物业管理属于业主吗吗

接下来为大家讲解物业管理属于业主吗吗，以及物业是管理业主还是服务业主涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、小区收物业管理费属业主的吗
• 2、物业有权管理业主吗
• 3、物业管理用房需要办理产权吗
• 4、物业公司可以擅自将物业管理用房出租吗
• 5、物业的收入属于业主吗
• 6、物业管理的商品房归开发商吗?交的房租给了谁?

小区收物业管理费属业主的吗

***收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费） 固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施，门岗室美观整洁，人员天清扫2次。四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费） 小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次。

业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。物业费的收费标准，一般由由当地县以上***部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。

大部分小区物业的大部分收费属于市场调节，但也不排除当地价格主管部门制定了指导价格。物业收取费用理应到物价局进行备案。

如果是小区物业公司的管理，按照物业管理条例和物业管理合同，应该所有业主均主动缴纳物业费。小区如果动用维修储备金，应该经过2/3以上的业主进行同意后才可以提取。供参考。

物业有权管理业主吗

1、物业没有权利管理业主，因为物业和业主是属于平等的民事主体，从法律上看没有谁能管理谁，物业公司是“管家”，而业主是“主人”，物业与业主之间是被聘用和聘用、被委托与委托、服务与接受服务的关系。

2、你好，物业是为小区业主提供物业服务。同时，对违规的业主，进行管理。比如在小区公共道路的清洁，公共设施的维护，包括小区道路的管理等等，这都是物业提供的服务，如果业主违规的话，物业也有权进行管理。

3、现在专业化的物业公司都不存在对业主管理的概念，都是服务型。一些小地方特别是三四线城市的物业服务企业，大都是开发商自己的物业，还有一些就是不专业的像收保护费一样的人开的，你明白的，这些公司不会把业主的权益放在心上，这就会有你提出的这种感觉。

4、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

物业管理用房需要办理产权吗

1、物业管理用房属于管理区域的公共配套性质，其产权属于全体业主，房地产管理用房是指按照房地产开发建设中的有关规定建设的房屋，由开发建设单位按照建设***转让给购房的业主集体，并作为物业管理办公室的房屋使用，工作人员在工具和材料的职责和储存。

2、法律分析：不可以，是不相干的两件事情，不可以拒交物管费，开发商不办房产证，可以***，要求给予赔偿的。法律依据：《商品房销售管理办法》 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

3、住宅小区的***如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。住宅小区的管理用房产权归全体业主。根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

4、法律分析：不能，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民***房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

5、您指的是你们小区物业管理公司使用的房子的产权吗？如果是，这些房子的产权是属于你们这个小区的所有业主共同拥有的，只是作为你们业主委员会聘请的物业公司在完成物业服务期间使用的房子，他们只有使用权。具体的产权，因为是全体业主共同拥有，故此是没有产权证书的。属于小区的公共财产。

物业公司可以擅自将物业管理用房出租吗

《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。

法律分析：不能，物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。

法律分析：不可以。根据物业管理条例，物业管理用房只能用于物业公司的各项工作使用，不能改变其用途，更不能出租。物业管理用房是给物业管理单位用于本服务区域内的办公或保洁保安电工住宿使用的，不可以擅自出租，就是真的有剩余要出租，这租金也属于全体业主的，而不是物业公司的。

物业管理用房物业公司不得将其出租，要出租要经全体业主或业委会同意，并且租金收入归全体业主所有，但物业可以收取必要的管理费和出租佣金。

物业的收入属于业主吗

法律主观：物业小区经营收入归谁所有物业小区经营收入归全体所有业主。《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第273条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。

为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，《民法典》关于业主共有部分产生收入归属的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

法律分析：物业包干制公共收益归属：全体业主所有：小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体漏者业主所有。

第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

物业利用小区所得收入，扣除合理成本之后，归业主共有。我国 民法典 明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

比如小区***、游泳池、运动场地等经营收入；部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；物业管理用房等经营收入等。小区哪些收入属于业主小区归业主所有的收入包括：（1）利用小区公共区域的广告收入。

物业管理的商品房归开发商吗?交的房租给了谁?

房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

房产证得到之前房屋管理权属于开发商，办理房产证，房屋管理权才是业主。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。

商品房销售完后，小区的所有权已经转到购房者手中。无论小区公共配套设施和公共服务设施，都归业主所有。开发商在小区交接以后，由物业公司接手管理。小区所有权在业主方，开发商除了负责保修期内的服务，他们和物业公司对小区都没有产权。

不全是，一点就能判断出来，物业管理企业是独立的一个服务行业，大型的房地产开发商，有自己的物业公司，他们占有国内七成的商住物业，其它物业管理公司占三成。

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