顶楼漏水归谁管?
简述信息一览：
顶楼漏水物业有义务维修吗
1、顶楼漏水物业有义务维修。顶楼属于公共部位，出现损坏的，如果在质保期内，应由房屋建筑建设单位或物业管理单位进行维修。超过质保期的，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修。
2、顶楼漏水，物业需要负责维修。详细解释如下：物业的责任 顶楼作为公共区域，其维修和保养通常由物业公司负责。业主支付了物业费，物业公司应当提供符合标准的物业服务，包括对公共区域的维护。顶楼漏水涉及到建筑结构的安全性和业主的正常生活，物业公司应当及时响应并处理。
3、法律分析：顶楼漏水物业有义务维修。因房屋屋顶属于共用部位，属于物业维修范围，应使用专项维修资金进行维护保养。共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
4、物业公司通常会通过收取的物业费中预留一部分资金，用于处理此类维修事宜。再者，如果商品房还处于开发商的保修期内，那么开发商同样需要承担责任。根据我国相关法律法规，房屋开发商在房屋销售后的一段时间内需要对房屋质量负责。若在这段时间内屋顶出现漏水问题，开发商有义务进行维修，确保房屋质量符合标准。
5、顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。
顶楼漏水找物业,物业不处理,要怎么处理?
1、属于房屋质量问题的，应由物业告知开发商就行维修，如果不处理可以投诉或者上诉；在保修期内的可以要求开发商修缮，过了保修期的需要业主自行承担；对于物业疏于管理导致的漏水可以要求赔偿。
2、首先要明确物业的职责。楼顶漏水属于大维修，而物业只负责小范围的维修工作，因此物业不处理是正当的，只能说物业有义务来协助业主解决问题。但我们交了物业费，遇到这种情况，物业要督促师傅加紧维修，或者与开发商沟通，派人来解决漏水问题。
3、与物业协商解决：首先，您可以与物业协商解决此问题。您可以要求物业尽快修复您家漏水的问题，并赔偿因此给您造成的损失。如果物业同意修复，您可以在物业的监督下进行修复，并要求物业承担相应的费用。如果物业不同意您的要求，您可以考虑***取其他措施***。
4、可以将物业公司***到***，通过法律手段来维护自己的合法权益。
5、第二个方法，物业直接报建委，不用招标，可以直接找维修公司干，但是要在建委备案，干完后，再补动用公维的手续。屋面漏水属于紧急情况，在紧急动用公共维修基金的六条之内的范围，不用召开业主大会，也不用让三分之二的业主同意。前提是物业要直接报建委。
6、如果买的新房子顶楼漏水的话，那么可以向物业寻求帮助，让物业通知开发商进行处理。！赶紧找开发商告知此事，可及时修补；找物业要求给予处理；实在没人管，只好自己买材料修补。材料必须是防水水泥或者是防水涂料，而且要找准漏水的位置才能一劳永逸。
顶楼漏水物业该不该负责
1、律师解顶楼漏水物业有义务维修。顶楼属于公共部位，出现损坏的，如果在质保期内，应由房屋建筑建设单位或物业管理单位进行维修。超过质保期的，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修。
2、顶楼漏水，物业需要负责维修。详细解释如下：物业的责任 顶楼作为公共区域，其维修和保养通常由物业公司负责。业主支付了物业费，物业公司应当提供符合标准的物业服务，包括对公共区域的维护。顶楼漏水涉及到建筑结构的安全性和业主的正常生活，物业公司应当及时响应并处理。
3、房屋出现漏水后需要找负责的部门。但并不是所有情况都要找物业。不同情况有不同的负责部门，具体如下：如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。
4、住顶楼漏水一般由物业负责，但具体责任划分需结合实际情况判断。首先，根据常规物业管理规定，物业公司通常负责维护和管理公共区域的设施设备，包括楼顶防水层等。因此，如果顶楼漏水是由于楼顶防水层损坏或公共设施设备出现问题导致的，那么物业公司应当承担相应的维修责任。
顶楼漏水归物业管吗
顶楼漏水问题，一般来说，归物业管。楼顶作为小区公共区域，其维护和管理责任通常由物业公司承担。具体处理方式如下： 如果顶楼漏水是由于房屋本身质量问题造成，且在保修期内，应由开发商负责维修。
顶楼漏水，物业需要负责维修。详细解释如下：物业的责任 顶楼作为公共区域，其维修和保养通常由物业公司负责。业主支付了物业费，物业公司应当提供符合标准的物业服务，包括对公共区域的维护。顶楼漏水涉及到建筑结构的安全性和业主的正常生活，物业公司应当及时响应并处理。
根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
顶楼房顶漏水的责任归属取决于漏水原因。若漏水是由于房屋质量问题或装修不当造成，属于人为因素，物业应承担修复责任。而如果漏水是由于排水管道和防漏设施自然老化引起，属于自然现象，维修责任应由业主承担。
顶楼屋顶漏水归物业管理。首先，物业管理公司通常负责维护和管理公共区域，这包括楼房的外墙、屋顶、楼道、电梯等部分。顶楼屋顶作为楼房结构的重要组成部分，其完好与否直接关系到整栋建筑的安全和居民的居住体验。因此，当顶楼屋顶出现漏水等问题时，物业管理公司有责任及时介入并进行维修。
你可以去房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。如果小区屋顶漏水不是客观原因，而是人为因素导致的，比如说顶楼的住户私自改管道使得楼顶漏水，这时候只能由住户自己掏腰包去维修。如果既没有交物业管理费，也没有交维修基金，又过了质保期。这种情况之下，同样，也只能够由住户自己去承担。
顶楼屋顶漏水物业负责吗
顶楼屋顶漏水事宜是否需由物业负起责任，须依具体情况判断，如下所述：首先，若是由于建造房屋的建筑结构或公共空间、设施存在损害从而引发的渗漏现象，或是需要进行大规模修缮且涉及到结构性改造工程方能解决的漏水问题，那么物业管理服务企业理应有此修缮之责和义务。
否。房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，《民法通则》第八十三条规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、***光等方面的相邻关系。
楼顶出现漏水的原因是什么 开发商在对楼顶做防水的时候，有一些细节地方做的可能不是太到位，所以时间长了之后难免会出现漏水的情况。楼顶的居民在楼顶种植了一些花花草草，导致防水层被破坏。开发商建造的房屋质量存在着一定的问题。
如果老旧小区配了物业管理公司，可以直接向物业管理公司反映。住户交了物业费，物业公司是有义务要进行维修的。如果没有交物业费，但是交了公共维修基金，你可以去房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。
顶楼漏水是否归物业管 楼房防水保修期一般为五年，如果在楼房防水保修期内出现顶楼漏水的情况，可以直接找房地产开发商进行补漏，但如果楼房防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作，补漏产生的费用从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏在房屋维修基金使用范围内。
顶楼漏水可以找物业修补。但要注意确定是否在保修期内，楼房防水保修期一般为五年。如果在楼房防水保修期内出现顶楼漏水的情况，可以直接找房地产开发商进行补漏。如果楼房防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作，补漏产生的费用从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏在房屋维修基金使用范围内。
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