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物业公司疫情期间法律风险

本篇文章给大家分享物业公司疫情期间法律风险，以及物业公司针对疫情具体防控措施对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、综上所述：没收房后，业主仍需按照物业服务合同的约定交纳物业费。这是因为物业费的交纳是基于物业服务合同关系，而非房屋的实际使用状态。业主应当按时交纳物业费，以维护自己的信用记录，避免不必要的法律风险。

2、不违法，但是可能违反了物业管理的相关规定，存在风险。通过私人账户收物业费，这种经营方式非常不规范。私人账户收款的风险很多，任何一个规范的公司，是绝对不会***取员工私人账户收款的方式开展经营活动的。缴费最好转到对公账户，并索取和留存***作为证据。

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3、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

4、土地提供方的土地使用权存在瑕疵的法律风险如土地出让金、土地闲置费未交清、土地存在抵押担保、存在权属争议正在发生***等问题。应对方法：（3）房地产项目公司或有负债的法律风险收购后发现项目公司存在一系列负债，这是最大的法律风险。

5、房管局向房管局投诉物业是最合适的部门。房管局是物业公司的行业管理部门，负责对物业公司的违规行为进行处理。投诉物业可以保障物业公司的合法权益，避免进一步的***和法律风险。同时，房管局也有义务对物业公司的管理进行监督和指导，确保物业公司的合规运营。因此，向房管局投诉物业是最有效的方式。

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6、其次，可以同小区里的人多聊聊，了解一下有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介，至少能有个保障，毕竟相比于可能出现的风险，中介费就实惠多了。二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着一些风险。因此，在看房选房的时候一定要注意，在签约付款的时候更要注意资金风险，不要直接交付大额现金。

在物业费的诉讼时效期间内，如果业主主动缴纳了欠费，那么诉讼时效就会中断。这意味着，如果业主在诉讼时效期间内主动缴纳了欠费，那么物业公司就需要重新开始计算诉讼时效。综上所述：物业费的诉讼时效为三年，从欠费之日起计算。如果业主未按时支付物业费，物业公司有权在三年内向***提***讼来追讨欠费。

但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司***取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，***还是可以维护物业公司利益的。

法律分析：我国一般情况下保护民事权利的诉讼时效期间为三年。物业费***适用诉讼时效中断的情形。物业权利人会向业主提出履行请求，其诉讼时效就会中断。法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民***请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

法律分析：新的诉讼时效是3年。但是诉讼时效是可以中断的，如果物业公司可以证明10年间不停的找业主讨要物业费，诉讼时效也不停的被中断而重新计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民***请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

1、员工在疫情期间辞职的，用人单位应当向员工出具解除或者终止劳动合同的证据，并且在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续，在办理工作交接时，用人单位还必须按照劳动合同的约定和员工结算劳动报酬，将剩余的工资一次性支付给员工。

2、用人单位可以因疫情原因导致生产经营困难的可以进行裁员。但是要给被裁员工补偿金，重新招聘的，被裁人员优先录用。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。

3、《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》第二款企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致***取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。符合条件的企业，可按规定享受稳岗补贴。

4、疫情期间被辞退需要支付双倍的经济补偿金，按照每工作一年支付2个月的标准来赔偿，不满一年支付2个月工资，不满六个月的支付一个月工资来进行赔偿处理。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。

5、突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的；（二）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；（三）职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。综上所述，受到疫情影响导致生产经营困难的企业可以裁员，但是应当尽量不裁员或者少裁员。

6、在现实生活中，企业并不是随便可以裁员的，必须要满足一定的要求才可以进行裁员，那么，这些要求都有哪些？第一个要求，如果企业破产，需要进行重整的话，在这样的情况下，才可以进行裁员。事实上，在一般的实践之中，当用人单位根据企业的破产法规，进行重整的时候，也是可以直接裁员的。

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