设备设施物业管理方案

简述信息一览：

• 1、如何对小区物业的设备设施进行维护维护管理
• 2、物业公司工程部设施设备日常怎么管理
• 3、物业设施设备的更新管理有哪些?
• 4、物业设备设施管理应包括哪些方面?
• 5、物业管理方案

如何对小区物业的设备设施进行维护维护管理

1、物业管理主要负责管理区域内设施设备的运行、维修、养护和管理，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，维护业***益。有社区的地方就有管理，物业管理是为业主打造良好的生活环境的物质基础。

2、物业通常将验收分为两个部分，一部分是对楼房本身进行接管和验收，另一部分是对公共配套设施的接管进行验收。

3、绿化管理。绿化管理主要包括小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地管理，物业公司应当加强绿化带的养护和维修，保证花草树木长势良好，定期修剪造型，及时清理绿地垃圾，随时制止破坏行为。 环境卫生管理。

4、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。

5、小区物业管理范围和责任有哪些？房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。

6、物业管理的范围房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。

物业公司工程部设施设备日常怎么管理

1、为了维持这些设备的良好运行状态，工程部需要定期进行巡检、保养和维修。例如，对空调系统进行季节性的清洗和维护，以确保在高峰使用期间能够正常运行；又如，对照明系统进行定期检查和更换灯泡，以确保公共区域的照明充足。其次，物业工程部还负责处理突发的设施设备故障。

2、共用工具使用管理：共用工具由工程部主管保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。

3、在物业经理的直接领导下，负责日常工程管理工作。 负责新项目的接管、验收和移交，解决遗留工程问题。 负责公共区域内的房屋主体及设施设备（如机电、消防、供电等）的运行、保养、维修和安全检查。 设备出现故障或隐患时，及时组织处理和检修，确保设备正常使用，维护设备优良技术状态。

4、工程部配电室人员每天必须严格遵守各项规章制度，并对所有设备的每日耗能、容量详细记录，保证正常供电。工程部每日必须保证有人接听报修电话，保证维修工及时维修率为100％，保证整栋办公楼的正常工作。

物业设施设备的更新管理有哪些?

1、设备的寿命设备的寿命也是设备更新改造的重要理论依据之一设备的寿命通常可分为设备的物质寿命技术寿命和经济寿命等。

2、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。

3、制定详细的工程维保管理***有了***，工作才有目标，我们首先把区域内所有设备、设施都列入维保***之中，需要维保的分一类需要检查的分一类，设备按月份维保，比如一月份维保配电房，二月份维保消防泵房，依次类推，维保的设备必须全年覆盖。

4、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场***、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

5、设备管理是对设备寿命周期全过程的管理，包括选择设备、正确使用设备、维护修理设备以及更新改造设备全过程的管理工作。设备运动过程可分为两种状态，即设备的物资运动形态和资金运动形态。

6、比如：某物业企业的消防设备管理制度： 消防设施维护管理制度 按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。

物业设备设施管理应包括哪些方面?

小区除了业主房子里面的，其他的都该管，都要管。什么路面啊，绿化啊，变电箱的完好啊，消防器材设施啊，门岗电子道闸，路灯，体检灯，电表箱，水表箱，天然气表箱，电梯，***器材，等等等。

设备管理包括设备的前期管理和使用管理工作。前期管理 设备的前期管理是指设备在正式投产运行前的一系列管理工作，设备在选型购置时，应进行充分的交流、调研、比较、招标和选型，加强技术经济论证，充分考虑售后技术支持和运行维护，选用综合效率高的技术装备。

重点设备包括冷水机组、电梯、锅炉、消防中控系统设备和楼宇自控系统主机、保安监控系统设备、卫星接收设备、电话交换机、高压变配电设备、擦窗机、压力容器及一些价值较高的进口设备。 对于上述设备技术资料的收集应尽可能地做到完整。这样对日后的设备维护是极为有益的。

按设备类别分内容就太多了。但按管理作业类别分可分为：运行制度、维修制度、保养制度，任何设备都离不开这三项制度。具体内容则根据设备及实际情况来设定。

设备的寿命设备的寿命也是设备更新改造的重要理论依据之一设备的寿命通常可分为设备的物质寿命技术寿命和经济寿命等。

物业管理包括：房屋及其设备的维护管理服务；绿化管理服务；卫生管理服务；治安管理服务；小区内交通组织与管理服务；公用市政设施管理服务；消防管理服务；违章建筑管理服务。

物业管理方案

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以此向上查，是否前一节开关、设施故障，有故障排除，无故障再向上一级检查，直至解决，如都无故障，是属市政故障，即向市政相关部门报告等候急修人员赶到，配合处理；同时告知业主关闭使用开关，防止突然供应产生意外。

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