物业费跟房价挂钩吗

简述信息一览：

• 1、洋房贵还是高层贵
• 2、得房率是什么意思
• 3、西溪蓝海在售房源信息,得房率多少?物业费?
• 4、为什么高层的物业费比多层的贵?

洋房贵还是高层贵

1、建筑层数：高层建筑层数多，建筑高度一般大于27m，洋房建筑层数较少，高度低，一般在6层左右；公摊面积：高层公摊面积大，一般是25%，电梯洋房一梯两户，公摊面积小；户型布局：洋房一般是一梯两户，高层都是两梯四户，物业费：洋房的物业费在3-4元/平，价格比高层贵。

2、小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。从容积率和得房率来看 相同面积的花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

3、每个城市不同，一般贵出3000-5000之间。洋房的居住舒适度要比高层高，并且公摊也少，都是南北通透，户型使用率高，因此价格也高。洋房一般装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

得房率是什么意思

1、得房率是指在一个房地产项目中，已经售出的房屋数量与总房屋数量的比例。通常用百分比表示，是衡量房地产项目销售情况的重要指标之一。那么得房率是什么意思？现在我们一起来看看吧。得房率是什么意思 得房率的计算方法是将已售出的房屋数量除以总房屋数量，再乘以100%。

2、得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。得房率是买房比较重要的一个指标。

3、房屋得房率其实就是指房屋的实际使用率，是套内面积与销售面积的比值。也可以说就是可供购房者实际使用的面积与建筑面积的比值。得房率一般受两个因素影响：电梯间的面积和楼道的面积。

4、得房率是什么意思？得房率其实指的是指可供我们的业主住户所支配的面积（也就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是我们的业主买房比较看重的重要的一个指标。在我们计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

5、得房率是什么意思？得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

6、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。得房率是买房比较重要的一个指标。

西溪蓝海在售房源信息,得房率多少?物业费?

西溪蓝海最后只有几套5米loft户型，面积约38方，得房率70%左右，物业费65元/㎡·月。

创变3房2厅1卫，超高得房率，装修标准超4000元/平方米（含一线品牌科勒等卫浴洁具、一线品牌家电西门子等配置）物业费8+1（能耗）。高档雷迪森物业。2014年拿地，总高24层，目前在售14层，14-24还未开售，房源充足。

西溪蓝海项目位于文一西路与良睦路口向南200米，住宅早已售罄，目前在售的是酒店式公寓。目前在售的是其第九层的微loft户型，层高5m，面积从48到60多都有，主力户型60多方，均价3w上下，但可设计出三房，空间利用率较强。

自然环境：西溪蓝海与同区域内楼盘有明显区别，项目占据着区域内绝佳的自然资源，项目东边临闲林港河道，这里与和睦、五常、西溪3大湿地相连接，周边还规划了中央公园、城市公园2大公园。西溪蓝海在售7#楼平层/LOFT房源，户型建筑面积38-60㎡，平层均价16000元/平米，LOFT均价18000-19000元/平米。

西溪蓝海的住宅项目已经全部售罄，目前只有商住公寓在售，在售15层房源，面积62平米起，总价140万/套起，*75米微loft户型。

为什么高层的物业费比多层的贵?

高层由于多了电梯，18层以上要有两个楼梯，所以公摊面积比多层大很多，所以同样的建筑面积，多层能做出个小三室，高层可能只能做两室，这个要具体看。另外就是物业费的问题，电梯、还有外立面清理，都是高层的物业费贵的原因。至于贵多少，那就看你选的楼盘的物业了。

多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。

多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1—5元之间，长年累月的物业费确实也是一个不小的负担。多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。

高层和多层的区别如下：质量 一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。得房率 高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。物业费 高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

公摊面积大小的区别：公摊面积多层建筑面积比高层建筑少，因为多层建筑没有安装电梯等设备，所以公摊面积比高层建筑少。物业费的差别：多层物业标准一般比高层便宜，而高层、有电梯间等设备维修、年检以及二次供水问题，造成物业费高。

据我所知是这样的，除了2层，层数越高，单价越高！（也有不一样的，反正基本原则是这样的）一般楼层差价100元左右吧。

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