为什么中国物业这么强势

接下来为大家讲解中国物业很差，以及为什么中国物业这么强势涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、论文:当前我国物业管理存在的问题及对策
• 2、业主对物业太多不满,但社区管理仍无法取代物业,你可知为何?
• 3、在中国很多小区里,为什么越来越多的小区不选择缴物业费了?
• 4、我国物业行业发展现状,存在问题及对策?

论文:当前我国物业管理存在的问题及对策

浅谈物业管理论文 范文 一：城市社区物业管理问题及对策 摘要：随着我国经济实力不断增长，社区物业管理也迅速发展。然而，越来越多的问题突显出来，一定程度上制约了我国物业管理行业的发展，使得我国物业管理行业在市场化日趋成熟的大环境下缺乏一个明确的发展方向，进而难以取得突破性发展。

多中心治理的精髓与应用 多中心治理理论强调，社会治理不应仅限于***和市场，而是需要多元主体共同参与和协调。在物业管理中，业主、开发商、物业企业以及街道、社区等多方力量应紧密协作，形成合力，共同维护和谐的物业管理环境。

许多物业公司收费范围和价格透明度低，有的公司收取物业费后，一些维修工作仍需要缴费，而物业公司提交的物业收费预算、决算等财务报告也存在问题，收费难问题依然困扰着各物业管理企业，这些都极大的影响了物业管理的健康发展，同时，也使物业管理主体双方产生了后续的不良连锁反应，也遏制了物业管理企业进一步发展壮大。

作为目前物业管理企业的主体，继承式和自管式的物业管理占了现有物业管理公司的90%，这种建管不分的体制影响了物业管理社会化、市场化、专业化的发展方向，并带来了许多问题，业主投诉连连攀升，引出了许多法律问题，从而影响了物业管理规范、理性、健康的发展。

业主对物业太多不满,但社区管理仍无法取代物业,你可知为何?

1、所以说，虽然物业管理有很多管理不合理或者说不到位的地方，总比没有人管好，至少邻居太吵你可以向物业反映，停水停电有物业帮修理，你的车位被霸占了有物业帮你解决，至少有人清洁卫生。

2、综上可知，大部分物业***的本质都是费用和服务的不匹配。要从根本上解决矛盾，一方面需要物业公司加强管理和引导，提高服务意识，透明经费使用情况，做好与业主之间的沟通。另一方面也需要业主主动配合，促进服务模式调整。

3、业主委员会的管理工作 为便于住宅小区的管理，充分体现业主自制原则，今年我办又将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了靖源小区业主委员会、金台花园业主委员会、国联花园业主委员会，同时又重新审批了海关住宅小区业主委员会，并选聘了为民物业管理有限公司进入海关住宅小区进行了物业管理。

4、四是目前物业管理的经费来源是向业主、住户收取物业管理服务费，考虑到业主、住户的承担能力，收取这些费用的原则是收支平衡，略有节余，这些费用只能够维持公共设施的运行和保养维修以及管理人员的薪酬等费用开支。

5、值得注意的是，从规定中可知，在约定由承租人缴纳物业费的前提下如果承租人到期没有履行相应义务出租人还是需要对该费用的缴纳承担连带责任。作为承租人有履行房屋租赁合同缴纳租金的业务，业主有履行物业管理合同缴纳物业服务费的义务。

在中国很多小区里,为什么越来越多的小区不选择缴物业费了?

1、有的人说，物业管理服务的成本低。由于真真正正的专业管理人才只想去高端市场，一般的物业管理故作高深的较多，加上各物业管理公司还存在着竞争关系，因此即便有相应的管理方案也没人去理睬这样做。即然这种物业管理更不益于管理方法，那还不如不必。

2、所以，这类我不想交物业管理费也属正常，因为他们天生就想占别人的便宜！用法律的手段来制约是最直接且最有效的方法之一。 作为物业管理公司，为什么会让业主产生不想交物业管理费的心理。

3、他们大多认为物业服务水平低，与自己付出的成本不匹配。“我交了钱，却没有享受到相应的服务，有时候还要受气。打官司的费用太高了。我唯一能做的就是不交物业费。”在工作的北京西城区某小区业主秦老师说。

4、越来越多人不愿交物业费，甚至还支持取消物业，这是为什么呢？主要原因有4点：①有的人说，物业管理的门槛低。因为真正的管理人才只会去高端市场，普通的物业插科打诨的较多，再加上各物业公司还存在着竞争关系，所以即使有相关的管理制度也没人去理会照做。

我国物业行业发展现状,存在问题及对策?

1、物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。

2、其二，前期物业定价过低、后期业主拖延或拒缴物业费等客观因素致使我国物业管理企业难以提供优质服务。而业主一旦拖延或拒缴物业费，物业管理企业就会更加消极懈怠，极大打击物业管理的服务意识，难以提供优质的服务，由此形成恶性循环，制约了我国城市物业管理整个行业的发展壮大。

3、物业费用征收难题 在现行物业收费模式下，费用征收存在诸多不便，业主支付物业费用的渠道有限，加之物业费用的催缴工作困难重重。此外，物业服务的收费标准往往不够透明，费用项目容易被擅自调整，这使得业主难以接受。

4、\r\n \r\n\r\n存在的问题\r\n \r\n\r\n服务水平不高\r\n \r\n\r\n物业管理是具有一定盈利性质的服务工作，体现出了社会化、企业化、专业化和市场化的倾向，但部分物业管理公司的服务水平并不高，限制了自身的发展。

5、物业管理在我国尚属新兴行业，如何搞好住宅小区的物业管理不仅成为城市管理的一项重要内容，也成为房地产业健康发展和住房制度改革深化的一个重要环节，本文首先简述了物业管理的有关概念，然后指出我国目前物业管理行业的现状及出现的问题，最后提出了解决这些问题的若干对策。

6、当前物业管理中存在的问题 （一）从业人员素质偏低 从物业管理人员的总体素质上来看，其专业化素质偏低，很多物业管理人员在学历方而及专业能力方而都存在养严重的劣势，并且复合型人才较少，物业管理人员的年龄结构不合理，大多为年轻人，经验不足。

关于中国物业很差，以及为什么中国物业这么强势的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。