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物业竞选法

接下来为大家讲解物业竞选法，以及物业选举涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、物业法没有选举业主委员一定要实名投票的规定。业主的投票权***用产权制，业主自取得物业产权时自然取得投票权。

2、必须实名制，否则的话，你不是本小区的业主也来投票，那么这个业委会成立是不合法的。

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3、只有物业管理条例，并没有物业法，想要成业主委员会的话，那么需要小区召开业主大会，才能成立业主委员会。业主委员会。

4、住建部规定业主委员会可以选聘物业然后由业主大会公开表决的。业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。

1、物权法中关于物业方面的法条：根据《物权法》第八十一条　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

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2、第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，***取合理措施保护业主的人身、财产安全。

3、法律主观：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

1、业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民***代表、居（村）民委员会代表等组成，人数应为7人以上单数，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的1/2，筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民***代表担任。筹备组成员名单及基本情况应当自确定之日起3日内在物业管理区域内公示。

2、第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。第十九条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

3、一般情况下，物业公司退出小区管理业委会可以解散业委会或者转为自管委员会。具体流程需要沟通当地***和相关部门进行规定。自管委员会需要获得所有业主的支持和批准，并符合相关政策法规。建立自管委员会后，必须合法、公平、透明地运营小区事务，依法纳税，保障业***利并维护小区的和谐和稳定。

4、违法，业委会需要召开业主大会走解聘原物业的手续。根据相关法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其它管理人管理，业委会想要解除物业服务合同的，需要业主共同决定并提前通知物业服务人。

5、业主委员会想罢免解聘物业公司无需提供证据，只需要占建筑物总面积2/3以上的业主同意解聘，即可直接解聘物业公司。

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