房子和小区物业管理协议有效吗
简述信息一览：
买了房子住了物业没发合同,怎么办
你自己也说了，你是买的二手房。那么原房东在交接时，应该向你移交全套材料。物业合同如果是之前签订，且尚未到期。那么业主手上持有的那一份，应该在原房东手上。你要求物业公司再给你一份，不合理。它没有义务给你。你不能转嫁责任。
购房没有给合同怎么办？买房没有购房合同可以交易。购房合同：是指根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
没有合同只能督促对方尽快交房。交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
物业没有履行合同的。但如果业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。法律依据《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
装修房子:按照物业管理规定来操作
装修房子可不是一件简单的事情，需要按照物业管理规定来操作。根据第53条规定，业主在装修前要告知物业管理企业，了解相关禁止行为和注意事项。虽然具体流程因地方和物业公司而异，但去管理处咨询是必不可少的。签收文件业主需要签收一大堆文件，花费一个多小时填表和签字，以便开始装修房子。
物业装修管理规定 装修范围：室内的装修，只限于在房屋里自用的部位装修，门窗框以内的。装修时间：开工后三个月内完成；作业时间，上午8：30-12：00下午14：00-19：00；拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：3周末不得拆打；重大节假日不得施工，比如：元旦、春节、劳动节、国庆节。
一般在装修的时候物业都会和你签订《住宅装修管理协议》，里面明确规定节假日禁止噪音施工，日常施工时间也是早8：00-12：00，下午14：00-18：00。（一）物业管理费的确定：物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第30条规定：物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议的规定进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。若逾期不整改，及时上报上级主管部门，***取相应的措施。
交房时,物业一般会交到手中哪些零部件及文本协议呢?
1、开发商交房是在商品房买卖合同中约定的，没有其他的协议。2 物业方面需要签订装修管理规定，物业服务合同，业主资料，验房表等等。
2、接收全部钥匙，房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、一般来说，二手房均为现房，且二手房大多都是自带精装和各种家具和家电的。在通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。
4、水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙，在承认房产无问题以及水电煤气装置正常无欠费之后，由原房主转交给购房者。物业费用结清证明，需求购房者、业主、中介公司三方同有到物业公司结清原房主的应付费用，然后由物业公司供上结清证明并交给购房者保管。
业主装修物业有权干涉吗
法律分析：从法律角度上来说，房子是业主的，物业是无权干涉的。从公众安全角度，物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时，有义务提示业主，并要求业主及时更正。从合同的角度，业主装修前，应与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以依据装修管理协议的约定，对业主的装修进行管理。
法律分析：无权，如果妨碍物业责任的装修的，就有权干涉。法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
法律分析：法律上来讲是没有权利干涉业主装修的。从物权法角度，房子是业主的，物业是物权干涉的。从公众安全角度，物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时，有义务提示业主，并要求业主及时更正。
关于房子和小区物业管理协议，以及房子和小区物业管理协议有效吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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