不入住物业费如何算

文章阐述了关于不入住物业费如何算，以及不入住物业费怎么收的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、长期不住物业费怎么交
• 2、空置房物业费是怎么计算的
• 3、未入住物业管理费收取标准是多少
• 4、房子长期不住人物业费怎么收

长期不住物业费怎么交

1、如今社会人口的流动性强，很多买房者们在买了房之后，又去了外地工作，这是非常常见的一个现象。因此在这种情况下很多人就不知道物业费该不该缴纳，那么，房子不住物业费怎么交呢？物业费应该要到什么时候去缴纳呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

2、按规定，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

3、长期不住物业费仍要按时交。因为无论业主是否入住，物业都在一定程度上看护整个小区，这其中也包括未入住的业主的房屋范围，因此，可以认为物业也为未入住的业主提供了物业服务，未入住的业主应当支付物业费。

4、%交纳。根据华律网页查询得知按照物业法中的规定，对于长期不使用的空置房，物业费可以按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。根据《民法典》的规定，业主即使房屋空置也需缴纳物业费，只要物业公司依照《物业合同》提供了相应的小区服务内容，业主就不能以未享受到服务为由拒绝支付物业费。

5、即便是您所拥有房产并未长期使用，也仍需依照契约中的规定向物业公司交付相应物业管理费用。然而，对于那些房屋仍未对外销售或未移交给物业购买者的物业，该类物业的服务费用将由项目开发商负责支付。依据《物业管理条例》相关条款，业主有义务遵守物业服务合同中关于交纳物业服务费用的约定。

空置房物业费是怎么计算的

法律主观：空置房物业费的收取为：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

然而，自第二年度起，无论您是否实际居住，都必须全额支付该物业费用。对于既不打算进行装修工作也没有实际人员居住的空置房，您有权利缴纳70%的物业费用。如果您已经完成房屋装修且未进行居住，请您务必执行100%的物业费缴付义务，否则将承担相应的违约责任。

未入住物业管理费收取标准是多少

1、未入住的情况下，第一年需全额缴纳物业费，第二年根据物业费的百分之七十进行缴纳，入住后按全额缴纳。根据各地有关部门制定的标准，支付金额不同。建议查询当地物业管理服务政策，一般有明文规定。有个需要注意的点，未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

2、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

3、对于未入住的房产，其物业费标准有所调整。如果业主的房屋在办理入住手续后连续六个月以上未被使用，或者即使入住后也长时间空置，业主需要向物业管理企业提交书面备案。在这种情况下，物业费的缴纳比例将按照规定或双方协议的70%执行，或者依据当地***部门对空置房屋的优惠政策来收取。

4、满1年后可收取，但须符合当地相关收费标准。 公示不透明费用预算。物业公司需向业主公示其管理费用和公共维护费用的具体预算，不得收取不透明费用。如清洁费、保安费等。 业主有权要求优惠。对长期未入住的业主，可要求物业公司就其实际使用的物业服务项目给予一定优惠。物业公司不得无理拒绝。

5、法律分析：未入住的房屋按物业费用的7折收取。虽然业主没有入住，但是，房屋所处的小区是统一管理，这里面大部分的管理费用是实际产生的，比如：绿化、安保、公共设置，卫生等。物业管理费自提供物业服务时当月开始交纳。

6、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

房子长期不住人物业费怎么收

1、房子不住要交物业费。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。由于业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。

2、对于长期未能实际入住房地产的情况下，物业费的支付方式如下所示：首先，即使您购买的住宅无人居住，也仍然需要按照规定向物业管理机构支付物业管理费用。其次，如果您的住宅长期处于闲置状态，您可以尝试与物业管理公司进行适当协商或者依据本地相关法规制度，在一定程度上优惠收费标准。

3、房子没人住物业费的收取标准如下：未入住的业主一年内按物业管理公共***费标准的50%交纳”。购买商品房后，无人居住，也要缴纳物业管理费。如房屋长期闲置，可咨询物业管理公司或根据当地的相关政策，折价收取。物业管理费在房屋实际交付后，由业主缴付，一般是以购房者实际收到的次月开始支付。

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