广州物业服务收费管理办法

简述信息一览：

• 1、广州绿湖国际城物业管理是哪家公司?物业费是多少?
• 2、广州物业公司收污水费可以差额征税吗
• 3、广州物业管理费收费标准
• 4、物业公司代收租金是否要交税

广州绿湖国际城物业管理是哪家公司?物业费是多少?

1、绿湖国际城（住宅）位于：广州增城石滩镇新城大道石滩中学北侧400米。绿湖国际城（住宅）目前单价14500元/_，物业类型是住宅，房屋产权70年，装修情况为精装修，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：绿湖国际城（住宅）楼盘测评资料。

2、广州绿湖国际城开发商是广州育丰房地产开发有限公司。绿湖国际城位于增城新城大道旁，目前参考均价：12000元/平米，产权年限：普通住宅70年。

3、绿湖国际城（住宅）目前房价为：14500元/_。绿湖国际城（住宅）位于广州增城石滩镇新城大道石滩中学北侧400米，物业类型是住宅，房屋产权70年，装修情况为精装修，规划面积73600_，建筑面积245300_。

4、绿湖国际城是敏捷地产在石滩镇打造的一个刚需住宅小区，位于石滩广场西北向。项目享受石滩镇带来的基础配套的同时也享受挂绿新城的配套，距离挂绿新城挂绿湖也只有7-8公里。 医疗方面：目前在建挂绿新城综合医院三甲级医院位于挂绿新城。

5、绿湖国际城位于增城区挂绿新城石滩广场西北向，是广州育丰房地产开发有限公司打造的中型住宅项目。项目占地面积为713000平方米，建筑面积3300000平方米，共分为6期开发。项目主要包含69-130方两房到三房各户型。项目优势： 项目临近增城区***，自驾比较便利，生活休闲较为便利。

6、绿湖国际城项目位于增城区石滩立交的东南侧，由敏捷地产开发的业态丰富的大体量综合社区，包含双拼和联排别墅、低层洋房、层、高层塔楼以及商业街。项目优势：配套齐全生活便利：小区自带商业街满足基本生活所需，2km左右可到达集生态休闲和文体活动场于一体的石滩广场，7km左右可到增城万达广场。

广州物业公司收污水费可以差额征税吗

广州物业公司收污水费可以差额征税。根据国家税务总局公告2016年第54号：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额。

差额征收。差额征税政策提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依百分之3的征收率计算缴纳增值税。

物业管理公司代业主向承租人收取的租金、物业管理费、水电费等记在托管账户下的收入很可能会被全额计入物业管理公司的增值税应税收入，并相应计算缴纳增值税，并以物业公司名义向承租人开具增值税专用***。

对于物业公司水费，如果选择差额征税，则差额部分是可以开具专用***的。

法律主观：物业公司全额开具增值税专用***。提供物业服务的一般纳税人转收代付自来水水费（不包括污水处理费及水资源费），可全额开具增值税专用***，开具时不需要选择“差额征税”功能。

部分是差额征税，不是全部 与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。但是收取的电梯费、垃圾费不属于上述差额征税范围，应当全额确认收入。

广州物业管理费收费标准

1、广州物业管理费收费标准是每平方米物业费最高不得超出8元。物业服务划分为一级、二级、***、四级和五级，一级为最高等级。

2、法律分析：办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定。二级：每平方米15元。***：每平方米10元。四级：每平方米6元。五级：每平方米4元。商场（商铺）一级：按优质优价的原则确定。二级：每平方米18元。***：每平方米11元。四级：每平方米5元。五级：每平方米50元。

3、物业管理收费标准：全市带电梯的住宅物业，一至五级物业服务的每月每平方米收费标准分别为：8元、32元、85元、38元和0.9元；而不带电梯的住宅物业一至五级物业收费则依次为45元、2元、0.95元、0.7元和0.45元。

4、广州颐景轩写字楼物业费是8元/平米·月，是由广州新兴房地产天发物业管理公司负责管理。颐景轩写字楼地址位于越秀越秀区五羊新城明月一路，可以直接去咨询物业服务详细。颐景轩写字楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，颐景轩写字楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。

物业公司代收租金是否要交税

法律分析：一般的做法，是物业将刨除税收之后的纯利，按照约定比例直接打给业委会。但是我们物业要求业委会开票给他，或者让他代缴企业所得税，不然不打钱，说那样双方都有风险。

从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。所以，对于代收的其他费用，要看其是否属于上述可减除范围。如果属于的话，扣除这些支出后的营业额为依据计算单位应该缴纳的税费。

只是代收的不存在缴税问题，但若加价出售，则针对增值部分要缴纳增值税。

关于广州物业公司税收收费，以及广州物业服务收费管理办法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。