要求返还物业费的处理

简述信息一览：

• 1、物业费能退吗
• 2、原房东要求返还剩余物业费怎么办
• 3、部分业主不交物业费,物业不作为,交了物业费的业主能要...
• 4、什么情况可以要求退物业费

物业费能退吗

法律分析：不可以，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。

法律分析：不可以，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。房子卖了物业费可以在交接房屋之前就与物业、买方协商好，确定好如何处理剩余物业费。

可以。根据查询律临官方平台显示，物业方向业主收取预缴的物业费作为后期维护设施的储存资金，储存资金没有被使用，业主要求退回未使用的预存费是可以的。

法律分析：如果是租赁办公室的话，可以根据签订的合同来决定是否可以退。如果合同里面约定，承租一方提前退租，或者是因为其他原因不得不退租的话，可以退还已经缴纳的物业费，这种情况下，是可以进行物业费退还的。法律依据：《物业管理条例》 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

原房东要求返还剩余物业费怎么办

1、原业主无权要求你补给他物业费，但是有权要求物业退还物业费，如果物业不退，他可以***，让对方退费。物业退费，你入住之后依然需要交物业费。除非你***业主成功交房，并且物业不退费而原业主不***物业或***失败，你才能省半年物业费，但真的很折腾。

2、需要缴纳物业费的一方违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提***讼或者申请仲裁。如果合同没有约定由租客缴纳，那么租客没有缴纳物业费的义务。

3、当时合同里是写明了你交物业费，当年没交的话，就补上哪期间物业费，没有的话不必理房东，跟房东摆名事实。不必交物业费。跟房东好好沟通交流，把情况弄明白说清楚，该怎么办就怎么办。

4、你买的二手房子，物业的费用有剩余，那么你可以跟原房主协商处理，如果是原房主交的费用，最好把费用返还给原房主，由你自己去交纳物业费用。物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。

5、虽然说房产进行的过户所有权发生了变更，但是之前原房东拖欠的物业费还是依然应该有原房东去承担缴纳具体的话，可以和园房东沟通，不行的话，通过法律途径咨询***。

部分业主不交物业费,物业不作为,交了物业费的业主能要...

如果有物业不作为的证据，证明物业违反了合同约定的，可以提起民事诉讼，要求物业退还物业费。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。

没有交费的业主，物业公司有权按照物业服务合同的约定进行***；被***的业主早晚都会交，不交可能会面临被诉诸***，最后强制执行，再不缴纳就列入诚信名单，对于任何一个业主来说都不划算。至于交了费的业主，已经享受到相关的服务和管理，不用退费，也无法退费，毕竟是一种民事合同关系，一种经济行为。

物业无作为可以不交物业费，因为物业服务合同属于公共服务合同。物业不作为可以不交物业费，物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是您必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。

按理说，业主和物业就是合同关系，没有物业合同，就可以不交物业费。交不交物业费的根据，是有没有物业合同。小区物业的更换，要通过全体业主，这是《物业管理条例》有规定的。没成立业主委员会的小区，为了保护业主的合法权利，如符合条件，应尽快成立业主大会、业主委员会，否则，保护业主合法权利只能是一句空话。

什么情况可以要求退物业费

物业费交了是否可以退要根据以下情况而定：物业管理人进行物业管理，并按照合同的约定和有关规定进行服务。

如果有物业不作为的证据，证明物业违反了合同约定的，可以提起民事诉讼，要求物业退还物业费。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提***讼或者申请仲裁。

协商退费、诉讼退费。根据查询华律网显示：协商退费：可以与物业公司进行沟通，协商退费。诉讼退费：物业公司拒绝退费的，业主可以到县级以上地方人民***房地产行政主管部门提***讼。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

物业费预交可以退，预存的物业费可以要求退还，只要不欠物业物业费，那么就可以要求物业把预存的，也就是说多余的那部分物业费退还回来。预存物业费属于预缴费的一种。在还没有实际发生的物业费的费用的话，那么业主可以要求将预先交给物业的那部分物业费退还回业主本人。

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