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金凤凰物业公司

本篇文章给大家分享东莞金凤凰物业费，以及金凤凰物业公司对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、假如供电局有让物业公司帮忙代收电费的话，那么业主就只得在物业公司交，不可以通过网络进行缴纳，而物业公司则必须根据相关约定和标准来进行收费，不可以随意加价收取。

2、如果供电公司委托物业代收电费的，只能在物业公司交，不能在网上交。在小区供电企业未接管，小区供电设施产权仍属开发商所有，此情况下您需与小区开发商或物管协商供电设施移交事宜，双方达成移交意向后，可向供电企业提出愿意无偿移交供电设施资产的申请。

（图片来源网络，侵删）

3、法律分析：如果供电公司委托物业代收电费的，只能在物业公司交，不能在网上交。法律依据：《辽宁省物业管理条例》第五十九条专业经营单位可以委托物业服务企业代收有关费用，并按照约定支付手续费，但接受委托的物业服务企业，不得向业主收取手续费等额外费用。

4、如果供电局委托物业公司代收电费，业主只能在物业公司缴纳电费，不可以通过网络进行缴纳。物业公司必须按照约定和标准收费，不得随意加价。

5、物业费、服务费等方式协商解决；或者转供电主体在按***规定目录电价向终端用户收取电费的同时，可将相关共用设施用电及损耗通过电量进行分摊，但转供电主体向各终端用户收取的电费总和不得高于其向电网企业缴交的电费。以上政策，如有执行不到位，可拨打12358向价格主管部门投诉举报。

（图片来源网络，侵删）

要判断金凤凰小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：金凤凰小区区域自然环境评估；金凤凰小区周边生活环境评估；金凤凰小区建筑质量评估；金凤凰小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；金凤凰小区室内配套设施、设备评估；金凤凰小区物业管理服务质量评估。

金凤凰小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金凤凰小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。购买金凤凰小区之前一定要先看五证是否齐全。金凤凰小区户型设计合理，***光好，适合居住。金凤凰小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。

执行的收费办法是：，a.不含电梯：总房款×2%。b.含电梯：总房款×3%。c.部分试点楼盘按50～60元/m2收取。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行***后，购房者可以自行交存。

契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即5-5%。印花税，购房总价的0.05%。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。交易手续费：住宅3元/平米；非住宅11元/平米。

合同印花税：按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。证照印花税：按5元/户交纳。产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

缴纳标准：合肥市新建小区的装修押金一般在500—3000元不等。特别提示：在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。

那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。（2）印花税0.05%。

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