上海市商业物业费收取标准2020

文章阐述了关于上海市商办物业管理，以及上海市商业物业费收取标准2020的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、上海市居住物业管理条例
• 2、怎么才能接手新开发小区的物业管理?
• 3、商办物业管理必须通过招标?
• 4、加强本市经营性用地出让管理的若干规定(全文)
• 5、商场、办公楼等非住宅物业能够成立业主大会吗?
• 6、北京物业管理服务认证找哪家

上海市居住物业管理条例

1、在物业管理中，公共区域是指那些被特定范围内的所有房屋所有权人共同拥有和使用的空间。 公共区域主要包括两部分：共用部位和公共设施。

2、《上海市住宅物业管理规定》关于停车位的规定如下：第六十一条物业管理区域内，建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主只能购买或者附赠一个停车位；超出物业管理区域内房屋套数的停车位，一户业主可以多购买或者附赠一个。

3、观点地产网讯：6月23日，上海市房屋管理局发布关于进一步贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见。该意见自2021年7月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

4、第一章 总则 第一条 （目的和依据）为了加强本市住宅物业消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》、《上海市消防条例》、《上海市住宅物业管理规定》等有关法律、法规，制定本办法。

5、法律解析：那个地方是属于公共区域，个人不得占用。但如果合同有另有规定除外。这里的公共区域是指一限定范围内，属于全体 房屋所有权 人共同拥有和使用的区域。 公共区域包括两个部分：共用部位和公共设施。

怎么才能接手新开发小区的物业管理?

1、问题二：怎么才能接手新开发小区得物业管理 对于新小区来说，如果本身房产商没有用本身物业，而选择用其他正规物业公司的话，那这个就要先招投标，而在招投标之后，才选定是否用你的公司，而注册公司，评定资质也不是那么容易的，前期介入有助于帮助日后管理，这对于物业来说，是很好的。 下面就是一些详细说明。

2、不需要。在换物业公司时如果还没有找好接手的物业公司，可以先成立居业主委员会进行管理，等找到合适的物业后再与物业签约。

3、物业管理是服务行为，具有三个基本特性：社会化 社会化有两个基本含义：一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提。

4、物业中途撤离的话，我们就可以寻求一个新的物业公司来进行接管他的所有业务，这个他在撤出之前应该给你进行交接的，如果不交接的话，那么在期间产生的任何损害都应该他们负责。

5、业委会可以自由选择物业公司。你们业委会需要和万科物业去洽谈，只要小区业主同意，经过业主投票通过，就可以请万科物业。

6、好在不符合借房条件的时候，物业是不可以接受管理的，只有符合接房交建的时候，物业才可以进入小区，提供小区的物业服务，同时收取物业费用。

商办物业管理必须通过招标?

前期物业管理招投标管理暂行办法第三条、第八条规定招标***用邀请招标的必须向3个以上物业服务企业发出投标邀请书，原则上商业、办公项目必须进行招投标程序选聘相应资质的物业服务企业。

第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

要不要招标，要先知道招标是为了什么。招标是为了防止***，促进企业竞争，保护人民利益提高，公司活力的活动。如果涉及到国家资金，人民安全或者金额巨大那么就必须招标。商业项目往往与人民利益与安全挂钩，物业管理理论上需要招标。而且招标的好处是正常招标出了问题也不用担责，以上，建议您进行招标。

加强本市经营性用地出让管理的若干规定(全文)

第一条　为加强我市国有建设用地使用权出让年限的管理，根据国家有关法律法规，结合我市实际，制定本规定。第二条　本市行政区域范围内国有建设用地使用权出让最高年限按下列用途（具体用途分类见附表）确定：（一）住宅用地七十年。（二）工矿仓储用地三十年。

工业和经营性用地出让必须以招标拍卖挂牌方式确定土地使用者和土地价格。严禁用地者与农村集体经济组织或个人签订协议圈占土地，通过补办用地手续规避招标拍卖挂牌出让。 （十四）强化用地合同管理。土地出让合同和划拨决定书要严格约定建设项目投资额、开竣工时间、规划条件、价款、违约责任等内容。

对按规定转制的重要国有传媒企业探索实行（ ）管理股制度。 标准答案（ D），您的答案（ ） A、常规 B、国有 C、集体 D、特殊 在建立健全现代文化...1在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

以土地经营为主的农村股份合作制等社区集体经济组织也逐步推广，经营土地也成了发展集体经济的重要途径。但《土地管理法》却不允许农民集体将集体所有的土地出让、转让或出租用于非农建设，集体组织出租非农建设用地就不受法律保护，农民集体出租、转让非农建设用地就是违法行为，甚至集体建设用地也不能出让、转让或出租。

现行土地管理法制定于1986年，上一次修订还是2004年8月。 同日，农村三块地改革试点期限再度延期。

在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民...优化行政区划设置，有条件的地方探索推进省直接管理县（市）体制改革。

商场、办公楼等非住宅物业能够成立业主大会吗?

非住宅物业管理区域业主大会的筹备适用国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》，并可以参照《上海市住宅物业管理规定》的有关规定。因此，商场、办公楼等非住宅物业的业主可以组建业主大会，选举产生业主委员会，以便决定、监督非住宅物业的物业管理事宜。

包括，只要在管理区域内的专有部分的产权所有人就有资格参加，也就是说，只要有房产证的，无论是住宅、商铺、***、幼儿园等都包括。

成立首次业主大会筹备组（一）筹备组成员的构成。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于20名业主（不包括被推荐的业主）推荐。仅有单一物业用途的小区（大厦），只由单一物业用途的业主和建设单位组成筹备组。（二）联名业主的建议。

北京物业管理服务认证找哪家

公司设有专门的培训学校，对所有人员定期进行物业管理专业培训；对外赴奥运会主会场–鸟巢礼仪培训基地、锦江集团（五星级酒店）进行礼仪等专业培训；公司是北京林业大学物业管理实习基地。

全国城建培训中心北京分中心于2010年7月份注册成立北京文化交流分中心。分中心由全国城建培训中心全资投资。经济性质为全民所有制分支机构。主营项目为：组织文化艺术交流活动和相关咨询；会议接待服务，房地产与物业管理培训，建筑业与规划、设计培训，城镇建设培训，公用项目管理培训。

时代物业整体表现较为优秀，但在个别情况下存在服务不达标的问题。时代物业管理有限公司作为时代集团下属的专业物业管理企业，自成立以来一直致力于为业主提供高品质的物业管理服务。该公司拥有国家二级或一级资质，并通过了ISO国际质量体系认证，这为其服务质量提供了有力保障。

物业经理资格证考试包括两种，一种是国家统一的物业管理师考试，另一种是由物业管理行业团体举办的考试。不管是哪种考试，都是为了测试应聘者物业管理所需的知识与技能。想要获得物业经理资格证可以通过参加物业管理行业的培训课程来提高自己的知识与技能。

和家生活科技集团建立了一整套管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证和OHSAS18001职业健康与安全管理体系认证。

关于上海市商办物业管理，以及上海市商业物业费收取标准2020的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。