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物业费上涨对房价影响

文章阐述了关于物业费上涨对房价影响，以及物业费上涨怎么跟业主解释的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、法律分析：物业擅自提高物业费，根据物业服务管理条例第35条规定，物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。

2、物业费涨价的合法流程如下：小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

（图片来源网络，侵删）

3、虽然上涨物业费对于业主来说不算好事，但是对于物业来说可能有一定的必要，许多小区的物业费一直以低标准收取，物业有可能出现入不敷出的情况，这样涨物业费是有必要的。如果没能调整可能会面临物业辞职的情况，小区业主就需要重新聘请物业了，重新聘请的物业费也不一定会低。

物业将来一定会有更大的竞争，一个物业好坏，因此影响了购房者对于开发商，乃至整个销售都会有一定影响，尤其近些年来对于房产销售急剧下滑，物业未来相信会更加完善。时代邻里是一个很不错的物业，它的未来发展也是非常不错的。

当然有影响，很多业主在购买二手房时都会了解物业的服务状况，如果小区的物业满意的话，在买房子的时候多花一些钱大家也比较愿意的。目前，购房者对物业服务的要求越来越高，所以物业成为影响房价的重要因素。现在房产的行情并不是很好，但时代邻里管理的小区很多都是在保值或升值的状态。

（图片来源网络，侵删）

然而，换物业的同时，翠屏城的二手房市场也受到了影响。房价腰斩，业主们的心痛无法忽视。2017年，翠屏城的二手房成交价曾高达77万元/平方米，如今跌至0.93万元/平方米，价格断崖式下跌，令人心痛。但物业问题是否是唯一原因？业内认为，翠屏城的地段、缺乏地铁及大型商业配套也是影响房价的重要因素。

管理水平：好的物业管理能够提高房屋的使用价值，使其更具吸引力，进而提高房价。相反，管理水平较差的物业则难以给业主提供满意的服务，从而影响房价。维护房屋：好的物业管理能够及时发现和解决房屋维修问题，保持房屋的良好状态，进而提升房屋的使用价值和升值潜力。

一个好的物业，不仅会对自身的物业公司产生良好的品牌效应，而且对所在小区也会产生良好的影响。物业影响房价很多时候购房者在购买二手房的时候都会看一下物业的服务状况，如果小区的物业令人满意的话，在买房的时候多花一些钱大家也是比较愿意的。

物业的好坏，不仅关系到业主的生活品质，更关系到业主未来资产的价值。在进行二手房交易时，物业好坏对房价的影响很大，物业好的小区，其二手房房价比同地段物业差的小区房价贵。选择我们在选择小区时，最好是选择拥有好物业的小区，而时代邻里就是一个非常不错的物业。

1、经济因素影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

2、影响房价的因素有：政策影响、城市规划影响、地段影响、房屋房龄、开发商品牌。政策影响随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。

3、无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。特别是房子的户型和朝向，相信绝大部分的购房者在选房的时候都不会遗忘这一点吧，户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，***光好的房子，价格也相对高一些。

4、房价跌幅大的背后，可能存在多种因素。以下是一些可能影响房价的因素：政策调控：***对房地产市场进行政策调控，通过加强调控措施，限制房地产开发，使得房地产市场供应减少，房价也会下跌。

5、房价的涨跌与经济情况并不完全相关。虽然当经济在逐步回暖时，房价应该会受到积极的影响，但是房价也可能会受到其他因素的影响。具体原因可能因地区、政策等各种因素而异，但是这里讨论一些可能影响房价的因素。

6、虽然大的开发商更可靠，当时房屋价格高，如果购房者手头不是很宽裕的话，也可以考虑购买小开发商的楼盘，但要注意楼盘的合法性。

关于物业费上涨对房价影响，以及物业费上涨怎么跟业主解释的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。