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物业管理与物业升值的关系

简述信息一览：

1、特别是我市2005年出台的物业服务收费办法已经相对滞后，收费模式和收费标准已不适应市场发展需要，需要及时修改完善。同时***缺乏对物业管理发展的扶持政策，影响了物业管理的健康发展。此外，前期物业管理、业主委员会建设、维修资金使用等方面的文件也需要进一步完善。

2、具体而言，每个地区的房管局物管科就是物业管理公司的相关行政管理部门。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第一，物业管理公司是业主通过市场竞争机制，在所有竞标公司中选择的物业服务企业。

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3、负责收集、整理和保存物业管理公司筹备、建立和发展的资料及人事档案管理。（3）负责内部运行工作的综合协调。（4）负责对外承办、接待工作，物业管理市场营销和招投标。（5）总经理指派的其它工作。保洁部（1）负责管辖区域内的清扫工作以及单元楼道、栏杆的保洁。（2）负责小区内的垃圾清运工作。

业主对于这种非物业管理原因造成的租户退租的现象缺乏了解，很容易将责任转嫁给物业管理公司，进而则直接影响该单元物业管理费的缴纳。同时，由于业主用于投资的物业出现空置，他们会因此为理由而拒交或缓交物业管理费，甚至还会要求降低管理费标准。

物业行业现状及发展趋势分析如下：未来十年物管行业规模提升，逐步发展成为一个新兴的行业。整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。

（图片来源网络，侵删）

简言之，不同于物业管理侧重于资产及设备运营维护，资产管理从物业建设前期便已介入，并贯穿物业建设施工、竣工交付使用以及后期运营的全过程。其内容主要包括房地产市场咨询、项目管理、市场及营销推广、销售与租赁管理、公共区域服务与设备设施管理为主体的物业管理以及预算与财务管理。

无论是业主还是物业管理公司都应该清楚地认识到，业主应与物业管理公司共同考虑业主资产的保值增值，资产的经营管理，而物业管理公司应更多地注重与业主之间的互动，从专业角度指导业主，使自己真正成为资产的经营管理者。优秀的物业资产经营，不仅可以弥补资产的无形损耗、更新需要，还可以保持并提高投资收益。

本文通过对物业公司相关的财务分析的目的和应用、物业公司财务分析的主要方法做出阐述说明，促使物业公司企业更好的进行财务分析工作。

根据新条例第二条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业（使用物业服务企业一词更恰当）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

法律性质不同：众所周知，物业管理是派生于建筑物区分所有权的一种准物权（在区分所有权中叫成员权），是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失。

广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售（租）后的服务。狭义的物业管理则涉及楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护、治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。

物业管理费和物业服务费是一回事，只是叫法不同了，之前叫物业管理费，后根据《中华人民共和国物权法》和《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，物业管理费也随之改为物业服务费了。

1、物业管理的主要功能是为物业所有人和使用人提供相关的管理和服务，创造文明、安全、整洁、舒适的工作生活环境，促进房产保值增值。在这个过程中，物业管理一方面延长了房屋的使用寿命，另一方面提高了房屋的居住质量。

2、所有建筑物在前期建设时，就做好了水、电、通信、***等配套设施，计算机信息系统在物业管理中也得到普遍使用。总的来说，发达国家的物业管理已经发展成为一种社会化、专业化、企业化、经营型的行业，受***的重视和业主、住用者的欢迎，正处于蓬勃发展之中，而且现行物业管理机制也呈现良性化。

3、物业管理的开展克服了传统房屋管理简单低效等弊端，促进了房地产开发、经营、服务的配套和有机结合，顺应了房地产综合开发的大生产方式和房地产商品经济发展的要求，推动了城市房地产业运行体系的确立与完善，为房地产业的持续发展起了支撑与推动作用，从而带动国民经济的持续增长。

4、物业管理的作用是什么让业主在小区中住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心在楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪。

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