西安市物业管理参考文献查询
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简述信息一览：
西安市物业收费管理办法
筹备组组长由街道办事处、镇人民***或者开发区管理委员会工作人员担任。街道办事处、镇人民***或者开发区管理委员会应当制定业主代表推选办法，明确任职条件、名额分配方式、推选程序，并组织推选业主代表。筹备组成员名单应当自筹备组成立之日起七日内在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于七日。
办公写字楼 收费等级 一级 二级 ** 四级 收费标准 00 00 00 00 说明：此等级收费标准参照省建设厅印发的《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准》，四级为达不到**服务标准的收费标准。房屋面积以建筑面积计算。
物业服务收费与购房者息息相关，一直以来备受关注。近年来，由于缺乏明确的管理收费标准，关于物业服务收费***的事件时有发生，让许多购房者叫苦不堪。昨天（11月9日），西安市发改委印发的《西安市物业服务收费管理办法》引发了一波热议。
西安市的小区停车费问题一直是居民们关注的焦点。许多小区停车费高昂，居民们十分不满。据调查，西安市内一些小区的停车费每月高达数百元，甚至超过了住房租金。这对居民们的生活造成了很大的负担，也引发了社会的广泛关注。物业管理难题待解决 小区停车费的高额收费问题，与物业管理的不善有很大的关系。
2023年西安市物业收费标准
1、西安2023年的物业收费标准是分等级制定的，具体如下：高层住宅的物业收费标准：一级物业收费标准在4元至2元每月每平方米之间；二级物业收费标准在1元至9元每月每平方米之间；***物业收费标准在0.8元至5元每月每平方米之间。西安的物业收费标准是根据物业的服务等级和住宅类型来确定的。
2、未实行“一费制”的，物业服务费：多层住宅0.30元～0.65元/平方米_月；高层住宅0.6元～50元/平方米_月（以上费用均不含电梯费和公摊电费）。
3、但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米（已包含税、费）。
西安市住宅小区物业服务指导标准
一）业主名册；（二）物业管理区域划分证明；（三）房屋及建筑面积清册；（四）建筑规划总平面图；（五）共用设施设备交付使用备案证明；（六）物业服务用房配置资料；（七）成立业主大会必需的其他资料。
西安是市物业收费标准物业管理服务项目的收费标准，主要根据具体服务项目的不同而有所差异。
西安市现行物业服务费执行原省物价局和住建厅2004年制定的收费标准，由三部分组成：基础物业费、电梯费、公摊电费。
第五十四节明确了物业服务收费的准则，强调费用应合理、公开，根据不同物业性质实行定价、指导价或市场调节价。业主应按合同规定支付费用，物业使用人未履行义务时，业主需承担连带责任。已竣工但未售或交付的房屋，建设单位应负责支付物业服务费用。
第四条 业主选聘物业服务企业坚持公开、公平、公正的原则。鼓励物业服务企业***用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。第五条 市房屋行政管理部门是本市物业管理的行政主管部门，负责本市物业管理活动的监督管理工作。区县物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
西安市物业管理条例(2021修正)
1、第六条 市住房建设行政主管部门对本市房屋使用安全工作实施统一监督管理。区县人民***确定的房屋使用安全行政主管部门负责本辖区房屋使用安全日常监督管理。开发区管理委员会依据本条例的规定负责本辖区房屋使用安全日常监督管理。
2、这些收益在扣除一定成本后，需归全体业主所有的。业主对物业费使用明细有知情权。对于物业的收费项目、收费标准等需向业主公示；服务项目、维修资金、履行情况等也需定期向业主公布。对于业主享有权利的收益部分也需向业主业大会报告。法律依据《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。
3、应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。讲座结束后，参会人员开展业务交流探讨。“学习，我们一直在路上。
4、服务报酬由双方约定。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
5、第业主对建筑区划内的共有部分的共有权。即本条规定的，业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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