谁来选物业管理公司好

本篇文章给大家分享谁来选物业管理公司好，以及物业公司是谁选的对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、小区没有物业找哪个部门
• 2、刚交钥匙的小区物业是谁指定的,业主有选择物业的权利吗?
• 3、选聘物业服务公司由谁决定的
• 4、业主代表有权代表业主选聘物业公司吗
• 5、小区由谁负责选物业管理
• 6、新小区物业公司由谁决定

小区没有物业找哪个部门

1、在小区里的一般都是该小区管辖下的街道办事处。街道办事处负责协调小区内的建设。还有一个可能就是归环卫部门了。能管他们的部门很多，如工商、税务、卫生、公安、市政等。建议向当地房管部门反映，或者直接登陆所在市的***网站，通过网站上的市长信箱反映。

2、如果小区既没有物业管理，也没有业主委员会，业主可以找街道居委会或当地房管局反映情况，请求帮助寻找新的物业公司或提供必要的支持。单位后勤管理。对于有主管单位的小区，如单位家属院，可以联系本单位的后勤管理部门。房管局介入。如果小区原产权属于公房或经历过公房改制，可以找房管局协助管理。

3、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。还可以去找房子原先的产权单位，申请房屋维修基金。无法找到原产权单位的，可以通过找原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门联系维修事宜。

4、小区内部如果没有物业的话，可能就需要小区内的户主一起找一个可靠的物业公司来管理。又或者是可以寻求附近的管理社区来帮助管理。如果是公共区域的物品损坏了的，而且还在保修期内的话，就可以要求开发建设单位负责维修。如果一直没有物业的话，就可以找有关部门来协助小区的公共场所管理。

5、小区没物业应当照当地的房管局或者街道办事处。因为物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，也是就是房管局。小区没有物业管理的话，应该先成立业主委员会，安排人员解决小区卫生环境的问题，然后再找街道居委会或者当地房管局，反应没有物业情况，让其帮助寻找新的物业公司入驻。

刚交钥匙的小区物业是谁指定的,业主有选择物业的权利吗?

1、那是开发商聘来的，做前期物业管理。假如做的不好，开发商可根据合同更换物业公司。合同到期，小区成立了业委会，前期物业管理公司撤出，由业主选举出来的业委会代表选聘物业管理公司并签订合同接管小区，到时，各业主有权提出建议。

2、业主和物业，真正的主人当然是业主。我们从字面上就很容易理解这个问题，业主，业就是物业的业，主就是主人的主。业主拥有房子的绝对的支配权和房产权，当然业主才是房子真正的主人，物业只是业主的管家，帮助业主管理一些具体的事情，他们根本就没有权利去决定房子的事情。

3、交房就要交物业费，这是通常的做法。有一定的道理，因为你收房就表明你是业主了，你的房子放在那里，即使你不使用，也是需要物业来维护的。也有一定的不合理性，因为你没入住，你感觉没有享受到物业的全部服务，让你全额缴纳物业费觉得有点冤。

4、你好，物业公司要求先付物业费，这样是合法的，因为物业公司可以预收半年的物业费用，作为小区业主也有交物业费的义务，只要物业公司能够提供合格的物业服务，同时预收的物业费不超过半年的时间，那么物业公司这样做完全是合法。

5、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业费的缴纳时间和入住时间有一定的关联。一般而言，从收房之日起，业主就应该开始缴纳物业费。

6、房屋交付是开发商履行商品房屋买卖合同的交付义务，交钥匙是开发商的义务。而物业服务合同则是业主与物业公司之间成立的是物业服务合同，是约束物业费的缴纳的。 因此，两者是没有关系的，根据法律规定，被胁迫的违背真实意思签约的合同是可以申请撤销的。

选聘物业服务公司由谁决定的

1、随着物管行业的规范，业主或开发商通过招投标形式选定物业公司，物业科是最具有权威的鉴定部门，虽然决定不了谁中标，但他能告诉你哪家公司最具有实力和能力。

2、不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。

3、法律分析：依据我国物业管理条例的规定，物业公司和业主委员会不签订服务合同的，物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司，与新的服务公司签订物业管理合同。

4、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

5、更换物业服务企业的条件有：法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。

业主代表有权代表业主选聘物业公司吗

有权。但前提是需要在业主委员会通过，同时征得全体业主三分之二以上同意。

法律分析：无权。业委会是业主大会的执行机构，没有权利直接解聘、选聘物业服务企业，需要经过业主大会的授权。法律依据：《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

业主大会可以授权业委会选聘物业的，这是业主大会的权利，业委会可以选聘优质的物业公司，然后进入小区提供服务。

物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。

小区由谁负责选物业管理

1、没有物业的小区由业主委员会负责管理。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织，如果小区没有业主委员会的，业主可以要求成立业主委员会。

2、对于没有物业的小区，业主不妨向所在的社区中心或居委会反馈，则由他们出面，让物业公司竞聘，选择最适合的物业来负责小区管理工作。但也意味着业主需每月缴纳相应的物业费，虽然支出多了，但由专门的物业管理，业主会轻松很多，若业主来负责的话，由于缺乏相关管理经验，因此会给人很乱的感觉。

3、业主自治有两种方式，第一种是由社区牵头，选出几名热心的业主负责小区的日常管理工作，此种方式适合业主较少且业主之间关系融洽的小区；第二种是成立业主委员会，业主须根据相关规定成立业主委员会，由业主委员会负责小区的日常管理工作。

新小区物业公司由谁决定

新小区物业公司的决定通常由以下主体决定： 开发商：在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区，以确保小区的良好运营和管理；业主委员会：在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。

法律分析：业主未入住之前的物业公司的选聘由建设单位决定，业主入住后物业服务公司的选聘和解雇由业主共同决定。法律依据：《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

法律分析：新小区物业公司的选择，开发方有一定的决定权。如果小区已经成立了业委会，由业委会组织业主大会，决定聘请哪家物业公司，但若小区没有业委会，开发方也不负责聘请，可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调。

物业进驻小区由开发商决定。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会，开发商又管的，由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。

第二种，由业主大会选聘。前期物业结束后，物业公司的选聘及解聘必须由业主大会决定，业主大会通过决议后，交由业委会具体执行。选聘、解聘物业公司都需要双三分之二以上业主同意才行。第三种，社区选聘当小区没有业委会或无法召开业主大会时，社区会根据实际情况联合业主选聘物业公司。

也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。如果有一半以上的人同意更换物业公司，就可以先解聘原来的物业公司，重新再选聘新的物业公司来为大家服务。

关于谁来选物业管理公司好，以及物业公司是谁选的的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。