物业修房

今天给大家分享物业修房，其中也会对物业修房顶不能用维修基金的费用如何做账的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业管理包括房屋维修吗
• 2、过了保修期物业还有责任维修吗
• 3、物业公司有权给业主维修房屋吗?
• 4、房屋维修是物业管理吗?还是其他部门管理
• 5、房子漏了,物业给修房子要钱吗?

物业管理包括房屋维修吗

1、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2、不包含。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。根据《物业服务收费管理办法》 ：第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

3、成都市物业管理规定是这个物业管理的职责作出了明确的划分，房屋管理服务 房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。

4、不同面积的房屋，标准也会有所不同；房屋的建筑年限是考虑维修基金标准的另一个因素。建筑年限越长，房屋需要的维修基金也会越多；不同类型的物业管理机构，对房屋维修基金的标准也会有所不同。

5、三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

过了保修期物业还有责任维修吗

新的小区物业的保修期是10年，如果过了保修期，物业可以收取一定的费用，但是一定要及时解决业主的问题，避免造成矛盾的激化，不利于安定团结。

住宅新楼房的门窗保修期为一年，在此期间，物业公司负责维修。 保修期过后，物业公司不再承担维修责任。 如果住户在新房保修期内自行更换了窗户，物业公司将不再负责保修，而是由装修施工单位承担保修责任。

房屋漏水的保修期为5年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为业主负责，物业公司对此并没有责任。

物业公司有权给业主维修房屋吗?

房屋漏水物业应该要管。根据物业管理条例第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。因此房屋漏水的话，物业是应该要管的。

通常需要向物业公司或物业服务中心提出请求，并安排相应的维修人员前来处理。物业水电工一般不会直接处理单个业主的私人房屋的维修问题，因为这些问题可能需要具有相关技能的专业人士来解决。所以，如果您有关于自己房屋内水电设施等问题需要维修，可以向物业公司或服务中心报修，让他们安排合适的人员前来处理。

物业有义务协助开发维修保质期内的房屋；若物业不协助，让业主直接每一户找开发公司维修，这样操作的情况，弊端较多，不能体现物业公司的良好服务。

房屋维修是物业管理吗?还是其他部门管理

1、不属于。根据《物业管理条例》：第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2、房屋维修不全都归物业管。物业只负责房屋建筑楼体的公共部位及设施设备的维修（公共设施设备由其他的维保单位负责的除外），不负责业主装修项目的维修。

3、房屋维修，不属于物业公司的服务范围，但物业公司有管理的义务。 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

4、法律主观：物业管理不包含房屋租赁。物业管理的范围是小区房屋及其设备的维护管理、小区绿化管理、小区卫生管理、小区治安管理、小区交通组织与管理、小区公用市政设施管理、小区消防管理、小区违章建筑管理。法律客观：鼓励双方约定收费以往***指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。

5、并不是所有情况都需要找物业管理部门的。房屋本身出现的质量问题；首先要看是否已过脱保期。五年内归开发商负责维保。是否缴纳房屋大项维修基金。如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。房屋漏雨不在物业服务责任范畴内。

6、房屋漏水不是物业公司造成的，以此为理由拒绝缴纳物业管理费的行为是不对的。物业的维修管理的范围主要是公共区域的设施，因渗漏点是由于表后水管问题，自然不在物业管理责任内；可以委托物业公司有偿服务。

房子漏了,物业给修房子要钱吗?

物业费应该给。屋顶多次没修好，你可继续要求物业管理给你维修，希望能够找到屋顶漏水的原因。

房屋维修基金怎么用 房屋维修基金是用于公共设施出现问题后，用于维修的基金。一般是在房屋、公共设施等设备的保修期满后，用于维修、更新、以及改造的资金，任何人是没有权利挪作他用的。当小区住房需要大修时，可以前往物业申请启动房屋维修基金。

房屋都有维修基金的，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

一般室内的属于业主的专有部分，新房属于保修期内的，开发商有保修责任的。要是开发商委托物业进行维修的，物业公司要承担维修责任，具体损失可以与物业协商。要么就找开发商。质量问题的，开发商要给个说法的。物业有的只是代为维修的。希望能给你才考。

维修基金介绍 房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，均是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。

关于物业修房和物业修房顶不能用维修基金的费用如何做账的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于物业修房顶不能用维修基金的费用如何做账、物业修房的信息别忘了在本站搜索。