江苏省住宅物业管理规定

文章阐述了关于江苏物业管理用房规范，以及江苏省住宅物业管理规定的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物管用房可以做商品房买卖吗?
• 2、江苏省物业用房面积
• 3、江苏省物业管理服务等级标准
• 4、物业用房配置标准是什么

物管用房可以做商品房买卖吗?

1、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

2、而商品房获得的是土地出让所有权，由房地产商独立开发的一种产品，商品房的买卖属于完全的市场经营行为，受法律保护的。 集资房可以买卖吗 （一）集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

3、公房出售的旧住宅小区，售房单位要提前做好房屋检修工作，在规划允许的范围内完善配套设施，合理解决物业管理办公及配套用房，为公房出售后实施物业管理创造必要条件。售房单位售房前，要制定 《业主公约》。

4、商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

5、物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况是，如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

6、没有房产证的房子就不能进行交易过户，其它任何手续拿过来意义都不大。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

江苏省物业用房面积

江苏省物业用房面积80平方米。建设单位按照总建筑面积的一定比例配置物业管理用房，标注2万平方米以下的，管理用房面积不得少于80平方米，江苏省物业用房面积80平方米。

第十三条 首次业主大会或业主代表大会的召开需满足以下条件之一：物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上；或物业管理区域内业主已入住户数比例达到百分之五十以上。

据了解，目前南京住宅的建安成本约在每平方米两三千元，以三千元为例，总建筑面积20万平方米的中型社区，开发商将预交600万元的电梯、消防更新改造费。 此外，新条例还规定，住宅物业交付使用后，电梯、消防等设施设备的日常维护费用由业主承担；其更新和改造按照相关法律、法规执行，所需资金由业主承担，***可以给予补贴。

江苏省物业管理服务等级标准

如今的物业服务被划分为了五个等级，不同的等级提供的服务质量不一样。那么问题来了，你知道四星级物业服务标准是什么吗？接下来，就让我来为大家简单介绍下。四星级物业服务标准是什么 综合管理服务 前期物业企业应向业主提供服务手册。

严格执行服务质量、收费等管理制度，并建立企业信用档案系统，显示其良好的经营管理和信誉。二级资质的标准相对较低，但仍然要求：注册资本300万元以上，门槛较低但依然保持一定规模。人员配置中，至少有20名专业人员，中级职称以上人员不少于10人，同样强调专业团队的配备。

甲级物业服务和其他等级有什么不同？甲级物业服务针对高端小区和特殊住宅，服务质量要求非常高，如24小时值班、小区绿化率等都有详细要求；而其他等级的物业服务则相对基础一些，对服务质量、管理体制和安全保障等方面的要求也相对较低。

物业用房配置标准是什么

1、物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百五十平方米配置。物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积千分之三配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按千分之一的标准配置。

2、建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。物业管理用房应当是地面以上具备水、电、***光、通风等基本设施的房屋。

3、物业用房要求包括以下几个方面：功能齐全 物业用房需具备办公、客户服务、会议洽谈等基本功能，确保物业服务团队能够有效运作。其中应设有办公区域、资料室、值班室等，满足物业服务人员日常工作的需求。同时，还需要配备必要的监控设备和安全设施，确保物业管理安全。

4、物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。

5、物业用房比例是个由建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置给物业。最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋。无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。但是这个房是物管企业和业委会的共用房。

6、法律分析：物业用房标准规定如下：第一物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。

关于江苏物业管理用房规范，以及江苏省住宅物业管理规定的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。