物业公司社区服务渠道

简述信息一览：

• 1、社区管物业公司吗
• 2、如何跟物业合作
• 3、物业如何管理好社区生活?
• 4、请问物业如何开展社区增值服务啊?
• 5、社区与物业如何共同治理好小区

社区管物业公司吗

【法律分析】：社区无权管理物业。社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质，也不具备专业的素质是***下派的一级组织部门。住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自***用协议方式选聘物业服务企业的。

法律分析：社区不能够管理物业。物业是业主和物业公司签订服务管理合同而进小区为业主服务的公司机构。而社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质，也不具备专业的素质，是基层群众性自治组织。

法律分析：不可以，社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质，也不具备专业的素质是***下派的一级组织部门。社区其实在服务功能上，是有能力兼容物业服务的。因为物业服务本质上是协调人力，而社区自然也有这样的能力。

法律分析：物业和社区没有关系，物业只是管理你所居住小区居民生活中遇到的电力，水力，下水道，环境，小区设施等等，而社区管理比较多了，居民的社保，养老，也就人生老病死这方面，社区公益，公益岗位，囊括简单劳动保障事务，简单说，物业管物，社区管人。

居民委员会这个就是属于居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，而且这种也是不会存在收取任何费用。居委会它的归规所属街道办事处管理。

如何跟物业合作

接小区物业是一个涉及多方面工作的过程，需要与物业管理部门或相关负责人进行充分的沟通和协作。在初步接触时，要明确表达你的意图和需求，比如想要接管小区的物业管理服务，或者是有特定的合作需求。这样可以让对方更清楚地了解你的来意，便于后续的交流和合作。

搞活动的形式，你可以利用重大节假日，在小区里面搞一个社区活动，玩玩小游戏，送些小礼品给业主，顺便宣传你的产品。如果你提供的礼品够丰富，活动够吸引，物业应该会同意的。租场地宣传的方式，给钱在小区人流大的地方租一个帐篷的位置（一般是几百块）进行宣传。

如果合作的项目不是很重大，先分清是工程部、保洁部、保安部、客服部还是绿化部等，可以找相应部门的主管或负责人洽谈，如果部门无权决定就直接找小区经理洽谈。合作项目如果关系到业主的利益，还要与业委会协商，或者由物业与业委会协调，小区经理就可以直接搞定。

如何与物业进行保洁合作 明确合作需求 与物业方进行沟通前，首先要明确自身的保洁合作需求，包括合作的具体项目、服务范围和预期效果等。了解物业方的保洁服务现状和可提供的资源，以便更好地对接合作。正式沟通流程 开场白：礼貌地向物业方介绍自己及合作意向，说明合作动机。

物业如何管理好社区生活?

社区与物业共同治理好小区的关键在于建立良好的沟通机制，明确各自职责，并促进双方的合作与协调。通过共同制定和执行有效的管理策略，处理日常事务和突发事件，社区与物业可以携手打造一个安全、和谐、宜居的居住环境。要实现社区与物业的共同治理，首先需确立清晰的沟通渠道。

加强维修保养，对设备设施进行定期检查保养，杜绝安全隐患。 严格考勤制度，规范物业工作时间，杜绝偷懒消极怠工现象。 加强员工培训，提升业务技能和服务意识，增强团队整体服务能力。 积极开展社区活动，增进业主关系，营造和谐社区氛围。 运用科技手段，实现智能化管理，提高工作效率。

设施养护：物业需要对机电设备、供水供电系统、共用设施等进行定期养护，以保证其正常运行和延长使用寿命。 清洁绿化：清洁绿化工作对于创造一个良好、舒适的生活环境至关重要，它也助于培养人们亲近自然的意识。

开展积极向上、公众乐见的社区文化活动，是物业管理的基本内容，也是营造小区良好的人文环境、融洽小区业主关系的重要手段。因此，如何不断提升社区文化活动的质量和范围，让更多小区业主参与，也是小区项目经理需要经常思考的问题。 例如笔者所在公司经常利用假期时间，组织业主开展各种社区活动，促进业主之间的交流和互动。

让业主在享受社区服务的同时，也能感受到社区的温馨和活力。综上所述，要更好地进行物业管理，需要从提升服务质量、增强业主满意度、优化管理流程和促进社区和谐等多个方面入手。通过这些措施的实施，可以打造一个宜居、和谐、高效的社区环境，为业主提供优质的服务和舒适的生活体验。

请问物业如何开展社区增值服务啊?

