请求判决变更物业费标准
本篇文章给大家分享请求判决变更物业费标准，以及物权变更请求权对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
物业费变更需要重新签合同吗
法律主观：如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期 物业服务合同 期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。
法律分析：选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
一般不需要，看前期的物业公司与新物业公司有无签订相关权利转让的协议及与前物业公司的合同约定，常规应不需要签署，只需要与业主委员会签署即可。但没重签合同不可以不交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。
同意以后与业委会签订合同，不需要同业主签订，也不需要相关部门的批文。
上调物业费的法律依据
法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理费上涨有法律依据。物业强行上涨物业管理费双方可以先行协商，协商不成的可以向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，或者拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。
法律分析：物业想要上调物业费需要“双过半”的业主同意才可以通过发生法律效益。双过百需要有小区百分之五十以上的业主参加，同时，占你小区总业主人数的百分之五十以上的同意才可通过了。法律依据：《物业管理条例》第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。
二）法律的规定根据中华人民共和国价格法的规定，物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。依第六条的规定，服务价格除重要的公益***适用***指导价或***定价外，一般的服务价格都实行市场调节价。依该法第八条规定：经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求。
变更物业服务合同条款并调整物业费标准由谁做出决定?
1、经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。根据物业收费规定 第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
2、“这一规定不会造成物业费随意涨价。决定物业费价格的重要因素是物业服务项目成本，物业费的调价属于应当由全体业主共同决定的事项，物业费调价必须经过物业公司与业主依法协商一致才能达成。”刘立华表示，希望大家从维护小区的正常运转、不断改善生活环境的角度看待物业费的调价，尊重小区中大多数人的选择。
3、你好，物管费的定价权不在物管公司，而在订立物业服务合同的双方。也就是说，物管费是否涨价，还是需要物管和业主双方协商决定。但物业服务合同有约定的，从其约定。如果物业公司根据市场经济需要，需要根据市场调节价格，需要在业委会同意的基础上，征得40%以上业主同意，方可调价。
4、因为一般情况对表决事项都有业主委员会先期讨论得出一个一致结果再交由业主大会表决，所以根据你们小区的《议事规则》最后会有视作同意的表述。
5、对于小区物业收费的标准，新条例规定，普通住宅的前期物业服务收费实行***指导价。业主大会成立后，是否继续实行***指导价由业主大会决定。这意味着，业主大会可以决定随行就市，实行市场调节价，比如与物业公司协商，提高服务档次，增加服务内容，同时业主也将相应支付高一点的费用。
6、业主的事应该由业主自己负责 小区的物业费太贵，这种事情业主可以提出反对的意见，当和小区的物业公司商量无果的时候，完全可以由小区里的业主成立业主委员会。
物业费用可以随便涨价吗
不合理，建议尽快成立业主委员会，希望能帮到您。
如果业主对物业费收费标准有异议，可以提出意见并与物业公司进行协商。物业费涨价业主不交的不良因素如下：矛盾激化：物业费涨价可能会引起业主的不满和抵触情绪，导致与物业公司之间的矛盾激化。
小区物业费擅自上涨合理吗物业管理费擅自涨价不合理，如能提供***的相关文件，标注下涨价标准及相关解释即合理，同时物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。
法律分析： 就是有业主委员会，物业管理服务费用涨价也要通过业主大会，不能物业公司自己想涨就涨。
物业管理费上涨有法律依据。物业强行上涨物业管理费双方可以先行协商，协商不成的可以向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，或者拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。
业主与物业***的案由有哪些
1、法律分析：物业费***的案由要根据实际导致***的原因而定，包括物业费***、物业服务***、物业赔偿***等，业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理***。
2、物业服务合同***案由：物业服务人不按约定提供服务；业主不按约定支付物业费；选聘或者解聘物业服务人的***；或者物业服务人收费不规范、乱收费等。
3、三）提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生***后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者***发生后自愿订立的仲裁协议，将***提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决***。
4、关于物业服务合同违约 诉讼案由：业主专有权*** 业主可以单独提起知情权诉讼。业主享有知情权和同时履行抗辩权 知情权依据民法典如下条款：民法典 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
5、据悉，这方面的混乱使得目前最高***案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同***，又有物业管理***；而***受理物业管理***案件时，部分案件的案由定为服务合同***，部分定为物业管理***，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。 [解读]这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。
关于请求判决变更物业费标准，以及物权变更请求权的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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