小区营业场所归物业管理

简述信息一览：

• 1、物业的收入归谁所有
• 2、物业有权把公共场所出租吗
• 3、小区公共场所归那个部门管理?
• 4、保安室里面的设施归属于小区业主还是物业公司管理
• 5、小区商铺归物业管理吗
• 6、小区住宅有营业执照物业能管吗

物业的收入归谁所有

1、这些表面上看似和业主没什么关联的事情，其实却有着千丝万缕的联系。业主们有没有想过，这些收费项目所产生的收益，其实和自己有关。

2、根据法律规定，小区公共收益应由全体业主共同决定如何分配，通常情况下是平均分配。 公共收益指的是利用物业共有部分产生的收益，例如广告费、停车费和出租费等。 法律规定，利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），应归共同拥有该物业的业主所有。

3、根据法律规定小区公共收益归业主所拥有。但其实至于是全体的业主还是部分的业主的话，需要根据具体的情况来进行不同的判断。比如说如果是利用到公共设施是全体业主所拥有的话，那么就应当由全体的业主享有。 根据法律规定小区公共收益归谁所有？根据法律规定小区公共收益归业主所拥有。

4、根据查询相关资料显示：归。因为既然已经承包了物业的清欠，所以所收入的部分也可以归承包方所有。

5、小区广告收入等公共收益归谁所有 小区广告收入等公共收益归全体业主所有。《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此公共收益应由业主共同享有、共同管理。小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。

物业有权把公共场所出租吗

1、法律分析：小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。物业服务企业虽然可以享有对物业共用部位的处分权，但前提条件是应该得到业主大会的同意，否则就构成侵权，应该承担法律责任。

2、物业有权占用公共区域出租吗物业没有权利把公共场所出租，如果物业要出租小区公共场所，必须要由业主共同决定，征得大多数业主的同意，并且公共场所出租的收益，也要归业主所有。公共场所包括建筑物楼道、电梯间以及园区道路、绿地等公共部分，这些公共部分属于全体业主共有。

3、法律分析：小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。物业出租小区公共区域，是侵犯业***益，应先与物业协商，协商不成，可以就相关问题收集证据，***开发商。

4、物业没有权利把公共场所出租，如果物业要出租小区公共场所，必须要由业主共同决定，征得大多数业主的同意，并且公共场所出租的收益，也要归业主所有。

5、如果说这个小区的公共场所已经归物业所管。那么这个物业是有权利把公共场所出租的。因为这就说明物业已经有掌控公共场所的这种权利。但是也需要和居民共同协商的。

6、没有。小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。

小区公共场所归那个部门管理?

1、物业没有权利把公共场所出租，如果物业要出租小区公共场所，必须要由业主共同决定，征得大多数业主的同意，并且公共场所出租的收益，也要归业主所有。公共场所包括建筑物楼道、电梯间以及园区道路、绿地等公共部分，这些公共部分属于全体业主共有。

2、根据民法典规定，小区建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。一般情况下，小区内的道路破损一半由业主自行负责维修。有业委会的，可以向业委会反映；有物业公司管理的，需要结合物业服务合同判定是否在物业公司维修范围之内，如不在维修范围内，一般是用大修基金进行维修。

3、法律分析讼争房屋依法属于小区全体业主所有，开发商应立即将***的所有权归还给小区全体业主。因为，讼争房屋作为小区的公共配套***（活动室），其性质应属于该条规定的建筑区划内的其他公共场所、公共设施，依法应属于业主共有。

4、因此，在共用楼道、公共场所堆放杂物，属于违法行为，侵害了其他业主的合法权益。针对部分业主乱占楼道等公共场所、公用部位堆放杂物的情形，受侵害业主可以***取以下措施维护自己的合法权益。首先，业主可以按照行政管理法规进行投诉，要求相关部门进行查处。

保安室里面的设施归属于小区业主还是物业公司管理

物业公司。小区大门处设置的保安室以及保安都是物业公司在负责的，那么保安室里面的设施也是属于物业服务的一部分，因此是归属于物业公司管理。而小区配套设施归业主共同所有，是业主购房时公摊面积中的一部分。

因为怕遗失掉业主物品承担责任，所以不能放业主物品在岗亭。

通常情况下保安是由小区物业负责聘用，由小区物业负责管理。如果小区是自治的，则可以是有小区共同业主决定，通过业主大会聘用。所以，保安是由谁管理主要看是谁聘用并发放工资或劳务费。

管理员和保安是不一样地：保安只负责安全一个方面，而管理员则在各部门之间起协调作用，并对各个部门工作人员、工作效果进行监督。管理员直接面对业主，对业主提出的一系列问题在物业各个部门间进行协调解决，之后回复给业主。

物业公司拆除了警卫室撤销了保安，这个不是你们拒绝缴纳物业费的理由，有可能是物业公司另有安排，你们不该不交物业费用。物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

小区商铺归物业管理吗

如果不是临街的商铺，是小区内楼宇挂牌营业，则建议查看一下业主委员会与物业签订合同的内容是否有“管理小区内商户的条款，如果有则物业有权制止您挂牌扁。因为是服务合同，双方可协议解决的。如果协商不成，可***至***解决。

判断是否应该收取物业费，其一是依据在于双方是否签署了物业服务合同；其二是小区商铺和住宅属同于一个规划区域内，而条例规定一个区域只能由一个物业服务企业提供服务，所以商铺应该缴纳物业费，并且因为商业的特殊性，其物业费应该高于普通住宅的标准。

法律分析：不可以。业主委员会是由业主大会选举产生的执行机构，在一个物业管理区域内一般只有一个业主大会，因此也就应该只选举产生一个业主委员会。如果出现多个业主委员会，在行使职能时就会产生纷争。同一小区内后建立的楼盘的业主，可以通过增选或者补选的方式加入到业主委员会中。

小区住宅有营业执照物业能管吗

1、物业公司管理多个小区只需要办理一个营业执照，主要是因为这几个小区的物业都由同一个物业公司管理。在这种情况下，该物业公司已成为这几个小区的物业管理者。请注意，这种情况并非绝对，具体依据可能因地区或特定法规而异。

2、营业执照：营业执照是注册物业公司必备的资质，有了营业执照就代表企业取得经营权，代表该企业是合法机构；***许可证：***许可证是由银行办理的证件，以便进行资金往来，***后，银行会向企业颁发***许可证；物业资质证书：是由住房城乡建设部门审批的证书，分为三个等级。

3、如果你是小区的商铺，在小区里面开店，物业公司没有经过你的允许，拍了你的营业执照，这个并不违法，物业是管理小区的公司，所以有时候需要你们出示证件。不过物业工作人员如果态度不好的话，可以去投诉物业。投诉物业，这样去做。

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