物业不敢管

今天给大家分享物业不敢管，其中也会对物业管不了找谁的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业费可以不交吗
• 2、你会怎么应付越来越嚣张的物业?
• 3、物业管理时常被诟病,无外乎以下几点
• 4、小区强制整改,作为业主该如何发声?
• 5、请问有什么部门可以管物业公司的?谢谢!

物业费可以不交吗

不住物业费不可以不交，业主支付物业管理费用的义务通常源于物业管理合同的约定，即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务仍确保小区建筑物及其附属设施的正常运行，间接为业主提供了服务。

可以，法律除了保护物业公司，同样也保护业主的正当权益。当发生以下情况时可以拒交物业费：违规收取物业费 目前，物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢***你，因为他们也是理亏的。

房屋未入住不能不交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房屋未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

其次，可能面临诉讼风险，不交物业费构成违约，物业管理单位有权利向***提***讼。最后，欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。因此，建议在无正当理由的情况，及时缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

你会怎么应付越来越嚣张的物业?

学会***：当物业服务出现问题时，应学会合理合法地维护自己的权益，可以通过协商、调解、投诉等方式解决。 法律武器：面对物业的不当行为，要敢于使用法律手段，如求助于消费者协会、物业管理行业协会或法律顾问，甚至可以依法向人民***提***讼。

直接沟通：首先，您可以尝试与物业经理进行直接沟通，表达您的关切，并寻求解决问题的方法。有时候，问题可能是由于误解或沟通不畅造成的。 寻求高层介入：如果直接沟通没有效果，您可以向物业公司的更高层级管理人员反映情况，请求他们介入调查和处理。

投诉，建立一个有效的投诉处理渠道，让业主和居民能够及时反映物业经理的嚣张行为。可以设立投诉热线或者专门的投诉邮箱，鼓励居民积极参与和反馈问题，并及时对投诉进行处理，对涉及嚣张行为的物业经理进行严肃处理，包括警告、罚款甚至解聘等，以起到震慑作用。

对于越来越嚣张的物业不能屈服，要与物业进行沟通，如果她不听从就可以去相关部门反映物业的情况，而且要做到心平气和的与物业相处。不能屈服于物业的刁钻刻薄的要求。

物业管理时常被诟病,无外乎以下几点

1、物业公司资质不足，鱼龙混杂让人忧 物业公司的服务水平长久以来一直深受许多业主的诟病，物业公司的数量很多，但是真正符合标准，质量高，服务好的物业公司往往凤毛麟角。

2、由于业委会解聘更换物业服务企业，新旧物业交接矛盾频频发生，出现旧物业不愿走、新物业进不来的情况，甚至引发严重暴力事件。此外，小区停车难、经营网点扰民、业主违建等依然是物业管理矛盾***焦点。有些***涉及到业主、业委会、物业服务企业经济利益，对矛盾调处带来很大难度，结果往往是矛盾双方都不满意。

3、还引发了居民的强烈不满。此外，物业的服务态度也备受诟病，日常问题反馈常常得不到及时处理，反而在小区门口向居民索要各种费用。2019年12月底，小区曾***成立业主委员会以罢免更换物业，但因物业的阻挠未能成功。在无法更换物业的情况下，居民希望通过相关部门介入，妥善处理以上问题，改善小区的管理状况。

4、另一方面，旭辉物业在服务过程中也存在一些管理上的不足。例如，有业主反映物业管家早上九点前不在线，物业电话也无人接听，这表明物业公司在时间管理和客户服务方面存在漏洞。此外，旭辉物业在某些项目上的服务外包也引发了业主的担忧，担心外包服务质量难以保证，影响小区的整体管理水平。

5、物业管理是从其他国家的社区管理和服务角度引入中国的管理模型。但是这个模型进入中国后，一直被诟病，主要原因是物业公司是盈利型机构，住房对于中国百姓来说有点奢侈，这种机构出现，对业主来说是弊大于利。

6、实际上很多小区的物业都是这个样子，收钱的时候挨家挨户***，真正遇到问题了物业的工作人员却相互推脱，成为了打太极高手，而且这些物业公司雇佣的人员工作懒懒散散地，服务也是经常被人诟病，就这样，业主还得听从物业的管理，很多物业公司和小区业主的关系都不太融洽。

小区强制整改,作为业主该如何发声?

1、找物业经理 如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业物业经理来处理，一般情况下，物业经理是小区物业的最高决策人，有着很大的自主管理权。

2、业主大会的成立和运作也是维护权益的重要手段。业主可通过业主大会集体发声，针对小区管理、设施维护等问题提出合理诉求，增强***力量。在遇到问题时，可以提议召开业主大会，共同讨论解决方案。积极收集证据是***的关键。在面对开发商或其他相关方时，应保留好所有沟通记录、合同文件、宣传资料等证据。

3、代表业主发声 业委会作为业主的代表，站在业主的立场，维护业***益，对物业服务企业提出的各种问题能够及时发出业主的声音和要求，反映业主的意见和建议。通过与物业的沟通协商，保障业主的合法权益。监督物业服务企业工作 业委会承担着监督物业服务企业的重要职责。

4、决策参与权 业主任有权参与涉及小区重大事务的决策过程。例如，物业公司的选聘、物业费用的调整、小区规划的修改等，都需要业委会的参与和决策。在此过程中，业主任应代表业主发声，确保决策公正、透明，并符合大多数业主的利益。

请问有什么部门可以管物业公司的?谢谢!

小区物业的管理权属于各地的房地产行政主管部门，也就是房管局住建部门。依据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。而县级以上的地方人民***房地产行政主管部门，则负责本区域内物业管理活动的监督与管理工作。

城市管理部门 城市管理部门对物业公司的服务内容也有一定的监管职责。特别是在物业公共服务区域的绿化维护、环境卫生以及秩序维护等方面，城市管理部门会对物业公司的工作情况进行检查和评估，确保小区环境良好，居民生活有序。

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等；第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局；第三：以上是物业服务企业主要的***主管部门，还有城市管理部门（比如城管等）、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

小区物业归什么部门管小区物业归县级以上地方人民***房地产行政主管部门管理，对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。

关于物业不敢管，以及物业管不了找谁的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。