原物业不愿退出怎么办

文章阐述了关于原物业公司拒不撤出小区，以及原物业不愿退出怎么办的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业公司合同到期不走还要收费合理吗?
• 2、物业不退出小区业主搬出物业办公室的东西怎么定性
• 3、前期物业服务合同到期后怎么办
• 4、前期物业协议到期但无业委会,前期物业公司如何合法退出?
• 5、前期物业公司到期不走怎么办
• 6、物业公司不想干了了想撤小区物业怎么办怎么撤长期收不上物业费

物业公司合同到期不走还要收费合理吗?

1、法律分析：物业公司合同到期不走还要收费不合理。如果原物业公司拒不撤出物业管理区域的小区，业主委员会可以代表小区业主向当地房地产行政主管部门提出责令限期撤出的申请，由要求履行行政职权责令物业公司撤离本小区。

2、物业合同到期，收物业费是否合理要看情况。如果到期后，业主没有续聘或者另聘物业服务人，而物业服务人继续提供物业服务的；原物业服务合同继续有效，物业公司收取物业费是合理的，但变为不定期的物业服务合同。如果物业服务合同解除以后则不能再收取物业费。

3、法律主观：没有成立 业主委员会 ，物业在合同到期后仍然提供物业服务的，有权 收取物业费 。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。

物业不退出小区业主搬出物业办公室的东西怎么定性

1、要缴纳物业服务费。因为在法律意义上来讲，该单元的所有权已经由开发商移交到了单个的业主手中，物业管理公司已经为该单元提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务），所以，您是要交物业服务费的。

2、至于物业公司以业主为被告，要求支付物业管理费等***，不在本文讨论之列。 业主与物业公司因在履行物业管理服务合同中发生的***，如何定性及应适用何种归责原则。 “物业管理服务合同”或者“物业服务合同”，是一方提供服务，另一方支付报酬，是一种典型的双务、有偿合同。但是不够的。

3、所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立；强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。，拖欠物业费不会直接影响征信，但是由此引发的拒绝履行***生效判决时可能影响征信的。

4、物业合同就会终止。业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同未到期，也会终止物业合同到期后，物业公司拒不搬出小区怎么办物业公司被解聘后，无权强留在小区。

5、这是一种既不合法更不合理的行为，物业公司有保障小区安全的义务，可以进行适当的监控，但是通过这种监控方式来***业主的日常生活，是一种涉嫌侵犯业主隐私权的行为，必须依法严惩。

前期物业服务合同到期后怎么办

1、前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。对于新竣工的物业而言，一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同。

2、物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

3、城市里的住宅小区都会有物业 公司 打理的，小区与物业公司的合作是年制的，可能几年签一次合同，也可能是一年签一次合同。有些小区觉得某物业公司不正规，服务不好，在物业 合同到期 的时候就没有与它们续期。

前期物业协议到期但无业委会,前期物业公司如何合法退出?

1、当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。也就是说，如果物业铁了心要退出，就必须 “提前60天书面通知对方”，此时就必须将相关通知公布、公示，最关键是保留好相关***和照片，这样60天后，没人接手也可以依法退出了。

2、当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 物业服务合同属于民事合同，当事人协商一致，或者物业合同中约定的解除事由发生，物业公司可以提前解除合同。你说的这个物业公司属于前期物业服务公司，也就是开发商指定的物业公司。

3、法律主观：前期物业合同到期怎么办前期物业公司合同到期，业主委员会与业主大会可以和物业公司续签物业服务合同，或者业主委员会与业主大会依法选聘其他物业服务企业签订物业服务合同。

4、开发商无权赶走物业公司，但大部分业主如果不满意物业公司，是可以选举业主委员会，不与现物业公司签后期合同，重新选择合适的物业公司。

5、没有成立业主委员会的话，就仍处于前期物业管理阶段。根据我国法律规定，在此阶段开发商有权委托物业管理公司进行物业管理。前物业服务合同到期，在没有成立业主大会时，物业公司可以与开发商续约。前期合同可以约定即使合同不到期只要业委会成立合同也可以中止。

前期物业公司到期不走怎么办

若物业公司拒绝搬走的，可在胜诉后，向***申请强制执行，通过***强制物业公司搬离，移交相关物业用房及物业资料。 当小区解聘物业公司，发生物业公司强行留在小区的，业主可以先协商吹；协商不成的可向当地房屋行政主管部门投诉，或者直接委托专业物业合同律师到******，通过法律武器维护自身权益。

向房屋所在地的县级以上地方人民***房地产行政主管部门投诉，要求房地产行政主管部门予以查处。

当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。也就是说，如果物业铁了心要退出，就必须 “提前60天书面通知对方”，此时就必须将相关通知公布、公示，最关键是保留好相关***和照片，这样60天后，没人接手也可以依法退出了。

法律主观：前期物业合同到期怎么办前期物业公司合同到期，业主委员会与业主大会可以和物业公司续签物业服务合同，或者业主委员会与业主大会依法选聘其他物业服务企业签订物业服务合同。

前期物业公司合同到期如何处理 前期物业服务合同到期后，物业合同就会终止。

你们已经成立了业主委员会，选聘了新的物业，但是前期物业就是不走的话，第1种方式，去住建局的物业科，投诉前物业公司。第2种方式，可以直接报警。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。

物业公司不想干了了想撤小区物业怎么办怎么撤长期收不上物业费

1、不相干了，应当与业委会协商解除合同，或者待到合同期满，不续签合同即可。物业公司没有单方面解除合同的权利，直接撤出，人走楼空的方式不可取，也会对你公司造成恶劣影响 长期收不上物业费，不是你家独有，是困扰很多物业公司的难题，是行业的现状。

2、应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接； 应当严格按照程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料； 也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。

3、也可以跟业委会协商，由他们帮忙协调缴费，早日退出，这个属于物业公司的应收账款，不管是否退出或你说的倒闭，这个在物业正常经营期间发生的债权债务关系，还是存在的，所以你可以理所当然的去收费，关键收多少、怎么收，取决你们公司如何决策了。

4、用交。即使物业公司更换，欠的物业费仍需要交。物业公司撤出小区后，仍有权利收取其服务期间产生的物业费。如业主一直不缴纳，物业公司可以***至人民***，请求人民***依法执行。

5、拒交费是不行的，你先不要管钱跑哪去了，就算你知道钱跑哪去了，如果你们签的合同是包干制的，你也拿不回来.因为包干制的，只要物业公司拿了钱，把服务做到位了，多余的盈利归物业公司所有。业主会被控制，又不管理，服务不好。只能想办法推倒业主委员会重组业委会解聘物业公司。否则就算了。

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