亏损物业

本篇文章给大家分享亏损物业，以及物业亏损原因怎么写对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业公司亏损企业可以向业主要吗
• 2、物业公司经营亏损能从其它收益弥补吗?
• 3、分物业分析自己小区亏损原因
• 4、物业公司亏损,如何缴纳营业税

物业公司亏损企业可以向业主要吗

1、法律主观：《物业服务收费管理办法》第九条规定：“业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。”也就是说，目前，本市各个居住小区的物业管理公司***用的不是包干制，就是酬金制。

2、物业公司向业主收取水损和电损与《反不正当竞争法》无关。根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

3、可以先到物业投诉及索赔，要是合理，物业可能会接受。如果不答应可以到街道办、业委会、居委会投诉试一试，把证据收集好，没证据你再怎么投诉也没用。如果还没有用，可以告到***，但是不建议，成本太高了。

4、目前市场上的物业企业都是包干制收费为主，也就是物业管理企业经营亏损只能自行承担。而物业经营性收入并不是物业企业所决定的，物业内的广告费，场地借用费等营收都需要业主大会的同意，所得收入一般是业主与物业服务企业分成的模式享有。

5、【答案】：A 物业服务包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业计费方式。

6、业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并***取包干制或者酬金制的形式。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往***取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。

物业公司经营亏损能从其它收益弥补吗?

1、物业亏损的情况下是可以从其他收益进行弥补的，只要小区业主没意见的话，是可以进行这样做的。

2、一般物业会占用公益性收入。正常来说：公益性收入抵物业费或者物业和业主们分成，都是可以的。

3、这要与业委会约定的。利用共用部位经营，收益要首先补充维修资金。物业公司可以以酬金制形式代为经营，一部分交由业主大会，一部分是物业公司的劳务费。希望能给你参考。

4、因此，物业管理费基本是在被控制的范围之内，被限制了利润率（如：规定一般住宅小区物业管理的最高利润率在10%左右），所以物业公司不可能从物业管理费中获取高额的利润。

5、如果公司法定公积金累计额已达到注册资本的百分之五十以上，则可以不再提取。如果公司的法定公积金不足以弥补以前年度的亏损，那么在按照前述规定提取法定公积金之前，应当先用当年的利润来弥补亏损。在公司提取法定公积金之后，根据股东会或股东大会的决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。

分物业分析自己小区亏损原因

1、找到漏水处，然后给物业打电话，让小区物业安排专业人员上门维修并处理。还有一种情况就是你先把溢流水清理干净，自己联系装修公司专业人员上门检查并检修。 楼上漏水原因有哪些 一旦楼上漏水，第一件事不要急和上楼去争论，先找出漏水的主要原因。然后弄清楚是否是有自己的责任。

2、是指物业产权人委托物业管理单位，对这个小区内的公共建筑跟一些公用设备、设施，还有绿化、卫生等项目进行日常的维修和维护，物业公司就会跟小区业主们收取一些相关的费用，这笔费用就是物业费。 物业可以规模大也可以规模小，一个单元住宅也算物业，一座大厦也是可以作为物业，同一建筑物可以分出若干物业。

3、在本次调查问卷结束后，被调查者提出了一些总结和评价 总结评价 （四）对发展和完善居民小区物业管理方面的建议 上述调查分析，发现了普遍存在的重庆市物业管理方面的现实问题，但是必须认识到上述认识的局限性。我试从上述问题出发，提出自己关于发展和完善居民住宅小区物业管理方面的建议。

4、这样的小区是没有办法安装充电桩的。居住区属于新建居住区或次居住区。要安装充电桩，首先需要向物业申请。物业同意或出具相关证明后，即可向电力公司申请。安装时将由电动车厂家或4S店进行施工，充电桩设备选型应符合国家相关要求。充电桩施工完成后，可向供电公司提出验收申请。

5、小区物业让小丽交物业费时，小丽觉得自己住在一楼用不到电梯，自己的物业费应该扣除电梯养护的这块费用。 那么家住在一楼的小丽，需要交电梯养护费吗？ 【法律依据】 《民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

物业公司亏损,如何缴纳营业税

物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。

【报送资料】（1）服务业、建筑业、***业营业税纳税人，应报送《营业税纳税申报表》及附表各3份（经税务机关核准***取简易申报方式的除外）。（2）金融保险业营业税纳税人，应报送《金融保险业营业税纳税申报表》及附表各3份。

法律分析有的物业在用额外收取6%的营业税点时，还是要到当地的物业管理局去咨询一下。物业费一般使用的方面就是公共物业的维护和保养，还有聘请相关的人员购买租赁必须要用的器械。

物业公司属于其他服务业，主要纳营业税税率为5%，及城建税，税率为所交营业税的7%、教育费附加，税率为营业税的3%，不知道你所在地区有没有地方教育附加，我们这有1%。有利润要纳所得税，房产、土地、车船使用、印花税等牵扯到了就要纳，牵扯不到就不用纳。

属于服务业，一般的物业服务营业税是5%，如物业公司从事其他业务，且能分开核算的，如从事工程维修或者运动健身服务，则分别按照工程施工或运动类税目缴税，税率为3%。

问：新营业税条例第五条“国务院财政、税务主管部门规定的其他情形”是否包括物业公司？另外，还有哪些情形在缴纳营业税时允许扣减？《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令2008年第540号）第四条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。

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