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收房与物业费捆绑

接下来为大家讲解收房与物业费捆绑，以及交物业费和收房的关系涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、预交一年是不合理的。因为根据《物业收费管理实施办法》中第十八条的相关规定：条物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用，人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

2、没有明确的法律规定，新房收房时缴纳多少物业管理费根据双方（开发商和业主、或者物业公司与业主）的约定进行。

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3、要交过物业费才办理交付手续，我告诉朋友，这是不合理的，一定要拒交。实际上，现在国内很多开发商都存在这种霸王条款，交房时会有各种费用，包括物业费，否则你拿不到钥匙。其实交付房屋和交纳物业费是两个不同的法律关系，开发商无权把交纳物业费作为交房的前提。

1、根据你所说的情况，不应缴纳物业费用，但你与开发商签订了前期物业合同不妥，建议你应再认真阅读一下物业合同，看看里面的合同内容是怎么确定的，如果前期物业包含没交房子前的整改也在内，说明他们的物业合同就有问题，你应该立即到当地住房和城乡建设局物业管理部门投诉或举报，他们会立即处理的。

2、一般的合同是365个工作日内（就是说以内都可以啊）交房吧。你不去收房，物业费也要交的，只是可以打折，或者说少交一点。

（图片来源网络，侵删）

3、特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、金碧物业成立于19***年，属于国际一级资质物业管理企业。目前管理遍及全国280多个城市的1100多个物业项目。20多年的发展，恒大金碧物业积累了无数实践经验，久而久之形成了有序化、规范化的企业制度。

5、能。2018年12月18日，万科方面曾作出回应，称施工标准符合国家规范要求。万科方面组织专家组进行审查检测，并得出结论万科***用的广州鸿力公司的整体卫浴体系，可不做防水层，排水管穿楼板孔洞也可不做封堵。房子漏水属于房屋质量保修的范围，原告不能据此拒绝收楼。

6、万科部分房子质量不太好。多位万科天地购房者投诉称，该项目于2017年12月交付的700多套商改住公寓装修质量问题严重、消防设施不达标、小区存有安全隐患等问题。万科天地拟交付的公寓因装修问题影响入住的情况确实普遍存在，有的业主房屋装修问题甚至多达近40处。

第一个合同关系，是你和开发商的房屋买卖关系。你和开发商是合同相对方。开发商交付房屋质量有问题，也是向你，而不是向物业公司承担赔偿责任。所以只有你有权找开发商要赔偿，物业公司是没办法的。然后就是第二个合同关系，是你和物业公司的。

如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。签署《商品房实测面积结算补充协议》。开发商向业主交付房门钥匙。办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。

收房后出现了质量问题就需要先和开发商方面交涉，如果是房屋主体结构质量经核验确属不合格导致严重影响居住的，购房者可以要求开发商退房并赔偿违约金。如果是房屋有些许瑕疵的可以要求开发商整改，并赔偿整改期间的损失。

如你所描述，你是2020年才搬进去，让你交2019年的物业费是不合理的，因为2020年搬进去之前，你并没有居住在这里，也不会产生物业费。

比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

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