（图片来源网络，侵删）

2、小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

3、法律分析：小区物业归本地区房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理。法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理作。第六条房屋的所有权人为业主。

4、法律分析：小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。

5、鉴于小区物业公司的运作和管理事宜，其职责通常会划分给各级地县级以上地方人民***所设立的房地产行政管理部门。由这些专业机构来全面负责各类物业管理活动的监管与执行工作。

对，居委会和物业公司是两个不同性质的组织。

居委会和物业公司之间是相互合作关系，居委会提供的服务主要是针对居民生活方面，以人为主。物业提供的服务是按照小区物业服务合同的约定，以物为主。且物业只服务于签订物业合同的物业小区。业委会和物业公司直接是建立与物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。

没有业委会的小区居委会能代管。根据《物业管理条例》规定，未能选举产生业主委员会或业主委员会拒不履行职责的，经20%以上业主提议，可由物业所在地的村（居）民委员会代行业主委员会的职责。

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在***或***的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。

还是因为居委会管理工作做的太好了？我们都说专业的事情，交给专业的人来做，那么物业管理就应该属于物业公司的事情。假手居委会，这样会更好吗？对于这样的建议，我觉得这不是一个很好的提议，我是反对这种提议的。我们来看看物业公司，平时干的都是什么事。

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