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厂房物业费和维修基金怎么算

接下来为大家讲解厂房物业费和维修基金，以及厂房物业费和维修基金怎么算涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、法律分析：不包含。维修基金使用条件：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

2、法律分析：物业管理费里面不包含公共维修基金。首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。

（图片来源网络，侵删）

3、物业费不包括维修基金。维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。物业费是业主入住社区之后按月或者按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司。

4、物业费中不含维修基金，维修基金另外收取，不归物业公司的收入，只是作为小区维修金的归集，属于全体业主的。如果小区的公共设施设备发生维修费用支出，就从这个维修金中开支。

5、物业费不包括维修基金。公共维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司。

（图片来源网络，侵删）

6、不包括。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费和专项维修基金的性质不同物业费用来支付物业公司管理社区项目的各项开支，包含人员工资、设备设施的维护保养费用、公共能源支出、清洁绿化费用等等。属于日常费用。专项维修基金故名思议，属于一种基金性质的款项。专项基金用于建筑项目中修以上的费用开销，平时可以用于投资，投资获利一般都会滚入基金。

房屋公共维修基金和物业费的不同之处有：房屋公共维修基金属于业主，物业费属于物业公司；业主使用房屋维修基金需要经过层层审批，物业费的使用只需要向物业管理登记处登记；房屋维修基金一般是用于大规模维修，物业费一般用于设施设备的日常运行及维护费用。

缴纳费用的归属权不同房屋的维修基金一般都是购房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去缴纳的一笔费用，当购房者如果房屋之后，如果没有发生一些特殊的情况，那么不需要再次缴纳，而且这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。

区别：钱财归属不同在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。

区别钱财归属公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

使用范围公共维修基金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。

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