没物业的房子值得买吗
简述信息一览：
老旧二手房值得买吗?看完可算明白了!
**不适合首次购房的刚需族**：尤其是80、90后或追求生活品质的人群，不建议购买这类房屋。如果作为过渡房，至少需居住3-5年，这段时间较长，居住不舒适可能影响心情。转手卖出时，不确定是否会贬值。
**房屋质量难以保证**：老旧二手房的质量可能存在问题，尤其是90年代建造的房屋。 **邻居层次参差不齐**：老旧二手房的住户以中老年人为主，与年轻人可能存在生活习惯上的差异，难以融入环境。综上所述，老旧二手房是否值得购买需要综合考虑其优点和缺点。购房族应根据自身需求和实际情况做出决策。
值得购买。房龄不算大：12年的房龄在二手房市场上并不算大，银行愿意提供贷款支持，房龄超过20年才被认为是老房子。从贷款角度考虑，12年的房子仍然是可行的选择。设计仍不过时：12年的房子设计并不算过时，尤其是维护得当，仍然具有现代化的布局和设施。
看保值效果 购房者买到老破小的二手房，保值没有问题，大幅升值有些困难。首先，房龄太久的房子，比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久，贷款年限就贷不到最长年限。
什么是老破小?老破小的房子值得买吗?
老破小是指房龄超过20年的老房子。老破小的具体介绍 老破小指的是房龄超过20年的老房子，这类小区环境比较差，绿化覆盖率低，物业管理不到位，设施设备陈旧老化，没有实行人车分流。此外，房型结构上存在很多瑕疵，基本上没有居住体验感，成了社会各类人员的聚集地，治安状况比较差。
老破小房子，是房产行业对那些位于主城区、地段较好、外观老旧、设施简陋的住宅的统称。这类房子通常建造年代较早，外观破旧，面积一般在40－60平方米之间，缺乏电梯和专业的物业管理，停车位也常常不足。老破小房子往往没有现代化的规划，绿化和公共设施有限，环境相对较差。
老破小通常指的是建造于上世纪的老旧房屋。这些房屋的结构可能不再符合现代建筑标准，随着时间的推移，可能存在各种潜在问题。 贷款年限限制 银行在发放贷款时会考虑房屋的价值和状况。老破小由于年代久远，可能要求较高的首付比例，并且银行可能会缩短贷款期限。
老破小一般是指那些在主城区40－60㎡的老房子，那些房改房或是职工房、安置房之类的，老破小的房子的特点就是年代久远、没有电梯、没有物业管理，甚至很多户型还比较奇葩，老破小的房子小区的周围环境比较差。
老破小是一类房子的代表，大多是位于主城区地段比较好的位置的房子，房子比较老旧，看上去也有些破破的感觉，而房屋面积一般在40－60平方米，有些房子的户型还很奇葩，老破久的房子一般没有电梯和物业管理的，所以周围的环境相对会比较差，也没有停车位。老破小的房子也被称为城中村，显得比较特殊。
这种建筑超过20年算是老破小了。“老破小”是指那些年代久远、环境破旧、面积狭小的小户型房屋，而房屋的年龄超过20年就可以被视为“老破小”。房屋存在设计过时、设施陈旧、安全隐患等问题，且房屋价值往往较低。
你觉得小产权住房是否值得入手?
1、小产权房没有法律保护。就法律而言，交易是不允许的，买卖并无法律效力。买完后，如果发生***，调解不成，就没有法律保障。即使小产权房买了，也没有房产证，就不能过户。有关商品房的法律法规对小产权房没有效力，而购买小产权房的合同无效，无需进行公证备案，购房者的权利就难以得到保障。
2、不值得。理由如下：小产权房房屋合规风险大，不值得入手。小产权房建设手续违规、土地性质及用途不明晰，其商品属性存在争议，买卖不具备交易属性的小产权房，交易双方合法权益难以保障，容易出现***。小产权房交易风险大，不值得入手。无法办理不动产证。
3、小产权房问题日益严重，人们更加希望通过小产权房转正来获得市场，但是小产权房转正称为商品房应该是无望的，***方面一度发表声明表示，小产权房属于违建类房产资源，所以短时间内应该不会有转变机会的。
二手房值得买吗?房龄大二手房的优点
**优越的地段**：老旧二手房通常位于市中心，交通便利，配套设施成熟。无论是上班还是日常出行，时间成本较低，且可以选择多种交通方式，如公交、城铁、BRT等。 **价格优势**：由于剩余使用年限较短，老旧二手房的价格通常比同地段的新房便宜。
房龄大地段好二手房的优点 地理位置优越 一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。
老旧二手房的优势地段没得挑老旧二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、城铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。
房龄较老二手房的优势价格便宜，使用面积大在房屋的价格上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格会比周边同地段的新房便宜不少。
房龄较老的二手房优点整栋楼体质量可见例如房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的结构及用料。选择空间大无论是房屋自身的户型、装修、***光、通风、楼层，还是小区绿化、周边环境、配套设施、交通情况等都可以自己选择。
在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。
商住两用的房子值得买吗
可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。
商住两用的房子值得买，具体原因如下：商住两用房的房子，可以用以定居，还可以用以办公室，新项目有商业服务一部分，或是是商业服务主楼，或是是有一部分企业依照写字楼市场销售。总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。
商住两用的房子值得买。商住两用的房子具有独特的优势，使其成为值得考虑的房产投资。首先，商住两用房的地理位置通常非常便利，往往位于城市的中心地带或交通枢纽附近。这意味着居住者可以轻松前往商业区、***设施和公共服务，同时享受城市生活的便利。其次，商住两用房提供了多元化的使用方式。
商住两用的房子值得买，原因如下：不限购政策 商住两用房较大优点便是不限购政策，不论是北京限购还是通州区更严限购政策，也没有限购政策商住两用房，并且商住两用房算不上第一套房！总面积小 商住两用房的小公寓楼一般规模较小，绝大多数是40_～70_上下，特别适合年青人定居，或是项目投资。
关于没物业的房子值得买吗，以及没有物业用房怎么办的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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