其次，物业服务的升级离不开科技的支撑。现代信息化手段能够提升效率，优化资源配置，但往往缺乏统一的平台和数据分析支持。通过智慧物业，如彩生活服务集团的B2F模式和腾讯海纳智慧社区，可以整合资源，实现服务的精准化和高效化（strong物业服务升级与市场竞争推动）。

物业公司通过提高服务质量，增强业主的满意度和信任感，从而确保物业费的收缴率，这是保障物业公司稳定盈利的关键。增值服务是物业公司提升盈利的重要途径。在提供基础物业管理服务的同时，物业公司还可以根据业主需求，开展如家政服务、维修服务、代收快递、代缴水电费等增值服务。

提供智慧生活服务提供*智慧生活服务，幸福绿城APP利用*的移动互联网技术，将物业提供的基础服务、园区生活服务、友邻社交、业主自治等都装进业主的口袋。让业主只要手机随身带，服务随我行，拥有更便捷的生活。提供多项*健康服务提供多项*健康服务，为业主提供*、一站式社区健康管理服务。

物业增值服务包括：商务服务，代收、发传真/代收、发电子邮件/代表翻译/代收租金/房屋租赁/代请律师/复印/打字/传真/装订/票务等服务。车辆服务，代客加油/代客洗车/汽车美容。教育服务，代请家教/各类培训班/健康、养生知识讲座。餐饮服务，代电话订餐/代订座位。

物业增收的主要策略是通过提升服务质量、优化资源配置、拓展增值服务以及合理调整收费标准来实现。提升服务质量是增收的基础。优质的物业服务能够提升业主的满意度，进而增加业主对物业服务的支付意愿。

社区与物业如何共同治理好小区

各社区、各物业服务企业要统一思想，提高认识，把我镇开展物业管理、小区环境卫生整治工作与全国城市文明程度指数测评迎检工作紧密结合，强化对整治工作的组织领导，精心安排，形成合力，明确责任、任务和目标要求，确保整治工作的组织实施和管理到位。 （二）严格考核，确保成效。

第三条　物业管理应当遵循党建引领、业主自治、***监管、专业服务、质价相符、公平公开、权责一致的原则。本市建立和完善社区党组织领导下，居（村）民委员会、业主委员会、物业服务企业、业主等共同参与的住宅小区基层治理体系，创新物业管理方式，提高物业管理规范化、法治化水平。

要认真调研、准确把握群众的具体情况和困难，根据社区不同层次、不同群体、不同地方群众的不同需求，因人制宜，使社区服务更具有针对性和实效性。

以创建全国文明城市和国家卫生城市为契机，以服务居民群众为宗旨，结合全区社区的具体情况，大力推进小区（庭院）环境综合整治，实现居民小区（庭院）净化、美化、亮化、绿化，建立准物业管理体制，达到长效管理的目标。 整治范围 根据我区实际情况，暂定南齿社区为整治对象。

在“清洁家园健康生活”和“万名市民清洁大行动”中社区组织中小学生、物业、党员清扫天运路，组织党员清洁绿化带1次，为 共创绿色社区，社区与物业在小区内拔草2次；丰富活动，争创市级绿色社区。

带着这些问题，我们来审视一下社区治理需要全方位管理。这是不可避免的。我们要统一思想，统一步骤地，为了根本解决社区治理需要全方位管理而努力。这是不可避免的。萨迪说过一句著名的话，温和、谦逊、多礼的言行，有时能使人回心转意。我希望诸位也能好好地体会这句话。这是不可避免的。

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